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杭州经适房9月可上市 梳理5版块楼市最新动态_本地楼市 - 杭州房产超市网杭州楼

昨天下午,观察员来到铭和苑,整个小区分为柳翠坊、新荷坊、桂雨坊和探梅坊四个区块。值得一说的是,这个经适房小区不错,一之隔为热闹的高沙商业街,也能享受到地铁的便利。像铭和苑柳翠坊,小区门口就有2个公交车站,B支4、104、173、383等多公交都可直达。此外,周边的社区商业已经非常成熟,从小吃店、超市、美甲店、KTV,到医院、中学、小学、幼儿园,一应俱全。

下沙金沙湖板块一直是楼市炙手可热的板块,曾经创造多起千人摇号事件。据统计,今年7月1日至8月21日,金沙湖板块成交200套商品房,成交均价为17125元/平方米。

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“经济适用房?目前没人有意向挂牌,需要缴纳的土地收益款是一笔不少的钱,而且很多人是名下唯一住房,还是打算自己住。”在下沙金沙湖板块的经济适用房铭和苑周边,我爱我家、华邦地产、都市房网一致给出这样的答案。

龙湖·滟澜山即将推出新房源,根据7、8月成交记录显示,此前的成交均价在18000-20000元/平方米。

名城·湖左岸目前尾房在售,均价16000-17000元/平方米。

对历年公开销售的经济适用房小区,进行一番整理,从中遴选出了5个较集中的板块——三塘、丁桥、九堡、下沙和三墩。为读者和网友带来那里的一手楼市消息。

这些房源的上市,将给杭州楼市带来什么样的影响?回答这个问题之前,我们必须先了解经济适用房上市的另一条硬性要求——补缴土地收益价款。

“经适房买卖到9月12日之后才可以正式操作。加上还没有正式的细则出台,所以现在我们搜集到的信息也很模糊。等到有成功出售的案例之后,挂牌和咨询的人应该会多起来。”我爱我家早城店的经纪人说。

那么,杭州经济适用房主要分布在哪些板块?这些板块的楼市现状如何?经济适用房允许上市,正在引发什么样的影响?

购房者心理价位1万元/平方米暂时无人愿卖

按照,经济适用房要想上市交易,必须补交土地收益价款,并遵循“老房老办法、新房新办法”的原则,以2004年9月1日为分界点。之前的经济适用房,按关计算相应费用(费用相对比较少);之后的经济适用房,按照评估价(遵循板块市场价)与当时购买差价的55%,向缴纳土地收益等价款。

二手房方面,目前德信·早城的网上挂牌价,普遍集中在15000-17000元/平方米。

“现在房东都在打探价格,不愿说出自己的心理价位;也有购房者上门来打探,这些房子可以卖多少价格,有人说如果在每平方米一万元左右,可以考虑。因为相比周边,经适房比安置房的房龄还要老一些,目前安置房的市场价每平方米超过一万元。”小周说,铭和苑当时在面积范围内享受的价格为3000元/平方米,户型大都是90平方米,有业主算过一笔账,要交26万左右的土地收益价款。但是这笔钱要先拿出来交掉,才能办出房产证。这样一来,业主也不太想卖了。

一手房售价多在16000元/平方米以上

一之隔是高沙商业街一手房16000元/平方米以上

作为杭州最早开展的保障房类别,从1999年至今,经济适用房已经是一个相当庞大的群体。据透明售房市场研究院统计,截至2013年8月15日,杭州主城区(不含萧山、余杭,下同)经济适用房房源量为9万余套,面积超过830万平方米。满足上市条件,即在2008年9月12日(意见实施之日往前推5年)前签订购房合同的经济适用房共计38598套,面积达374.29万平方米。

目前还没有人拿出来卖

下沙

“老房”变成普通商品房的代价较小,更容易形成有效供应;而“新房”的土地价款缴纳,与周边楼市关系甚大。如果区域楼市发展势头好,房价水平高,需要付出的代价也就大。

一周接到2个经适房业主电话

目前,下沙共有四处集中的经济适用房,包括铭和苑、清雅苑、云水苑和金沙学府,此外在建的景冉佳园也有部分经济适用房。其中,铭和苑小区是下沙比较典型的经济适用房,小区在下沙学源街与学林街之间,就在热闹的金沙湖板块。

最早一批房主是在2008年入住铭和苑的,即将住满5年,新政策出台后,意味着这部分房子很快就能按有关上市交易了。可是在华邦地产经纪小周看来,经适房能否吸引买卖双方,还很难说。“一方面是挂牌房源少,从上周四公布经适房可以交易到现在,只有2个房东打来电话问行情,并没有表现出很强的出售意愿;另一方面,周边除了商品房,还有安置房,可以说购房者挑选的余地还是很大的。”

目前,金沙湖板块在售楼盘有龙湖·滟澜山、德信·中外公寓、和达·御观邸等,商业项目有东方铭楼、绿城财通中心、杭州东部国际商务中心等。此外,名城·湖左岸还有少量尾房,德信·早城已进入二手房阶段。

9月12日,业界关注已久的经济适用房将允许上市交易。

其中,和达·御观邸在售3号楼、7号楼,3号楼户型为89平方米跃层,7号楼户型为132平方米跃层,均价在17000元/平方米左右。

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