南京水游城美食广场深度揭秘：南京水游城成功运营8大秘诀

（来源：商业地产学院）

南京水游城是一个集商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的大型商业综合体项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康和中华交叉口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。

入驻品牌相对于传统商圈形成差异化竞争，使客群表现出更大的广域性和循环性。品牌方面以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、H&城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、BHG城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。

通过创造充满绿色、水、太阳、风等自然气息的街道，阳光、空气、水流、绿色植物等元素引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、透光天棚等设计，处处体现了式购物公园的先进，为消费者提供一处愉悦的购物，它提倡衣、食、住、游、美等先进生活方式，引领消费者新一代购物中心的发展方向。

南京水游城将于9月19日迎来六岁的生日，届时将在19日到21日推出“乐享时尚、梦圆水游”的生日庆活动。据了解，年轻时尚的水游城，目前正大力推进“零售在云端”的新商业模式，6周年庆期间，水游城将全店开通支付宝，并逐步上马新的智能终端。

整个商场包围大型喷泉,喷泉周边设有供人们休闲小憩的座椅,商场首开“免费舞台表演”先河,吸引大量观众。据介绍,水游城2008年开业那年客流量为800万人次，而2013年客流量上升至1900万人次，年销售金额过21.5亿，不仅是人们消费购物的好去处，更是人们休闲娱乐的最佳选择。

在今年各大商场销售普遍下滑的行情中，创下销售额同比增加57%的优秀业绩。取得如此好的销售业绩，水游城的秘密在哪里呢?

各楼层设定不同的目标客群，合理配置业态及体量。水游城通过分析后将有关联性的商品放在一条线上，比如出售年轻妈妈的服装店边设置童装店，儿童游乐设施边设置美食店等，使得消费者购物方便，更是带动了关联物品的消费潜能。

1、背景介绍

企业：朝气蓬勃、充满欢乐的街区，为人们创造并提供崭新的生活价值。

2、业态布局

水游城中大量地增加了娱乐和生活功能(餐饮25%，娱乐15%，其它的生活服务占10%，约占总面积的50%)，将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，让消费者停留的时间更长，消费心情更舒畅。

南京水游城由CCD商业地产策划，联手美国商业设计及日本运营经验水、绿色、人：生命的源泉是水，使人放松的绿色，聚集众人的力量产生新的能量，综合这三物的以色玉的形式组合成一体，作出“涡”状以产生新的生活价值为目标。