济南房价悄然上涨 重点区域学区房单价半年涨千元
作为楼市的传统淡季，8月份新房和二手房市场成交均环比略有下降，相比近几年同期却创了新高。记者走访发现，在取消择校以及一波接一波的利好政策下，学区房单价继续走高。
来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，8月济南共网签新建商品房9539套，其中住宅6780套，相较于5月的8801套，以及6、7月份的7500余套来说，有将近一成的下滑。
不过，相较于近几年同期来看，新建住宅网签量却创了近4年新高。记者翻查历史数据发现，2012年8月、2013年8月、2014年8月，济南新建商品住宅的网签量分别为4020套、5670套和6236套。
二手房方面，据济南市住房保障和房产管理局数据显示，8月济南二手住宅网签量4032套，环比减少165套，减幅为3.39%。历史数据来看，8月二手住宅的网签量同比也达到了近4年来的新高，2012年、2013年、2014年济南分别网签二手住宅2524套、3041套、2876套。
密集出台的楼市政策已经打开了楼市上升通道，开发商已经铆足了“金九”发力的劲儿。根据搜房网数据中心统计，目前济南有打折优惠楼盘78个，其中不少楼盘实款折扣，有的楼盘电商优惠近万元。
另外，从土地市场来看，8月济南2土地成交，相较7月土地市场略显冷淡。进入9月将有9土地迎来成交，扭转土地市场冷清的局面。
据8月31日中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，济南8月新建住宅平均价格为8594元/平方米，与7月均价8581元/平方米相比，环比上涨0.15%。二手住宅方面，据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，8月济南二手房(住宅)挂牌均价为10508元/平方米，环比上涨119 元/平方米，涨幅为1.15%。
“面积40平方米、总价80万以下的房源非常稀缺。”民生大街附近主营胜利大街小学、南上山街小学学区房的一中介公司经纪人表示，目前该区域学区房每平方米价格在1.8万元至2万元左右。“小户型是房价上涨领头羊。”该经纪人说，前天刚成交了一套29平方米的小户型，房子是板楼，卫生间都是走廊公用的，总价却高达72万元，单价达2.48万元/平方米。
洪山和转山西是位于中央商务区南侧的两条南北向道，周边坐落了银座花园、荷兰山庄、红山圣都、逸城山色等多个已入住小区。这些小区有一个共同的特点，即都是山东大学辅仁学校的学区房。
记者在相邻几家中介公司挂出的房源中看到，红山圣都小区一套95平方米房源要价150万元、银座花园一套127平方米房源185万元、逸城山色 96平方米房源要价175万元每平方米均价超过1.8万元的也不少。“年初一万五六卖不大出去的价，现在走得都挺快。”附近一房产中介经纪人表示，受今年上半年取消择校以及楼市政策一再放松等政策影响，这一区域房价涨价在千元左右。相关新闻
2日，济南住房公积金发布关于调整公贷最低首付款比例通知，公贷买二套房首付降至两成。
8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，下调二套房公积金贷款首付比例。2日，记者从济南住房公积金管理中心获悉，国家层面的通知已经在济南“落地”。该中心下发通知要求，1日起，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。从目前来看，在济南公贷买房，无论是首套房还是二套房首付比例都达到了历史最低。公积金贷款5年以上利率 3.25%也创历史新低。
就在8月底刚出台的公贷新政中，济南公积金最高贷款额度由50万提至60万，对可贷额度低的职工，公积金可贷额度不足10万元的可按10万元计算。在原有贷款额度的计算方式上，新增一种与账户余额不挂钩的方式，缴存时间短的年轻人将大大受益。此外，在公积金提取上，亲情提取不只限直系血亲了，儿媳、女婿的都能提了，一套房最多能提8人的公积金。与此同时，租房、物业费都能提取公积金了，条件都相比以往大大放宽。
此外，公积金推出“冲还贷”业务。购房者如果提前还公积金贷款，可以改变此前“先还钱再提公积金”的流程，购房者不用先筹钱自己垫付还款，直接可以用公积金账户的钱贷款。
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