长沙楼市资讯长沙楼市“低气压”有哪些趋势

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上上周（2016年2月28日~2016年3月5日），长沙市内六区新建商品房网签3429套，面积36.18万平方米，套数环比增加16.24%。其中，市内六区住宅网签2980套，面积32.33万平方米，套数环比增加22.68%；市内六区住宅网签均价为6203元/平方米，环比下跌1.73%。虽然持续迎来“政策暖风”，购房需求会得到一定程度，但“在分化加剧中去库存”仍然是2016年长沙楼市的主旋律。统计数据表明，截至2016年2月，长沙市内六区待售新建商品住宅1346.81万平方米，共计125321套。市内六区商品住宅的去化周期较上月有所上升，为11个月。当地市场人士指出，从2015年至今的一系列新政，将进一步巩固长沙乃至全国楼市继续复苏的进程，楼市的活跃也将同时带动土地市场的复苏。但接下来长沙土地市场会否加快推地，是否受到市场追捧，仍有待观察。

长沙楼市走出“低气压”换购住房热情正抬头。连日来，记者走访滨江新城、高铁新城、洋湖湿地等片区多个售楼处了解到，长沙的商品房销售没有出现明显波动。“目前对于楼市的政策确实是比较宽松的，但是报告中没有具体的实施方案，因此购房市民也不会立即行动。”嘉宇中央营销总监杨延斌告诉记者，不过从春节之后的几天成交来看，假期造成的“低气压”已经过去。据长沙市房产研究中心的数据，3月2日至5日，长沙新建住宅网签量分别为248套、236套、234套、189套，同比上月同期略有上涨。3月份是楼市传统旺季，记者粗略统计，预计3月开盘加推的楼盘就有十余家，由此看来，开发商对于本月的市场抱有很大的信心。“经历过2014年的起起伏伏，2015年住宅市场将稳步适应‘新常态’的模式。”克而瑞长沙公司总经理潘旭尉认为，“”工作报告确定了楼市基调，温和的财政对楼市而言积极利好，随着3月份传统销售旺季逐渐，加之降息的利好，房地产市场也在3月将摆脱2月低迷而逐步升温，但城市间依然存在分化。

内六区新建商品房网签价6940元/㎡。数据显示，虽然2014年楼市存在一定观望情绪，但从上半年各区销冠来看，改善型楼盘依然表现亮眼，并逐步带动整体楼市的回温。“长沙楼市正在发生结构性变化。”一名资深市场人士指出，从2014年下半年开始，限购的松绑以及“认贷不认房”新政的实施，改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2月份长沙市新建商品房环比量价齐跌。该市所辖六区、三县（市）新建商品房新增网签8408套，面积87.84万平方米，套数同比减少13.19%，环比减少45.01%。其中市内六区新增网签5892套，面积61.25万平方米，套数同比减少15.26%，环比减少48.98%。该市新建纯商品住宅网签均价5636元/平方米，同比上涨2.42%，环比下跌5.02%。其中，市内六区新建纯商品住宅网签均价为6283元/平方米，同比上涨1.59%，环比下跌3.03%。不过，按照以往惯例，市场需求或将在3月集中。受利好政策叠加因素等影响，长沙楼市也逐渐从春节假期的“低气压”中回过神来。各房企推盘节奏加快，据不完全统计，3月份长沙楼市预计有15个项目入市，楼市“春”行情开始。

目前业内一波比较趋同的观点是，今年楼市方面的信贷政策可能将进一步宽松，预计年内还将有2次以上的降准降息，对购房者来说，增加杠杆后，有利于入市的积极性提高，尤其是改善型置业者。长沙市房产研究中心此前发布的数据显示，2014年长沙市