太原下元老商圈焕发新活力 撬动迎西商业现状？太原市理工大幼儿园

商业地产的扎堆开发，会对省城下元带来怎样的商业？对此，记者也专程采访了山西省房地产估价师与房地产经纪人协会会长、山西财经大学副校长马培生教授。

据南海公元时代城的一位项目负责人介绍：“在玉门河公园附近的公园地产，房价将在2014年逼近8000元/平方米的大关，而商业写字楼也将冲击20000元/平方米的价位区间。”

连日来，记者对迎泽西大街与和平交汇处的万区下元村这一区域的发展现状进行了实地考察。记者发现，2014年，众多新项目竞相登元，以迎泽西大街与和平的交汇处为核心，智诚御河骏景、天泰玉泽园、南海公元时代城、金泽国际广场四大新项目分列于商圈之中。其中，智诚御河骏景项目以住宅为主，集商业、多功能生活配套设施于一体，由11栋住宅、1栋酒店、1座幼儿园及2万平方米的商业构成，今年开盘，2015年底竣工；天泰玉泽园项目涵盖住宅、商业、幼儿园、小学、会所等多种业态，也将于2015年底竣工；南海公元时代城项目的功能被定位为城市商业副中心的组成部分，以城市综合体的形式，功能涵盖商务办公、文娱、餐饮、酒店、购物、影视、康体等。何时竣工并不明确，但今年10月初，位于下元公交总站对面的该项目售楼中心已对外形象展示；金泽国际广场项目总建筑面积约32.8万平方米，系大型商业综合体项目，预计2017年底竣工。

2013年下半年，太原市规划局公示了《下元村城中村安置用地控制规划方案》，对总面积近40公顷的下元村进行了整体规划。近日，随着总建面积近60万平方米，商业、超甲级5A写字楼、公寓、住宅、五星级国际酒店功能于一体的迎泽西地标级新一代大型城市综合体南海·公元时代城的进驻，下元新商圈将如何撬动迎西商业现状，吸引了众多市民的关注。对此，记者也进行了一番调查走访。

这些新项目的竞相登台，也将为下元配套建设相对规模的新商业圈，新型商业已成为新下元商圈发展的主要推动力，将带动这一区域整体的“升级换代”，从而使得这一已经日渐衰落的传统商圈“重焕青春”。

下元商圈城市面貌的不断改善，能够吸引更多的人流从而吸引大型房地产项目的进驻；而大型房产项目的建设，又将显著提升该区域的形象档次，形成双赢局面。未来五年，中国将主导商业地产的开发市场。下元商圈以其高端的定位、多元的业态，必将撬动迎西商业现状，为龙城的崛起带来一场全新的商业及商圈变迁。

马教授表示，城市的发展带来商业的繁荣，商业的繁荣促进城市的健全。随着太原市“扩容提质，南移西进”战略的深入实施，太原商业氛围亦随之发展。万区凭借对“西进策略”的大力推进，迎来区域的大发展，同时孕育了新的商业发展。新商圈飞速发展，价值潜力与日俱增。无论是迎泽西大街“西延工程”的实施，还是作为“西山旅游走廊”“精品景区”而设计的总面积达1.4万亩的西山万亩生态园的建设；无论是下元周边西华苑、辰憬家园、太原奥林匹克花园、华峪东区、西山-南寒生活片区、重机-中铁十二局生活片区等众多大型生活小区的兴建和入驻，还是大型国企保利集团旗下的下元城中村，还是太原理工大对面260米地标建筑“信达国际金融大厦”的建设。这些无疑预示着以下元为中心的核心区域已经聚集了巨大的商业购买力，也预示着一个以长风西大街为轴线、以下元为核心的商业圈逐渐成型。

据记者了解，随着“南移西进”政策推出之后，闫家庄项目完成，下元前北屯城改项目启动，太原河西板块得到重新规划与开发，拥有着诸多发展优势的下元商圈将推进城市“西进”的步伐。河西厂矿搬迁、迎泽西大街西延、和平南的扩宽、太原新客运西站投入使用，公交线大幅提升，顺畅的交通为区域提供了更多的便捷，下元商圈的重新规划使得片区的商业功能再次提升，并承担起河西商圈繁荣的重大职能。

调查中，记者了解到，下元商圈市场潜力非常大，首先，下元商圈地处太原市万区中心地带，两条城市主干道迎泽西大街与和平在此交汇，下元公交站因此成为河西地区最大的公共交通枢纽，同时周边还有太原重机、太原理工大学等大型企事业单位和高校，人口密集，发展商业具有其得天独厚的优势。其次下元是西、南城区及市郊的集散地，汇聚了西山、义井、罗城等地的客流。但目前商业分布较为贫瘠，除了下元商贸、汇都商贸外，基本无成规模的商业设施，超市、娱乐、餐饮等配套项目也比较欠缺。

新项目竞相登台，下元商业区活力再现

记者走访中也了解到，自“南移西进”政策推出之后，下元商圈作为河西的核心区域，房价也随之迅速上涨，从最初的平均4500元/平方米上涨至目前的7400元/平方米。并且，随着各项规划举措的逐一实施，片区房价在未来扔将有很大的上升空间，升值潜力巨大。

商业地产的开发，引发下元商圈变迁

近年来，虽然亲贤街与长风街的迅速升温，把全城的目光全都聚集到了南部，但迎泽大街以其不可复制的地段价值、无法取代的“迎泽”情结都上升到一个前所未有的高度，全城目光将随着南海·公元时代城的建立而重新汇集，城市的全新格局，已然。

采访中，南海时代城策划总监肖天兵告诉记者：“我们的占地面积很大，单是广告牌就有一千米长，大约600平方米，我们希望建成这种城市综合体的楼盘，招进企业和品牌商铺，让人们的生活更加便捷。但是，我们不要极端奢华的，也不是要提供低端服务，我们要来源于生活，但更要高于生活，提供的是一种更有质量的生活。让河西的人也有自己的活动地点。”很明显，在传统商业区打造的城市综合体建筑，这个宏伟的计划引起了的高度重视，对于这样的城市综合体，对于这样和现代化接轨的建设，对于可以提供如此全面服务的建设，我们也将拭目以待。

据了解，9月27日，由南海集团开发的全业态城市综合体项目南海公元时代城展示中心正式对外。南海公元时代城的出现填补了河西地区大型城市综合体的缺失，有助于改善下元现状。三大地块、六大复合业态将在区域内形成独一无二的集群价值，全面打造太原唯一独占城市核三角的超大型商务综合体。项目囊括体验式购物中心、风情商业步行街、五星级国际酒店、160米超甲级智能写字楼、金质城市公寓、高品质住宅等高收益全能投资品，未来引进的各类一线商业品牌，将使区域内的高端价值感进一步拔升。

下元商圈将建成大型集中式商业城市综合体