南京溧水石湫房价5000元平米驻底南京房价 刚需入溧水需克服四大障碍

溧水虽与江宁接壤，但其地缘特征也非常明显，曾有开发商表示：“能够吸引南京购房者的，只有别墅项目。”目前在售的很多项目，也大部分是别墅项目，且基本依靠当地的景观资源而建。即将建成的S7轻轨，或将为溧水带来新的客源。

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别墅多“背靠”景观资源 溧水成南京人旅游地产投资地

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南京房地产建设促进会秘书长张辉说：“对于溧水和高淳，想去买房还需要克服不少障碍。首先是心理障碍，由于此前没有过南京刚需去买房，因此买房人需要跨越心理上的。其次是成本障碍。以每天来回20元交通费用计算，一个月就是接近600元，这个费用对于刚需来说是比较高的。第三是配套障碍。家住主城可以享受到主城的配套，而溧水、高淳的各种配套究竟何时能够跟得上，这还是一个问题。第四是“比较”的障碍。先在主城租房，然后攒钱到主城其他地方买房可能更加划算。”

近期，随着主城地块的减少，很多大鳄级房企将目光瞄向了六城区。2013年，溧水迎来了“撤县并区”，以及宁溧轻轨、高铁溧水站的交通规划等利好，使得众多房企将溧水划入了规划发展范围，2013年9月起，大牌开发商进驻溧水的消息不断传出。

溧水低房价将引南京刚需？专家表示：障碍多！

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就在各家大牌开发商纷纷进驻溧水的时候，房企大鳄万科也按耐不住了。2014年1月21日，南京市国土资源局溧水发布公告挂牌出让5幅地块。此次出让的地块都集中在溧水区城东偏南板块，总出让面积达到21.9多万㎡。2月25日，本该在下午14：30举行的土拍没有如期举行，据南京市国土资源局溧水工作人员透露，因只有万科一家出价，所以在中午11：40分，万科就以11亿元，悄然包揽了马年的首场土拍的五幅溧水地块，楼面价仅为2092元/平米，这也是万科首度进入溧水。据相关人士介绍，此次挂牌的5幅地块是溧水区着力打造的重点板块。未来这里还将有实验小学、医院等配套进驻，有着不错的发展前景。依据万科一直打造刚需房源的习惯，一定也不太可能在溧水打造别墅项目，可能还是看好溧水未来的刚需市场。

溧水与高淳有着比较明显的差别，当地的开发企业并不是很多，而南京的开发商已经在溧水打拼多年，有着较为深厚的“群众基础”。

芳草名苑是2007年开发的项目，在溧水可以算常老的老盘了。项目位于溧水区兴业以北，整块地呈现南低北高，南北总高差约10米，总用地约300亩。均价从最初的3600元/平米，在去年10月，突然涨价至目前的5000元/平米。项目在售叠加和双拼别墅，叠加为12-18栋，共计80套，面积在210平米左右，均价5000元/平米；双拼在270-280平米左右，共计25套，均价7500元/平米。全款95折，按揭97折。4月份将加推35套叠加别墅，面积212平米，均价仍为5000元/平米。芳草名苑项目的5000元/平米价格驻底溧水房价。

溧水原本在售项目，基本以当地客群和少量江宁客群为主，对于南京人来说，可能大部分只了解少数的几个楼盘，比如卧龙湖畔的千万级豪宅卧龙湖小镇项目等，但其本地的房地产项目并不多，均价在5000元—8000元/平米左右。

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新浪乐居讯(记者 杜威)经历了20多个月的连涨，房地产市场的繁荣成就了居高不下的南京房价。于此同时，随着南京城市建设的不断完善、南京都市圈格局的明朗，南京购房者的视野正在不断扩大，仙东·宝华、六合、禄口、高淳、溧水等片区已成为刚需购房者的选择，河西南、新城东等传统板块的新区域也正出击。2014南京地产新正在向我们走来——

恒大地产进入南京已经有8个年头，此前开发的恒大绿洲、恒大金碧天下 、恒大雅苑 则位于江宁、溧水、句容，而溧水的恒大金碧天下也是恒大立足南京的首个项目。恒大金碧天下在售126-159平米房源，均价5400元/平米左右，装修标准1500元/平米。虽然房型比较大，但是5400元/平米的价格还常贴近刚需的，总价也就80多万元/套。

同样为别墅产品的创源无想墅 预计6月加推32栋房源，主要为洋房和叠加产品，价格上略有上涨，预计8800元/平米。创源无想墅一期共90多套房源，目前在售二十多套叠加别墅和洋房，目前均价8399元/平米。一期房源明年6月30号开始陆续交付。另外，备受关注的世纪天城 目前二期独联别墅在售，剩余不多，边户均价10000元/平，中间户均价8000多元/平。同时还有少量独栋房源在售，总价450万起。预计四、五月还将加推两栋联排共9套房源，户型185—299平米。

