2015楼市预测2015湘潭房地产市场总结及2016楼市展望

3.排行榜

2.土地篇

8.步步高九华新天地区域：九华区销售套数：323套

土地成交金额相比2014年暴跌六成。2015年1-12月，湘潭市四区土地市场总成交金额59871万元，环比下跌60.79%。2014年地面价为2656元/平方米，2015年为2017元/平方米，同比下跌24.06%。开发商拿地成本进一步降低。

从2015年全年走势来看，湘潭房价持续小幅上涨，全年房价增长76元，涨幅为1.94%。在2016年，湘潭房价将基本延续2015年的走势，小幅上涨。原因有三，一是湘潭房价多年来一直处在全国房价排行倒数之列，其上涨空间较大；二是得益于湘潭较为健康的楼市，房价一直处在一个合理的区间，并科学合理的向上走；三是经过多年来的观察，每当施行宽松的金融、楼市政策时，全国房价将迎来一个增长期，湘潭受大影响房价也将增长。

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（3）供求对比：去化形势不容小视，但供求关系已经开始好转

（3）出让金：出让金大幅下降，拿地成本持续降低

（2）房价：持续小幅增长，价格洼地价值凸显

湘潭九华、昭山、岳塘、雨湖四区土地供应量持续走低，供地面积暴跌四成。2015年1-12月，湘潭四区共推出三类用地15，总供应面积873040.55平方米，同比下降38.02%。具体到各区上，其中岳塘区土地供应6，面积301330.31平方米；雨湖区2，面积13736.4平方米；九华示范区5，面积377127.85平方米；昭山示范区2，面积12806.15平方米。2015年土地供应15，其中纯住宅、商住两用占据12，开发商投资目标还是主要在商住用地领域。

2015年湘潭房价小涨76元，2015年12月住宅成交均价为3990元/m，2015年1月住宅成交均价为3914元/m，涨幅为1.94%。其中房价两度破4，分别是9月的4016元/m和10月的4017元/m，房价最低时是9月的3914元/m。值得一提的是，房价最低的1月成交量也是最低，1月成交均价为3914元/m，成交套数为510套；房价最高的10月成交量也是最高，10月成交均价为4017元/m，成交套数为3269套。这一组数据可为购房者提供一个购房时间选择的参考。

2015年住宅销售排行榜top10

湘潭房产网1月15日讯2015年湘潭楼市方方面面均已盖棺，开发商几家欢喜几家愁，楼市数据也是有过亮眼有过黯然，当然收益最大的还是那些消费者，数量众多、形式不一且质优价美的楼盘让购房者有了更多选择。那么，2015年湘潭住宅市场究竟发展如何？2016年市场又将何去何从呢？

从湘潭市2015年住宅销售排行榜前十名的楼盘来看，大部分楼盘成交套数在300-400套之间，其中只有湘潭万达广场一家楼盘成交套数超过1000套，以全年1004套的成绩夺得销量冠军并创下楼盘成交记录。从销售套数排行榜前十的楼盘来看，开发商以国内大牌和本土龙头占据主导，充分说明湘潭购房者更青睐于地产龙头开发的楼盘，消费者追求品质的心情愈加明显。除了地产龙头所开发的项目更受市场欢迎以外，区域间的选择也至关重要。从上述排行榜中我们不难看出，在销售排行前十的楼盘中，有五家位于岳塘区，甚至前五的楼盘中，岳塘区就占据四家。

2.五矿万境水岸区域：九华区销售套数：443套

2015年湘潭土地市场成交量暴跌六成，成交面积创新低。2015年1-12月，湘潭土地市场成交5，总成交面积296874.74平方米，同比下跌65.60%。2015年湘潭土地市场成交的5土地，其用地类型均为商住，工业用地、纯商业用地在2015年未有一成交。2015年成交的5总土地中，有3在岳塘区内，面积为232775.05平方米，占全面总成交面积的78.41%，岳塘区牢牢占据湘潭土地市场最热地区。

（2）成交：湘潭土地市场成交遇冷，岳塘区成为湘潭土地市场最热地区

（1）成交：城市发展提速，成交有望回暖

10金侨城区域：九华区销售套数：272套

第一部分2015年湘潭房地产市场形势总结

7.天元贵府区域：雨湖区销售套数：339套

5.天元华雅花园区域：岳塘区销售套数：367套

（1）供应：土地供应量遭“腰斩”，地价下跌明显

6.翰林居区域：九华区销售套数：358套

4.长房上层国际区域：岳塘区销售套数：408套

1.住宅篇

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第二部分2016年湘潭房地产市场走势预测及楼市政策分析

简而言之，为实现楼盘的畅销，区域选择很重要，另外开发商的资质也被湘潭消费者愈加看重，大牌开发商倍受青睐，制定合理的价格及富有创意的营销策略，用过硬的产品和服务质量，终究能赢得市场，叫好又叫座。

全国范围来看，库存去化周期较长，这也导致楼市政策将持续偏暖，金融很长一段时间也将延续这种宽松的态势。伴随各项政策在2016年正式实施，国家将对楼市发展保持高度关注，更大力度的楼市利好政策有望在2016年推出。其中，贷款利率进一步降低，首付比例或降至20%等利好政策相当大几率将在2016年推出。

9.湘银·熙城D地块区域：岳塘区销售套数：288套

（1）成交：成交量遇冷，单月成交创历史新高

2016年已经到来，这一年湘潭楼市将如何发展，我们拭目以待。

2016年多项楼市利好政策正式生效，湘潭地产业人士纷纷看好湘潭楼市2016年的发展，成交量有望止跌回升。一方面得益于持续宽松的金融政策和购房，另一方面，湘潭近些年城市化进程不断加快，九华等区域发展迅猛，城市道、轨道交通的不断完善和升级，商业中心多点开花，城市绿化、公园及休闲健身场所的增加，湘潭整座城市焕发新的魅力，变得越来越宜居。当楼市政策产生效应及被的购房需求开始，三月开始，湘潭楼市将开始发力，预计2016年成交量将小幅增长。

1.湘潭万达广场区域：岳塘区销售套数：1004套

（3）政策：利好政策将长久持续，今年或推更大力度新政

3.恒大翡翠华庭区域：岳塘区销售套数：411套

总体而言，湘潭房价走势平稳，涨跌幅度都不大，通过整年的数据来看，湘潭房价处于一个上升空间。随着新的楼市政策和金融政策在2016年正式生效，购房进一步好转，湘潭房价预期将持续稳健，略微上涨，但幅度依旧不大。

受土地供应减少影响，湘潭库存压力持续下降。今年以来中央高层接连喊话“库存去化”，全国大部分城市的房地产市场均有严重的库存问题。数据显示，2015年湘潭楼市商品房库存为24654套，库存面积291.22万平方米。按照近6个月住宅销售套数来计算，湘潭市岳塘、雨湖、九华三区的出清周期为20.38个月。市场进入2015年后，在土地供应放缓，但成交热度不减的情况下，湘潭楼市处在供不应求的状态，库存正持续减少，并在2016年有望加快去化速度。

在传统销售旺季“金九银十”和湘潭第19届房地产交易博览会双重驱动下，2015年10月，湘潭市住宅单月成交3269套，成交创历史新高。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年湘潭市新建商品住宅累计成交11754套，与2014年相比减少了1923套，下跌14.06%。

（2）价格：湘潭住宅均价缓步上涨，预计后期持续平稳，小幅上涨