南京仙林湖板块房价欲突破“三万”!-南京仙林房价

专家：区域房价将普遍达20000元/平米

对于仙林湖区域楼市的现状，南京房地产促进会秘书长张辉分析认为，月牙湖结束之后，整个城东都缺少一个具有一定规模和集中开发、持续供应的完整板块，仙林湖成了几乎唯一一个具有一定规模、具有核心题材和集中开发、持续供应、板块形象鲜明的完整板块。

近日，位于仙林湖的仙林湖小学、幼儿园宣布正式开工建设。同时，区域内也有项目传出售价将超过30000元/平米。新房库存516套的仙林湖区域在春节前后将有包括高科荣境、万达茂和星叶枫情水岸在内的3家楼盘计划推新。2016年的仙林湖，究竟会不会全面“脱刚”?

近日，由仙林大学委会投资建设的仙林湖小学、幼儿园于1月初正式开工。两所学校预计2017年9月建成投用。据了解，目前仙林湖区域已建成的教育配套包括树人幼儿园以及金陵中学仙林分校。正在建设的除仙林湖小学、幼儿园外，还有位于万达茂东南侧的南京市艺术小学(小红花艺术小学)。到了2017年9月，仙林湖区域将有2所幼儿园、2所小学以及1所中学建成使用。

目前，仙林湖区域在售楼盘包括高科荣境、金地湖城艺境、新城香悦澜山以及即将收官的星叶枫情水岸和仅剩余3套商铺的保利罗兰春天。据南京网上房地产数据统计显示，截至1月21日下午4点，目前整个仙林湖区域的新房库存仅为516套。

配套再落实某盘表价超30000元/平米

其中，高科荣境预计在1月底加推新组团桂山堂，首推33、36号楼，共96套新房源。户型面积在251-320平米之间，该项目营销负责人也称此次加推的价格或将超过25000元/平米。除高科外，万达茂也将在春节前有加推计划。预计将推出18、19号楼共408套新房源，面积为97-130平米。

此外，仙林湖公园的规划与打造，做足景观资源优势，打好大型商业文旅综合体与大型湖泊公园互动的这张牌，是仙林湖板块进一步迈向完美改善型板块的标志。从这个角度来讲，日后仙林湖的房价普遍迈向20000元/平米大关，未来最好的低密度物业或将能够冲击40000元/平米。

其次，在板块优势方面，仙林湖区域育、交通、、品牌等方面满足了各类购房者的要求。再加上多样化的产品类型，仙林湖吸纳了从刚需到刚改、再改到高端的各类需求。

春节后，星叶枫情水岸将要收官，推出该项目的最后一幢楼5号楼。88套新房源面积为83-108平米。

区域新房库存仅516套3盘近期计划加推

同样也是这几天，网上出现了仙林湖某项目的价目表。从表中可以看出，60套房源中有近95%的房源单价超过了30000元/平米，单价最高达到了34900元/平米。而据南京网上房地产显示，该项目上一次领取销许为2015年10月，均价为19722.24元/平米。如果最终的销许价格和这份价目表相差不大的话，这意味着该项目在三个多月的时间里房价将上涨超万元。

据了解，仙林湖区域目前整体新房均价大约为18000-19000元/平米。同时，由于2015年11月位于仙林湖的G50和G51地块楼面价分别为17884元/平米和21032元/平米，两次刷新区域楼面价纪录，因此，区域内在售项目纷纷取消优惠并酝酿提价。其中，星叶枫情水岸最后一栋精装小高层的“价”就超过了20000元/平米。

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