南京大厂二手房新、老城区价差大 大厂二手房涨幅高

已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。今日起，市出台的这一住房限购政策正式实施。

“桥北涨了就轮到我们涨了，从这个月开始，周边像阿尔卡迪亚这几个小区二手房成交价格都有较为明显的涨幅，一些房主也开始跟风提价。”在阿尔卡迪亚旁的一家二手房中介，负责人如是说。

■专家

在调查中记者注意到，大厂片区东部以“十村”为核心的老城区，虽然各项生活配套都十分齐全，但房价不仅未能在此轮补涨中有所发力，去年至今，价格几乎都没怎么动过，附近一家名为碧景山庄的纯新盘，2014年其开盘均价为6500元/㎡，目前新房售价也只有7500元/㎡左右。而以宁六为中轴以西的新城区（高新大厂区），虽然生活配套略显不足，但目前二手房的价格已经达到1.3万元/㎡，酒店式公寓类产品价格也已经达到1.2万元/㎡左右。

（来源：现代快报）

第二届中国城市镇运营商大会

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，大厂板块的此轮补涨，很多还是由于江浦、桥北等江北核心区域房价过快上涨导致的，从而导致本地刚需客及投资客因比价优势开始向大厂甚至六合区域外溢。而随着新城区配套的不断完善，置业优势也在逐步。

“大厂原本是以化工产业为主导的板块，板块相对来说比较封闭，房地产几乎由本地客群自行消化。以十村为核心的老城区，原本就是化工企业较为聚集的地方，而自地铁S8号线开通以来，新城区的交通、规划优势开始逐渐，不仅吸引了桥北、南京主城的很多投资置业者，甚至大厂的本地客群，也开始选择在新城区改善置业了。”兴地集团南京棠悦商业管理有限公司总经理花国平表示。

限价下，投资客应看待此轮补涨

“虽然大厂这段时间以来进入了补涨期，但随着限价政策开始对江北新盘产生影响，不少江北热点楼盘开始降温，所以对投资客来说，大厂此轮补涨应该不会持续太久，而对本地刚需客群来说，大厂仍旧是江北的价格洼地之一，具有较大优势。”

2015年9月8日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为智慧运营创新发展的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。【专题】

新、老城区价差大

去年以来，南京各大板块房价涨幅惊人。但位于浦口与六合之间的大厂片区，自去年以来，房价涨幅却一直很稳健。不过据中介介绍，自5月份以来，大厂片区，尤其是大厂新城区二手房价格涨幅相当明显，但记者同时注意到，面对这一轮补涨，老城区的市场反映则显得相对平淡得多。

大厂区域一家开发商负责人表示，虽然大厂老城区具有一定的生活配套优势，但宁六以西的新城区，除了现在的地铁S8号线，未来还有地铁13号线以及六合区域最大的商业综合体美利广场，随着配套规划的不断完善，在此轮补涨势头中，大厂板块置业热点未来还将进一步“西迁”。

大厂二手房价格补涨迅猛

说到麒麟，真的就是逆袭成功的典范，今年年初，麒麟房价还在1.5万/㎡徘徊，4月拍出2.2万/㎡的地王之后，房价就像绑上了窜天猴，一飞升到了现在的2.5万/㎡，涨幅超过60%！不止如此，京奥港地王年底入市，价竟然高达4万/㎡！一个曾经的价格洼地，真的支撑得了房价如此跳涨吗？

南京主城区住房限购政策今起实施

“大厂目前的纯新盘非常少，主要以二手房市场为主，去年底，这里大概卖8000-9000元/㎡，3月大概能卖到1.1万元/m2，但到了这个月，成交价有的都能达到1.4万元/m2甚至更高”。这样算来，大厂区域二手房的均价在半年时间内涨了近5000-6000元/㎡，涨幅超过55%。