南京房地产市场十月异常火爆 热度会否继续南京房产网

南京房地产市场的转暖俨然已经传导到土地市场。房企对南京地产市场的未来走势很乐观，对于房价的上涨也极强的信心。

“银十”的热度似乎并没有消退，进入11月份的南京楼市依旧亢奋异常。就在11月2日，城中纯新盘中航金城1号推出了首批280套房源，总价500万元起，吸引了2000多人参与选房，仅仅只4小时就宣布售罄。面对南京楼市热销甚至“一房难求”的情景，不少开发商也表示“看不懂”。

上周，南京新房销售出现了“银十”以来的一个小。据南京网上房地产数据显示，截至11月1日21:00，上周共认购商品住宅5259套房源，成交2975套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购751套、成交424套，与之前一周(认购3322套、成交2463套)相比，认购量上涨近六成，成交量同样上涨二成。其中，江北板块不论是认购量还是成交量，都占据了全市半壁江山。此外，诸如仙林湖万达茂、城东五矿宴山居等焦点楼盘都迎来“日光”。

对此，分析称目前南京整体市场稳中向好，房企的土地储备需求较为旺盛，其中热点区域的优质地块竞争激烈，但一些区域相对不太成熟、运作难点较多的地块则受到市场冷落，这表明房企的拿地策略已然比较谨慎。

房源热销促使了房价的上涨，买房人徐小姐在今年7月份购入了浦口某楼盘100平方米左右的新房，她对记者说：“买房时，我还有些犹豫，因为单价接近18000元/平方米，已经不算便宜了，没想到入手一个多月的时间，房价又涨上去了，现在接近20000元/平方米。”

楼市火爆催熟了土地市场

此前，中海高价拿下鼓楼滨江地块时就曾透露出对该区域发展的信心。上周，保利以21.6亿拿下河西中部G39地块，楼面价已经到达了24026元/平方米，南京“地王”频频易主，由此可见，房企间的土地争夺战并没有停息。(记者 黄晓雅)

刚刚过去的10月，南京楼市再次创下的成交纪录。据南京网上房地产数据显示，10南京月新房成交达到11133套，这一数字成功打破了2009年11月10810套的销售纪录，也因此成为南京楼市成交量最高的月份。销售飘红，房价上涨的局面，令不少买房人陷入两难境地。

激烈的现场竞价直接导致今年南京地价快速攀升，数据显示，南京的平均地价已经由去年的9056元/平方米暴涨至18895元/平方米，同比涨幅高达108.65%(平均地价未计算容积率，不等于楼面价)。其中秦淮区仅有1幅容积率6.0的商业用地成交，因此平均地价最高，达到了62723元/平方米，雨花台区以26072元/平方米第二，建邺区以25680元/平方米第三。从成交面积上看，江宁区则一马当先，建邺、栖霞位居二、三位。

南京新房成交量又创纪录

面对飙高的房价，也有一些意向人群在观望中。“近一、两个月以来，房价上涨得太快，市场都有些不正常了，除非是急等着住房用，否则眼下不能算是出手的好时机。”记者在仙林湖某楼盘采访时，购房人李先生表示房价让他望而却步，决定等到明年再看看。

据南京土地矿产市场管理中心的数据显示，截至10月30日，南京土地市场2015年110月共推出58幅经营性用地，已经成功出让49幅土地，实际成交面积达249.553562万平方米，总成交金额达559.7011亿元，平均一幅地卖出11亿多元。在成交的土地当中，住宅占了35幅，占比71.43%;纯商业用地10幅，占比20.41%;其他用地4幅，占比8.16%。