金九银十 青岛楼市销量大盘点

  新浪乐居讯.（编辑侯懿桐）楼市旺季“金九银十”盖棺论定，来自青岛锐理数据统计据显示，2015年金九银十期间青岛商品房成交26359套，成交面积2711302㎡，成交总价2320358.16万元；同比2014年的18565套上涨42%，成交面积同比上涨40%，成交总价同比上涨33%。月末“双降”、“二孩放开”等新政频繁发布，进一步促进需求入市，为成交回升、加速库存去化铺，业内人士预计楼市暖冬来袭。

  在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

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【国家政策】

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、美国州立大学经济学博士刘璐看来，降低首付比例也就降低了置业门槛，减少几万元的首付金不仅减轻了首次置业年轻人的负担，同时还刺激他们提前买房，提振当前的市场需求，促进楼市进一步转暖。降低首付比例后，需要贷款的金额和支付的总利息都增加，买房的总成本也随之增加。但刘璐还指出，这实际上是提前透支了楼市的需求，提高了杠杆比例，增加了金融系统的风险。从金融学角度看，首付比例越低，杠杆比例就越高，市场风险也随之增加。虽然首付比例从3成降到2.5成下调并不多，但如果这样都能撬动部分人的购房需求，这个部分人的还款能力等是充满风险的。处于买房与不买房临界点的置业者，他们的还款能力就可能相对较差，假若出现工作波动等状况时，就存在无力房贷的情况，这将会对金融系统造成一定风险。

【金九银十开发商成交排行榜】

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，央行双降对于房地产市场而言，有三方面的利好：一是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场。二是促使商业银贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

【金九银十项目成交排行榜】

  金九银十期间，青岛市场持续稳定热销，政策持续发力，在种种利好的前提下，青岛购房者观望情绪减弱，出手意愿继续增强。专家预测，在接下来的11月份，开发商势必把握难得的利好，或将会有一系列的促销动作，加快推售步伐，第四季度或将出现成交翘尾。

  并且对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。