评地团：城中稀缺宅地蓄势待发 丁家庄将添34万㎡商业综合体！南京市房地产综合网

出让年限：40年

根据地块四至，365评地团一行人沿经五一向北，通过季家街万寿村行至丁家庄物流中心便看到目前较为荒芜的G04地块。该区域位居南京城北地区，尽管距离市中心直线距离较近，但周边主要交通干道并不多，缺少直达公交车辆出行略显不便。【龙年首幅纯住宅地亮相城中 城北挂出“谷底价”商业地】

建筑密度：50

【NO.2012G04栖霞区迈皋桥街道丁家庄地块小档案】

“特价地”待字闺中城北丁家庄将添34万㎡商业配套

从现场情况来看，G04地块尚未进行平整，上方种植着不少杂草、树木，在地块的东北角甚至被用作垃圾堆放处。物流中心、中小企业厂房环绕四周，整体一般。地块东面是已经封顶的丁家庄保障房项目，未来将会安置1.75万套保障性住房，而G04地块未来将会为该区域提供一处集商业办公、娱乐休闲于一体的公共服务中心。“但从周边居住人群来看消费能力受限，未来产品的定位不会太高端，以满足周边基础配套设施为主。”

总用地面积：83694.2平方米

出让面积：59132.2

竞买金：8200万元

本站消息进入2012年以来，南京土地市场趋冷，整个一季度仅挂出2次土地出让公告，且多为商业金融用地，“非主流地”占领了南京国土市场。4月10日龙年首场土地拍卖中，2幅混合地块皆在意料之中“底价”成交，“虽然近期市场有所好转，但大多数开发商对下半年仍不报太大期望，因此不会大手笔买地”，网尚研究机构房地产经济研究中心副经理分析。【两幅地两分钟成交 金浦地产23.35亿拿下城北巨幅混合地】

挂牌出让起始价：41000万元

加价幅度：800万元或其整数倍

四至：北至丁家庄物流中心有限公司；南至迈皋桥创业园；西至寅春；东至规划道。

该地块挂牌起始价为4.1亿元，按照5.77的容积率计算下来，折合楼面价在1201元/㎡。“这简直是丁家庄附近的特价地块”，有业内人士分析，去年上半年成功出让的迈皋桥万寿村季家街地块距离此处也不远，当时混合地的楼面价也不低于6000元/㎡，相比较而言这幅地的价格可谓“绝对谷底”。

与此同时，2012年国土2号公告中的2幅地块将于4月26日正式挂牌出让，龙年南京首幅纯住宅地块终于亮相。近日，365评地团对城中、城北两幅地块进行了现场实地探访，为网友带来最新鲜的土地动态。沉寂了一段时间的土地市场，能否在“一宅一商”的助力下有所起色，值得期待。【关于国土使用权出让2011年12号公告的补充公告】

规划用地性质：商业金融业用地

建筑高度：150

地块北至丁家庄物流中心有限公司，南至迈皋桥创业园，西至寅春，总出让面积59132.2平方米，规划性质为商业金融用地，综合容积率5.77，未来将为丁家庄区域增添高达34万平方米的商业配套。

作为南京最早开工的四大保障房片区之一，丁家庄保障房项目一直备受南京市民的关注，但周边相对落户的商业及生活配套设施成为该区域发展的一大因素。值得庆幸的是，即将出让的NO.2012G04地块将填补该区域的空白。

综合容积率:5.77