杭州最新楼市杭州楼市最新数据:主城区“存量房”二手房“唱主角
就杭州本区域而言,这条“大阳线”也不是一拉到底的。主城区的坚挺毋庸再言,各城区、各板块之间,差距却逐渐拉大。
这么说有失偏颇。把时间轴拉长,杭州过去一年的房价波动,其实没有大家想象的那么夸张。
除了少数几个高价楼盘,市中心哪里还有新房可买?
杭州房价在猛涨?
但放眼全国,杭州楼市热度排名,可能还要靠后。根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,2016年4月,上海同比上涨34.2%,深圳同比上涨63.4%,“隔壁邻居”南京也上涨了22.6%。相对而言,杭州这条曲线波动的幅度还算平稳的。
主城区进入存量房时代
6月1日,杭州住房保障和房产管理局公布了今年1至5月杭州房地产市场的数据报告。房价到底涨了多少?今后是涨是跌?是否还会有宏观调控?来看最新解读。
之前杭州楼市的主基调一直是去库存,那么在这样活跃的成交量下,库存去得怎么样?有一组对比数据可以说明问题。
2016年5月,从杭州新建商品房的成交情况来看,余杭和富阳的成交均价相当,分别为11807元/平方米和10827元/平方米。而萧山的数字几乎是大江东的两倍,为15012元/平方米。
全年表现还算稳
杭州房管局统计数据显示,今年1-5月,杭州全市新建商品住房成交74172套;二手住房成交量45368套,双双刷新历史纪录。
从2015年6月到2016年5月,杭州房价基本上在1.4万/平方米和1.6万/平方米之间波动。
今年1月至5月,杭州售出的二手房与新建商品住房比例为1.01:1,十多年来第一次出现反超现象。
地段、地段、地段!买房的不二是首选市中心。
受“杭十条”等一系列优惠政策的影响,杭州楼市迅速升温。
这个成交比例,放在近三年来看,就更有意思了。什么概念?这说明杭州二手住房市场的活跃度上升,主城区正在步入“存量房”时代。
库存量刚回合理区间
一般情况下,去化周期为6-12个月,就算是合理区间。按近一年的月均成交面积计算,杭州现在全市可售商品住房去化周期为8.9个月。
当然,具体到各个城区,情况又不一样。主城区房源相对少,萧山、余杭仍有去库存压力。
房地产市场过热?
不可否认,“房价上涨”是不争的事实。今年1至5月,全市新建商品住房成交均价15752元/平方米,同比上涨8.4%;其中,主城区新建商品住房成交均价23229元/平方米,同比上涨5.4%。
一个不争的事实是,杭州主城区能买到的新建商品住房,越来越少了。
杭城房价的刷新,自然是以成交量的刷新为基础。
有人说,过去一年,是杭州房价疯涨的一年。
而在2014年至2015年,杭州的去化周期曾经一度超过17个月,越过“警戒线”。显然,当下杭州的库存量已回归合理区间。
市中心无房可买?