雄踞溧水城东南核心区的蓝湖西岸 ，由南京建设发展集团臻诚房地产开发有限公司开发，规划占地约6万多平，建筑面积达9.26万平，物业形态有公寓、电梯洋房、别墅。目前还剩四五十套房源，在售的11、12栋均价8300元/平米，房源面积为158—285平米，已推出全部房源。另可售房源包括：16幢的 6套面积为217.8平米，均价12000元/平；13、14号楼均价8300元/平米的跃层叠加；均价12000元/平米的18号楼联排别墅。12000元/平米的价格，也使得蓝湖西岸的房价顶在了溧水的“天花板”上。

说起溧水，一般人想到的是鲜美的固城湖螃蟹和甜美的草莓。溧水有着良好的生态资源，成为了南京和常州的短途度假休闲圣地，但南京人却极少有在当地置业的想法。溧水当地的房产，分为面向当地客群的刚需房源和依赖生态资源而建的旅游地产，但其销售量一直很低，2013年以前，年去化房源只有四千多套。

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2月底，溧水区城乡总体规划(2013—2030)出炉，溧水被定位成了南京都市区副城。此外，溧水交通也将大提速，溧水人可以乘坐S1和S7线轨道，45分钟通达南京城区。按照城际轻轨的设定时速，今后从南京主城去溧水只要20分钟，这样上班在新街口，家住溧水就有了理论上的可能性。南京的刚需是否会外移至溧水？有网友表示，如其买江宁10000多元/平米的房子，不如买溧水的房子，或许轻轨开通后，没有红灯，可能比主江宁更快。

康利华府是溧水当地较为知名的房产项目，由深圳康利石材集团与南京万德游乐设备有限公司共同投资建设，集高层住宅、超市、影院、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性项目。康利华府在售15、16、17幢的18层高层房源，目前还剩30多套房源，主力户型在90平、100平、101平、130平左右，交房时间预计在2015年年底，整栋交付，目前均价为7800元/平米。另一溧水老盘金东城世家 在售6号楼，共计44套，目前只剩下底层和顶层近10套房源，面积86-106平米，均价6500元/平米。

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南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此表示：“1、溧水迎史上最大牌开发商，对提升区域形象和土地价值将产生头羊效应和深远影响；2、都市圈大牌高质楼盘长期缺位，市场机会明显；3、主城区土地竞争激烈，都市圈不失为房企可行选择；4、轨道交通推动都市圈快速融入主城，升值可期；5、早运作有空间。”创维乐活城 的营销部总监陈捷表示：“溧水目前是南京的南花园，更是南京的绿肺。溧水目前均价为5000-8000元/平米，房价由城南到城北，价格依次递减，城南的房价最高。万科等大品牌房企进驻，将会给溧水带来先进的产品，有助于溧水房地产产品的提档升级。”但陈总还希望：“大鳄房企进驻溧水虽然能带来好的和好的产品，但也需要注意如何接地气！”

恒大、爱涛进驻多年 芳草名苑5000元/平米筑底溧水房价

大牌房企纷纷进驻溧水万科11亿包揽五幅地块

2013年9月22日，溧水举办首场现代服务业投资说明会，乡林集团投资5亿元的涵碧楼高端度假酒店。2013年12月15日，雅居乐与溧水区签署了石湫新市镇建设项目协议，该项目共规划用地面积1127亩。2014年1月10日，升龙集团与溧水经济开发区签订了柘塘新城项目开发框架协议，意图在溧水构筑全新的滨湖城市综合体业态。2014年2月12日，江苏中南控股集团与溧水相关部门签订协议，将为溧水开发建设两个项目，其中一处是开发区的城建项目，另一处则是天生桥旅游度假区项目。有消息称，华南五虎之一的富力地产也正在实施进军溧水的计划。

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说起爱涛，相信南京人不会陌生，其在东山打造的首个科技盘爱涛尚逸华府 和雨花台的爱涛逸珍公馆 都给南京人留下了深刻印象。位于溧水的爱涛天逸园 是江苏爱涛置地有限公司打造的首个项目，坐落于溧水永阳镇龙山，南邻龙山大道，西靠中心大酒店、溧水县中，北倚溧水新建的长途汽车站。项目在售33、34栋房源均价7300元/平米，此外，20、25、29、16、19、15、24、28栋还有少量房源在售，面积子140-200平米，均价在6800元/平米-7000元/平米。

位于风景优美卧龙湖边的卧龙湖小镇，一直深受南京购房者的喜爱。卧龙湖小镇项目目前在售的主要为独栋别墅，毛坯均价14500元/平米，面积240-290平米。而其之前销售的紧邻卧龙湖的别墅，单套售价过千万。位于著名的4景区天生桥边的天生御景项目预计4月底5月初加推，7—10栋的联排 叠加别墅，2栋花园洋房花园洋房，预计花园洋房的价格6500元/平米。目前在售联排别墅，面积227-325平米，均价9500元/平米。