杭州楼市成交量居高不下 去化主力正逐步退场

有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，7月杭州市区新建商品房成交均价环比下跌更多受到区域分布、产品类型等成交结构性因素影响。从商品房各楼盘成交价格走势看，杭州市区房价总体仍呈现惯性向上趋势，但涨幅较2016年上半年已明显放缓。

与成交量同步上扬的则是开发商的涨价预期，《每日经济新闻》记者在杭州价格网上查询发现，仅8月份，在网上备案调整价格的楼盘数量就达到18个之多，过去的7月，待涨数量更是有近60家。

住在杭州网数据显示，3月份至今，2016年杭州楼市已连续经历了5个月的放量成交，直接导致库存迅速去化。其中，7月底杭州市区商品房库存约12.7万套，已连降8个月且较2015年底下降4.1万套。去化周期6.8个月，为杭州放开限购以来最低。其中，市区商品住宅库存约6.1万套，占比48.0%创历史最低，消化周期不到5个月。

有分析指出，受成交持续放量影响，近期杭州热门区域房价上涨仍存预期，不过，从长期来看，对楼市应该保持谨慎。一方面是上半年的土地将在明年形成集中供应，新增需求能否持续是关键；另一方面，房价的快速上涨，可能会迎来周期性的调整。

杭州楼市居高不下的成交量，带来房价持续回升的乐观预期。数据显示，今年1~7月，杭州房地产市场成交量已超过除2015年以外任何一年的全年成交量。

成交量居高不下

据住在杭州网的数据，2016年7月，杭州楼市商品房累计成交量为18665套，同比去年7月增长70%，环比6月的18148套略有回升，创下历年7月份月度成交量新高的同时，也止住了过去3个月成交量连续递减的势头。

住宅库存的消耗量尤其明显。7月底，杭州住宅库存为61362套，其中主城区仅剩22565套，假使按照1~7月份的住宅平均成交量来计算，大约只需4个多月就可售完。

成交量创下历年新高，7月份销售成交价却有所回落，16710元/平方米的月度成交均价较去年同期微跌0.5%；与今年6月份成交均价17151元/平方米差距明显，环比下降2.6%。其中，商品住宅成交均价17030元/平方米，环比下跌2.7%，同比上涨0.1%。