南京溧水楼市风险加大:3家开发商跑 存量去化周期达12月南京溧水房产网
此外溧水的存量去化周期也很高。据记者统计,溧水前4个月的住宅成交数据为1799套,月均450套。根据5月6日南京网上房地产的存量房数据显示,溧水存量房达5537套,按照每月450套的去化速度,存量去化周期达12月,这远远高于南京平均水平6月。
“悄悄”发布的预售新政被报道后,南京溧水住建局之后对表示,新政属实。对于为什么会出台此项新政,溧水住建局相关负责人表示,溧水已经有三个楼盘出现了烂尾,此次新政的目的是为了规范市场,保障买房人的,防止烂尾楼的出现。而具体是哪三个楼盘烂尾,该负责人并未透露。
此外,溧水的房价也在节节攀升,从2011年的5000元/平,目前已经升至8000元/平,这价格已经已经完全超过了溧水当地人购买力。据业内人士分析,溧水常驻人口并不多,经济的发展水平也有限,人口的聚集效应不强,仅仅靠本地消化楼市库存压力很大。今年以来,在楼市整体不景气的情况下,投资型、改善型的住房也去化缓慢。
仅从今年1-4月的开盘数据上来看,就知道溧水楼市有多火了。今年前四个月,溧水就有18个楼盘领取销售许可证,而2013年全年这个数量只有28个楼盘,2012年则更少,只有12个楼盘,2011年之前的开盘数量只有个位数。
该人士表示,撤县设区确实给溧水楼市带来了巨大的利好,楼市的繁荣同时带动了土地市场火热,据统计,溧水前四个月溧水共有11地块挂牌出让,出让总面积达47.28万平方米,同比2013年12.98万平方米的总出让面积上涨了4.5倍,挂牌面积猛涨264%。
江苏新闻网南京5月7日电()5月1日起,南京市溧水区住房和城乡建设局“悄悄”发布商品房预售新政,抬高商品房预售门槛,引起业内广泛热议。溧水住建局对外回应称,“此次新政的目的是为了规范市场,保障买房人的,防止烂尾楼的出现。”为什么发布新政?溧水楼市究竟出现了什么变化?记者进行了调查。
在这一年的时间里,开发商也瞅准了时机,恒大、升龙、万科、亚东、爱涛等多家品牌房企纷纷进驻溧水,其中万科更是一口气11亿揽下五地块。
业内人士表示,溧水已经出现了3家开发商跑,如果当地再不采取措施,楼市风险恐将继续加大,或有更多开发商资金链断裂而“跑”,在此时出台新政,抬高预售门槛,未雨绸缪防范风险,实属于聪明的做法。(完)
溧水为什么会有多个楼盘烂尾,溧水板块的楼盘究竟发展如何?南京房地产业内人士分析,2013年3月南京撤县设区后,溧水楼市迅速火热起来,当年的成交量比往年翻番。但在溧水商品房成交量翻番的背后,却孕育了巨大的风险。
此次溧水的商品房预售新政是“悄悄”的在5月1日长假期间,在溧水住建局的网站上公布。4日,有通过溧水某开发商营销总监才获知新政已经发布,随后引发热议。据了解,此次新政共有四条内容,在2004年实施的《城市商品房预售管理办法》之上,溧水抬高了预售门槛,要求之一是低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶,小高层(100米以下)房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上,超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上。
溧水距离市中心有60多公里,从南京驾车前往大约需要1个小时左右,一直波澜不惊的溧水楼市,近期传出的两条消息引起的关注:一则是溧水有3家开发商跑,随后则是溧水发布商品房预售新政,抬高了商品房预售门槛。