换还是不换？物管垫费40多万求换老水表 业主:凭啥我出钱

　　成都市温江区花季街尚西花郡小区的物业公司，今年五六月份统计了小区业主拖欠水费的情况，“只统计了欠费500元以上的，超过40万元”。

　　今年8月份开始，该小区按照业主自愿更换原则开始更换水表。记者了解到，新换的水表可以防范拖欠水费的老赖。而换表的费用中，购买水表的费用由业主承担，而安装及辅材费由物业承担。

　　从开始换表到现在，过去差不多三个月了，该小区近800户业主有300户换了新水表。未更换的居民表示，得利的只有物业，换表为什么要业主出钱呢？

　　不愿换表的业主：

　　为什么不用维修基金

　　“为什么不用维修基金，趁着更换水管一起换了呢？”居民田先生向记者表达了对小区换水表一事的不解。不久前，田先生看到了小区里关于水电改造的公告。公告表示，将根据自愿的原则，对小区内的水表进行更换，其中购买智能水表的270元由业主承担，安装及辅材费由物业承担。

　　记者在公告上看到，根据相关规定，该小区2009年交付使用，而所有水表的设计使用寿命为10年，到期10年就会要求强制更换。目前水表已经达到了强制更换年限，所以这次更换是最合算的。

　　公告还罗列了两种改造方案的对比。公告的第一种方案称，已和水电表生产商达成协议，由其提供价格为每只270元的智能水表和130元的智能电表，水表电表一起购买的套餐价为370元。而国家电网、自来水公司的报价为：智能电表每只1500元，水表每只3000元。而经过反复讨论，业委会、物业公司采用了第一种方案。

　　“为什么不用维修基金呢？”田先生表示，据他了解，改造之后，还是只能在物业缴费，并不能在手机或者网上缴费，并不比之前更方便。换表只对物业公司有好处，对于业主来说并没有好处。既然这样，为什么要业主买单呢？

　　另外，水表到底是业主私有财产还是小区的共有财产，商住小区是否也有类似老旧小区可以申请免费改造的政策等问题，也让田先生觉得困惑。目前田先生家的水表还未更换。

　　最多一户欠费五千多

　　物业垫付水费超40万

　　小区物业工作人员表示，从开始更换到现在的3个月间，小区近800户业主中约300户更换了新水表。换表主要是因为使用年限抵近和安装位置不当。“有的水表在灶台下面，只有跪着抄表。”该小区物业工作人员表示，2到6栋的水表直接抄不到，另外还存在部分业主不给抄表员开门的情况。

　　“今年五六月份，我们统计了500元以上的欠费，其中最多的一户2012年之后就没交过，欠了5000多元。”物业工作人员表示，水费是物业代收，每个月要上交一次。共计超过40万元的垫付资金，已经影响到了物业的正常运转，“对于物业来说压力还是很大”。

　　由于经常爆管，目前小区内正在进行主水管网的改造，而改造的资金来源是该小区的维修基金。“涉及房屋质量等小区公共设施设备的维修更换，才能申请维修基金。”上述工作人员表示，自来水管网属于小区共有财产，而水表则是业主的私有财产，所以没有办法申请使用维修基金。

　　同时，申请维修基金，需要多数业主同意，实际操作起来非常困难。另外，由于该小区属于商品房性质，所以也享受不到免费改造成终端用户的政策，所以最后采用了目前的方案。“换表后，水量达到最低报警值时，就会有断水提醒。”工作人员表示，马上刷下充值卡，用户就能继续使用，随后到物业充值即可。

　　对于公告上“从2019年10月16日起，物业公司将对欠费老赖业主停止服务，并采取更换局域网智能水电表措施，费用同样由老赖业主承担”的说法，物业工作人员表示，更多的还是“警示作用”，不换新表，要停水整个小区都会停，没法只停某家的。而是否安装，还是业主说了算。对于物业为何不为换表买单的疑问，该工作人员表示，承担更换所需资金的压力太大。

　　成都商报-红星新闻记者 林聪 叶燕 摄影报道