苏州楼市分析苏州楼市“限购令”终落地 业内分析：对刚需影响不大

房产业内人士倪建成说：“你是外籍户口，但在本地生活，刚需要改善的其实不影响。你在本地生活，社保纳税肯定会满一年。”

据不完全统计，整个8月份，苏州楼市预计有39盘推新，共约8500多套房源入市，限购令出台，库存压力进一步加大，有业内人士表示，对于刚需无房户来说，下半年是个不错的时机，但从长期来看房价上涨的总趋势仍然不会改变。

央广网苏州8月12日消息（江苏台记者刘志）据中国之声《央广新闻》报道，8月11号下午，二线城市房价上涨“四小龙”之一的苏州，出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，传闻已久的苏州重启楼市限购令终于落地，引发各方热议。

今天下午，苏州市正式印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，该意见自明日起实施。

地产业内人士崔悦华分析认为，超过限价其实是蛮大的，对于这部分资金承诺很高。

对此，苏州科技大学教授盛承懋表示，对土地供应相关，会遏制地王的出现。“对开发商的要求更高了，出台的政策防止新地王出现，对地价有明显。”

忍无可忍的2300多户居名写信，要求进行整治。为此，部门根据周边小区业委会的申请尝试了一种全新的执法方式：在商业街摆满了一排排大型绿化树箱，种上419棵桂花树，绿化树箱间隔非常小，不影响市民走，但想在其中摆上一桌烧烤，就有点捉襟见肘了，这样一来还真把占道经营给“挤走”了。

同时，意见还对土地供应和土地竞价做出了调整。其中提到，今后三年苏州市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，其中普通住宅用地供应不低于70%。土地竞买金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由50%提高到60%或以上，并且要求全额土地出让金在三个月内支付完成。对此，一楼盘开发商表示，现在一旦超过土地最高限价令拿地，资金回笼周期会翻倍增加。

新政一出，市场分析认为对于有实际居住需求的购房者来说，影响不大，政策总体比较温和。

苏州大学商学院教授沈健认为，这次限购新政向购房者传递的信息是房子是用来住的，引导回归住房的功能属性。目的是炒房，无论是对本地人还是外地人，到苏州来买套房子住是可以的，但到苏州不要炒作，如果要炒作就要把门槛提高。