南京楼市时代 限不住的房价就靠“限购”这杀手锏了南京浦口新楼盘房价

  “限价令”完全控制不住疯狂的楼市

  新浪乐居讯（编辑张茜雯）前几内一家财经类称，南京8月底有可能启动限购令。言之凿凿，小编们吓得稿子都开始搜罗起来，不到一天，就出来了：

  现在南京满城价，河西明年卖6-7万的、江北4.5万、麒麟4万……

  但是，往常经验告诉我们。归，实际上……你们懂的。如今的南京楼市涨得让人害怕，只要你能买到一套房，不管它有多犄角旮旯不管它品质有多差，捂上几个月，转手就是几十万。连搞民间借贷的大妈都不做高利贷跑来投资房产了，有没有60年前的感觉？用一个形容词来描述南京现状：岌岌可危！

  4月底南京出台限价令：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

  2、毛坯改精装。限价令后出了一大批精装房源，据小编不完全统计。仙林湖周边的高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城意境在售的全部都是精装房源。新城香悦澜山此次销许价高达29300元/㎡，比上次销许涨了27.31%，大大超过了限价令的10%年涨幅，那又怎样？人家现在卖精装了，你咬我啊？虽说精装是大势所趋，可为什么在这个节骨眼涌现这么多毛改精楼盘？引人深思。

  限价令没限住房价副作用倒不少

  看它们都是怎么玩过限价令的

  2、某品质开发商：那谁谁家垃圾品质凭什么跟我家一样卖到“封顶价”，凭什么也被哄抢？凭什么我还努力做产品，凭什么我这么努力利润还比那家垃圾楼盘低？任性之下，不如我们一起做垃圾品质吧？

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  1、纯新盘完全不受控制。首开申报价高点呗，卖不出去大不了打折。江北的纯新盘中建国熙台精装房源近30000元/㎡，桥北的金象朗诗红树林竟敢卖28000元/㎡，要知道去年这还只是一万出头的屌丝聚集地，城北中海玄武公馆销许一出吓退众人，均价36487元/㎡，竟贵过河西南！这种定价的勇气哪来的，物价局给的？今年不把基数提高，明年怎么涨价呢？

  限价令除了房价涨幅，还设置了“动态封顶价”。南京每个热门区域都有一根看不见的红线，具体大概是这样的：河西4.5万；河西南3.5万；江宁、江北、仙林都是三万。相关部门不让开发商卖高价，开发商大爷不高兴了，倒霉的还是购房者。

  上图是2015年某乐居小编的房价预言，今年全部成真。在今年密集的地王效应轰炸之下，明年河西真能卖6-7万？江北真能卖4.5万？麒麟能上4万？真是人有多大胆，地有多大产，你们也是真能想。下个月至少4个地王产生，南京还能忍住不出手限购？如果明年麒麟要真能卖4万，小编直播吃翔，谁都别拦……反正照这速度，世界也是要了。

  3、改变产品形态。启迪方洲7月销许均价高达25747元/㎡，比4月均价高了43.83%。没有毛改精，也不是纯新盘。怎么做到的？高层变洋房，小编从来不知道，原来洋房竟比高层贵一半。估计“限价令”对此也很无奈。

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  靠现在这些温和的政策显然是控制不住南京房价的。下个月19日，南京要连续四天拍27块地。预计将产生4-7个地王，地王效应的大家都知道了。请问一次性7个地王是种什么样的体验？

  *数据来自金刚石

  限购令来不来就看下月土拍了

  从实际成交价来看，城东和浦口已逆天。就连“动态封顶价”都快挡不住浦口“国家级新区”的威力了。城东涨幅那么大，大概也是麒麟造的孽。开发商真的那么胆大敢“限价令”么？好像并没有。

  3、这是要变成关系户的天下。限价令之下，总能诞生一些福利盘，比如江心洲的江岛华庭，比如河西南买不到的神盘……黄牛都明目张胆的在上叫卖“买房号”了。天知道这些黄牛是什么子，18-30万一个的买房号，啧啧啧……用买房号成功买上房的购房者表示：“终于买上河西南的房子了，好开心！”你当然开心啊，河西南二手房比新房贵那么多，转手一卖，买房号那是小钱小钱。

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  1、现在开发商有钱任性，不让涨价我就不卖了。市场房源紧缺，购房者更加焦虑更加恐慌，情急之下别说啃老了，高利贷各种杠杆都做得出来，管它房子品质多差、售价多高，能买上房就是好事。市场上有这么一群饥渴的购房者，房价能不涨么？

  从统计局的70城房价数据来看，4月以后南京房价涨幅从4.4%慢慢回落到7月的3.6%。涨幅是有所回落了，是限价令发挥作用了么？按照限价令细则，南京即便所有楼盘单价都低于2万，房价年涨幅最高也不可能超过12%，然而仅5月到7月涨幅已经达到12.16%。这是为什么呢？接着往下看：