南京桥北二手房降温？5个理由告诉你为什么桥北房价还要涨

二孩时代，能买一套三房朝南的优质户型房源已经殊为不易；而伴随着南京楼市调控的风声，买一套一步到位的大户型房源规避换房风险，已经成为越来越多人的选择。

而在目前江北所有在售新房中，弘阳爱上城拥有最齐全、最好的商业配套。项目紧靠繁华的弘阳商圈，沃尔玛、印象汇、大洋百货、弘阳广场等大型商业综合体距离项目非常近，步行即可到达。

弘阳爱上城，108㎡和118㎡户型，是江北新区非常少见的能做成超大三房和奢华四房的户型，从户型图可以看出，该户型总体做的非常方正且南北通透，三房朝南，双南卧室，宽敞飘窗，且有多处赠送面积，超高得房率，享受惬意生活。

地块实际出让面积57502.91㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为10.8亿元，最高限价为19.3亿元。地块起拍楼面价为8944元/㎡，最高（熔断）楼面价为15982元/㎡。

7月6号，桥北区域挂出两幅久违的住宅地块，G38高新区沿江街道奶牛场地块，位于浦口区沿江街道宁六公东侧，地块具体四至为：东至泰冯、南至浦泗、西至宁六公，北至中心。

桥北的这两幅地块，即将于8月5号拍卖，最高限价楼面价逼近1.6万/㎡，面粉价赶超面包价。而从当前楼市风声来看，下次土拍肯定不会继续出现大面积楼盘的状况发生，一旦成功出让，将成为桥北房价补涨的又一针兴奋剂。

你看看，连“买不到的神盘”都开始给我打电话推销房子，是不是意味着江北新区楼市的拐点已经到了？

而G39浦口区沿江街道高新开发区泰冯地块，地块具体四至为：东至泰冯、南至中心、西至宁六公，北至富康南。

江北新区获批以来投资客大量涌入，若限贷政策重出江湖，投资客和外地炒房客将受到打击，失去这一部分客群的江北楼市，房价是不是真的要降了？

单凭这种迹象，并不能判断江北楼市出现了“拐点”。而且，拐点并不意味着房价下跌，只是说房价的增速下降。只有出现大幅度优惠、降价促销等现象，才能判断楼市拐点来临，但从目前江北楼市情况来看，为时尚早。

四、桥北两大住宅地块8月份拍卖，最高限价楼面价高达1.6万/㎡，面粉价逼近面包价

弘阳爱上城118㎡户型图

弘阳爱上城108㎡户型图

二、桥北楼市供应结构已经发生变化，房价补涨是必然

一、2016南京最值得期待的区域仍然是江北新区

近期江北成交量下降，最关键问题是在于供应短缺，开发商受限价令影响，报不上价格，所以一直在往后推上市结点。还有开发商觉得市场还不错，还不如这些房子留在手上，这就是所谓的“捂盘”。

而从产品类型上看，高层、洋房、高端叠墅等产品在过去一年内接连出现，比如弘阳爱上城的法式电梯洋房，就收到购房者追捧，不仅能满足刚需人群的自住需求，还可以满足首改和改善人群的购房需求，同时又避免了投资客非抢房。

从供应结构上看，桥北已经不是以前那个超级大盘、快销盘、刚需盘扎堆的桥北了，目前有房可售的楼盘，仅有弘阳爱上城等为数不多的几家。

昨天下午，我在河西奥体附近参加一个活动，彼时大雨倾盆，我站在活动场地门口等出租车，突然收到江北一家楼盘打过来的拓客电话，而这家楼盘竟然是有着“机关福利房”等诸多称号的华润国际社区。

可以说江北新区让桥北的价值重新被发掘，而桥北也是整个江北楼市中，水分最低的一个区域。

五、新调控时代，买大户型成为江北买房新选择

面对即将进入调控时代的南京楼市，我们应该如何买房？

注意，2016年南京最值得期待的区域有两个，一个是奥体核心区，一个是江北新区。值得期待并不是说目前这些区域已经发展很好，而是未来的潜力巨大。

昨天还发生另外一件事情，人民银行南京分行传出内部聊天记录，称“本周末南京会出重磅调控”，风雨欲来的“限贷”政策即将重启，或许会为即将失控的南京房价降温。

江北新区获批一周年来，江北房价、地价快速攀升已经超乎人们想象，然而很遗憾，由于江北板块需求充足，供不应求短期难缓解，因此房价上涨压力依然不减。

的确，不论是从近期的成交量还是江北楼盘拓客力度及楼盘到访量来看，江北新区楼市确实存在降温的迹象。但是需要注意的是，这种现象的形成，和楼市“限价令”密切相关。

地块实际出让面积28504.45㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为5.7亿元，最高限价为9.5亿元。地块起拍楼面价为7737元/㎡，最高（熔断）楼面价为15871元/㎡。

新调控时代，住房还是大点好，买这种户型的都有福了。返回南京365淘房

三、楼市拐点？只是意味着房价增速下滑而已，并非房价下降

南京值得期待的区域没有改变，仍然是奥体核心区与江北新区，一个是已经获得了天量的投入，一个是即将获得天量的投入。这两个地区的共同特征是原始地块比较荒芜，且不远。