上海楼市火爆引燃昆山花桥地块44亿成交 房价冲3万—上海楼市新盘

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7月15日，江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍，进入现场竞价的6幅地块溢价率均超100%，面粉等价于面包的火热行情再度上演。  此次土拍吸引了万科、华润、绿地等30多家房企，由于在此前的网上竞价阶段，2幅设有最高限价的地块2-2金淞地块和2-6东新街地块先后超出了最高报价，被终止出让，开创了昆山土地市场熔断的先河，因此最终进入现场竞价阶段的只有位于昆山开发区、高新区、花桥开发区的6地块，其中位于花桥的2幅商住地块格外引人关注。

  “此次昆山土拍这么火爆，反映的不是苏州市场的问题，而是上海市场的问题。”苏州某央企营销负责人称，昆山主要承接的是上海的客户，上海的限购以及高房价对昆山产生了影响，把昆山的房价、土地价格抬高了，体现出一线城市的外溢效应。

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  当天的土拍可谓旷日持久，由于当地规土部门将当天出让的六幅土地分开出让，开发商又竞争激烈，土地拍卖从当天上午10时开拍一直进行到接近23时才结束，耗时超过10个小时，有开发商甚至开玩笑说做好了通宵的准备。

  位于昆山开发区的2-4住宅地块被融信以27亿元竞得，折合楼板价1.36万元/平方米，溢价率161.21%。位于昆山开发区的2-5住宅地块被立行以6.4亿元竞得，折合楼板价1.2万元/平方米，溢价率140.13%。位于昆山高新区的2-7商住地块被广电地产以12.16亿元竞得，楼板价1.1万元/平方米，溢价率205.37%。位于高新区的另一幅宅地2-8地块被时代地产以7.9亿元竞得，楼板价1.59万元/平方米，溢价率111.33%。

  最终，象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块，折合楼板价1.75万元/平方米，溢价率206.67%。另一幅位于花桥的2-1商住地块被祥瑞以30.9亿元竞得，折合楼板价1.42万元/平方米，溢价率179.21%。

  由于接连传出高地价，场外观摩此次土拍的开发商们也是激动不已，尤其是花桥地块刷出1.75万元/平方米的楼面价之后，不少房企纷纷迫不及待，放话封盘，做足了涨价的姿势。