南京西路附近宾馆南京西地块10亿挂牌起拍

早报记者周祺瑾

根据风貌区特有的规划控制要素，在充分尊重风貌特色的前提下进行规划建设，12米的限高、1.6的开发容积率，以及按上海石库门里弄建筑特色打造的特色建筑，力求实现新旧融合的城市更新模式，将文化、商业、历史、现代等元素相整合，创造具有海派文化特征的城市空间。

根据上海市规划和国土资源管理局公告，静安区南西社区111-09地块，东至茂名北，南至威海，西至静安别墅，北至锦江向阳商厦；土地总面积11787.5平方米，出让面积11665.8平方米。

低密度、石库门、南京西商圈、奢侈品旗舰店—这是以5.3万元起始单价挂牌，将于11月11日接受竞买申请的上海静安区南西社区111-09地块（轨道交通12号线南京西站地块）的关键词。

分析人士称，10栋两三层的石库门小楼非常适合奢侈品旗舰店的商业形态。

按照流程，南西社区111-09地块将采用招挂复合出让的方式，于12月10日结束挂牌，进入投标、开标、评标阶段。

根据上述规划控制要素，南西社区111-09地块最终将以10栋2-3层的低密度建筑呈现，纯商业性质。

有知情人士透露，由于绝佳的地理和稀缺的业态，有意竞拍该地块的开发商预计将面临不小的竞争压力。

南西社区111-09地块此次出让的是地下一层和地上建筑的土地使用权，地下二层至四层为轨交用地。

早报记者了解到，南西社区111-09地块自挂牌以来，已经有不少开发企业表现出浓厚的兴趣，其中就包括一些央企和港资企业。

大中里系太古地产在上海的首个项目，为一个集商业、办公、酒店于一体的综合项目，也是自静安嘉里城后，静安区最为重要的一个旗舰项目。成熟的商业氛围也为此番挂牌的南西社区111-09地块加分不少。

有分析人士称，这非常适合奢侈品的旗舰店，在形态上，将和南京西其余的商业呈现极大的差异性。

需额外支付1.26亿

根据南西社区111-09地块标书显示，上海市规划和国土资源管理局将对竞买企业的经济实力、项目经验等作出综合评分，其中特地把竞买企业在发达地区商办项目开发总规模，在上海历史风貌区内，或、广州乃至境外等可比照区域内自行开发完成或持有的商办项目总规模，作为评分的重要环节。

用于地下一层建造成本

出让方表示，该地块采用的是基础性建设一并出让模式，因此最终的竞得企业将额外支付1.26亿元，用于地下一层的建造成本。这种模式，已成为中心城区轨交上盖物业普遍采用的土地出让方式，以融合市政建设与地块开发的不同需求，提高土地集约利用效率。

将建10栋石库门小楼

据出让方介绍，该地块属于上海中心城区12个风貌区之一的南京西历史文化风貌区，拥有众多历史建筑与文化资源，具有良好的历史人文气息和特色。

知情人士透露，目前南京西沿线仅剩两幅地块尚未出让，除了这幅南西社区111-09地块，另一幅是将于明年出让的轨交13号线上盖地块。此外，和南西社区111-09地块相毗邻的大中里项目，将于2016年竣工开业。

上述知情人士称，采用招挂复合出让的方式，最终竞得企业相信是最适合的开发者。这也是近年来重点区域普遍采用的一种出让模式。

该地块起始总价为10亿元人民币，结合1.6的容积率，早报记者测算，起始楼板价为5.3万元/平方米。