南京溧水石湫房价高淳、溧水土地市场延续疯狂 楼市疑似“产能过剩

撤县划区后，高淳、溧水扬眉吐气，曾经的南京边缘地带，如今的南京城区，幸福来得太突然。反应最快的莫过于两地楼市，高淳在短时间内同时迎来碧桂园、苏宁、雅居乐三位地产大户，溧水也盼来万科地产的进驻。

这是一家代理公司在苏宁高淳项目定位报告中一句原文。

房企拿地热情高涨，那么这两个区域性楼市的消化能力如何呢？据了解，即使加上高淳碧桂园开盘大卖1800套房子的成绩，2013年整个高淳楼市的去化量定格在3680套。据记者统计，今年的高淳楼市20家楼盘有货量，其中雅居乐3268套房源、碧桂园2096套房源、苏宁885套房源，整体供应量超万套。

“本身常住人口不多，经济发展水平不高，产业配套不完善，对人口的聚集效应不强，特别是对投资型、改善型购房者的吸引力有限。再加上多家房企的同时开发，高淳、溧水供应过量的市场现象有可能会出现。”资深研究员高峰认为。

世联行策划经理张先生分析说：“地方不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，将加剧供过于求的状况。高淳、溧水地越多，高库存风险越大。”

相对而言，溧水去年在销售量上要好过高淳，8087套的成绩也比前年4052套的数据翻了一倍，而今年溧水有41家楼盘的存货，货量也破万套。

原本的小小县城，如今品牌房企云集，同期均有超万套房源上市，市场能顺利消化么？

在碧桂园、苏宁、雅居乐等地产大户相继进驻高淳、万科拿地落户溧水后，政策利好凸显无疑。太多的案明了品牌房企对于区域楼市的推动，仙林湖、珠江镇、板桥……不胜枚举。更直接的影响来自于土地市场。

而不断攀升的区域房价大大增加了刚需的负担。据了解，高淳商品房新批销许已接近8000元/平米。此外，两地二手房价格今年已涨价数千元。同期，调研数据显示，高淳、溧水当地一个普通公务员年收入基本在12万左右，中产家庭年收入约20万，而乡村居民家庭年收入为10万左右，购买力有限。

同样，溧水土地市场也“降温”。近几年来，恒大、卧龙湖、亚东、爱涛等多家品牌房企纷纷进驻溧水。今年，继雅居乐集团涉足溧水石湫新市镇项目后，上海升龙投资集团有限公司与溧水经济开发区签订柘塘新城项目开发框架协议，万科更是斥资11亿一口气揽下五地块。除此之外，一些本土开发商以及外地开发商也想在溧水分一杯羹。

4月2日，南京市国土局高淳挂出今年第6号土地出让公告，这是自3月19日以来短短两个星期内第四次推地。网上房地产统计数据显示，一季度高淳共有8地块挂牌出让，出让起始价合计6.9亿元；出让总面积达28.2万平米，相较2013年高淳一季度9.66万平米的总出让面积大涨202%。