南京江北新区楼市升温 桥北房价最高涨15%南京江北新区最新闻

7月2日，国务院正式批复同意建设南京江北新区，在规划上将江北分为浦口片区、高新——大厂片区以及雄州片区三个中心城发展。而随着南京江北新区建设上升为国家战略，江北楼市在近期也不断升温，不少楼盘也顺势收回优惠力度或者干脆涨价。就此，记者对江北新区中三个板块的房价情况进行了摸底调查。

据苏宁环球江北公司副总经理王越透露，两个项目房源库存量近一个星期消化有300套房左右，预计7月份两个项目的销售量会达到1000套房源。“有60%的客户为新客户，也有不少来自江宁的客户。”王越表示，紧跟市场需求，7月25日威尼斯水城还将开盘，推出近400套新房源。

板块房价涨幅为2%-3%

对此，即将入市的万科璞悦山、保利西江月等纯新盘却表示首开仍会给出大幅优惠力度，西江月的销许均价17508元/平米，折后预计在16000元/平米左右。而万科璞悦山则更是未开先火，该置业顾问表示，“20号楼已被企业提前预定团购了。”

据了解，进入7月以来，大华锦绣华城涨价累计已有1000元/平米。而预计7月底加推的洋房产品，项目负责人表示将再次上调1000元/平米，售价预计达到12800元/平米。同样，弘阳旭日上城房价上涨幅度也不小，7月10日晚，项目加推的260多套房源，折后均价达到12700元/平米，相比此前涨了近1500元/平米。项目销售也可观，近十天内销售超500套房。

板块房价涨幅为3%-15%

板块房价涨幅为2%-10%

“江北这一片都在涨价。”艾菲国际的置业顾问表示，虽然项目已进入尾盘销售期，只剩有80套左右的房源，但是项目仍决定上调400元/平米。据了解，高新区正处于新老盘交替阶段。新城香溢紫郡、艾菲国际两个“老面孔”均进入了尾盘销售期。江北新区公布之后，高新区的房价上涨幅度并不大。新城香溢紫郡在售78-120平米的花园洋房，均价10000元/平米上下，上调约200元/平米。朗诗未来街区本月底前将加推144套新房源，均价预计在9500元/平米，上调200-300元/平米。

而新盘方面，7月以来，绿地悦峰公馆、弘阳时光里、亚泰山语湖三家楼盘陆续公开销售中心。纯新盘招商兰溪谷则预计近期开盘销售。招商地产南京公司营销总监徐敏表示，首次开盘价格会控制在万元以内，后期则根据市场情况而定。绿地悦峰公馆项目负责人则表示，项目的平层产品价格预计在9500-10000元/平米，复式房源均价会在11000元/平米左右。另外，弘阳时光里价格预计在10500元/平米，亚泰山语湖打造的85-120平米洋房，价格预计也会在万元以上。整体而言，此批新上市楼盘房价都维持在万元上下。(杨晔 杜磊）

桥北板块

江浦板块

同样，包括华府国际、融侨观邸、中海万锦熙岸、林景雅苑、雅居乐滨江国际在内的新房以及二手房源都出现不同程度的回收价格优惠或者直接涨价。“我们4天就卖了100套，复式产品已经售罄”，华府国际的相关负责人表示。虽然已收回了前期2-3个点的优惠，但这没有影响购房人的想法，“新区规划刚出来，我这边就有河西某企业的中层来买了套复式，第二天他带来两个同事又买了两套，没想到第三天这两个人又带着朋友来买了三套房”。而融侨观邸也在收回了2-3点的优惠后获得2天销售70套房的好成绩。

开发商纷纷收回优惠还是挡不住买房人

7月14日晚，位于江北新区核心地段的华润国际社区加推4号楼，216套房源在当晚全部售罄。据悉，当天现场共来了600多组客户，相当于平均3个人抢1套房，“我们后来算了一下，基本上平均14秒我们就卖出了一套房”，华润国际社区营销总监施寅辰介绍说。

而江北另外两个代表性大盘苏宁天润城和威尼斯水城，房价则有3%—5%的上调。

而对比5月底首次开盘时15000元/㎡的均价，华润国际社区此次开盘16500元/㎡-17000元/㎡的均价，上扬幅度达10%左右。对此，华润国际社区的相关负责人表示，江北新区的价值一直为市场所低估，首次入市时项目也采用了低开的方式，目前项目的价格是板块真实价格的回归。

高新区板块

“最近房子卖得确实很不错，大华的库存房源基本卖完了。”大华集团南京公司总经理助理胡迎梅告诉记者，近期，就连在大华锦绣华城驻场办贷款的银行工作人员也团购了5套房源，也有客户犹豫了几天后发现房源已经卖完。“江北新区的利好还引来了外地投资客，一位来自上海的大华业主选择在大华锦绣华城投资了住宅。”

多家纯新盘首开价预计均在万元徘徊

有楼盘涨完1000元/㎡还想再涨1000元/㎡