宁波房企割肉冲量 3000套成交数据坐实楼市红五2016年7月8日宁波楼市成交数

    4月中下旬开始，降价潮蔓延至宁波，不少楼盘明着降价，盛世第壹城、和美城、拉菲庄园等项目降价幅度达30%左右，去化速度大幅加快，尤其是盛世第壹城单盘成交量就占据了16.1%的市场份额，直接推高了本月成交量。

    5月市六区商品住宅成交榜

    而据统计，6月将有10个项目开盘，分别是宁兴嘉利广场、嘉乐星城、万科公园里、世茂滨江府、九龙仓铂悦府、畔山公馆、交通紫园、印象巴黎、锦、东澜湾，其中鄞州占了四个，江东、高新区、江北各占两个。

    除此之外，由于市场的下行迹象和上半年的销售压力，宁波的5月在开发商们的重金打造下变身“明星月”，短短两个多月，十几位两岸三地明星纷纷来甬淘金，而开发商所看重的明星效应是否带来一定成效？坐等6月，一切以数字为结构。

    截止到2014年6月01日，市六区已领出预售许可证项目的可售套数为39756套，可售面积为5500280㎡。其中，房源主要分布在鄞州区、北仑区和镇海区，虽然成交量也同时集中在这三个区域，但是是目前库存情况依然较为严重，其中鄞州区的库存有14655套。

    除了前段时间传得沸沸扬扬的“放松限购”传闻后，对调控政策局部松绑度较大、银行利好政策不断传来的情况下，对买卖双方信心都有增强，再加上新盘入市和降价营销，5月市场成交有了很大的回升。

    存甬不少楼盘以价换量

    在新盘不断推陈出新入市时，整个市场的库存也在逐渐上涨。据克而瑞统计，目前商品房存量约在940万方左右，按照目前宁波区划套数分析，这些库存或将需要35个多月才能吸收。

    刚需托起一片天改善产品市场份额依在

    而后作为新鲜血液不断入注到市场中的恒大山水城、学苑名府、锦海名园、保利风景御园等一批远郊刚需楼盘在5月开盘热销，都市南山、香悦花苑、中旅名门府、晴园三期等这些4月末开盘新品也全部延迟至5月备案，对5月成交量的上涨也有不小的推动作用。

    业内人士认为，“战场”从北仑、镇海等相对偏僻地区转到鄞州区等城市中心区块。（新华房产调查记者朱珂琼）

    除了依旧刚需为王外，部分区位地理不错的改善型产品也是得到购房者认可的。此前就有购房者表述，买房最重要的是考虑房子的价格、、质量、户型、升值空间等指标，选择性价比高的房子。

   从目前的成交情况分析，所受广大市民朋友们心仪的依旧还是小户型的刚需产品。

    5月项目开盘表

    从5月成交情况来看，成交量排名前十的楼盘中，盛世缔壹城、蒙环球城、香悦花苑、都市南山、学苑名府、锦海名园、晴园七个楼盘都来自鄞州。

    2014年5月宁波市六区住宅成交面积段比例不上月出现了小幅度的变化，60-90平米的小户型的比例较上月的20%减少了6个百分点，占总量的14%，主要集中在雅戈尔都市南山；90-120平米的中小户型的比例较上月的48%增加了4个百分点，仍保持着主力面积段，占总量的52%，主要集中在盛丐缔壹城和恒大山水城二期；120-150平米中户型的比例有所增加，较上月的20%增加了8个百分点，占总量的28%，主要集中在罗蒙环球城·锦悦湾和中旅名门府；本月150-180平米的户型的比例较上月的3%增加了1个百分点。

    价跌而量升，宁波不少房企上半年割肉存，以价换量。

    华星房产陈敏梁认为，经过五月份的“狂热”，预计市场接下来会冷一冷，未来一段时间，几个银亿、港中旅、万科等几个高端项目将成为楼市热点，如果这些项目热销，市场的均价会被带动上浮。

    跨入马年就一直冰封的宁波房地产市场终于迎来“春天”。宁波据克而瑞数据显示，5月全宁波大市，商品房成交3616套，成交面积33.37万方，创了四年来新高，而月初公布的新一期百城房价指数中，5月份宁波新建住宅销售均价为12994元/平方米，环比下跌1．92％，列跌幅榜第12位。

    纵观5月市六区商品住宅成交榜，半数以上的项目成交均价不到11000元/㎡，业内人士表示，“在宁波，品质中等的楼盘，不算地价，盖房子的成本每平方米就要达到六千元左右，特别是人防方面，地下室、地下车位的配比要求越来越高，为了提升品质，设施配备、化景观投入也越来越大，从五月份成交的价格来看，不少开发商都是亏本在卖”。

    销量库存双冠军鄞州变身兵家重地

    据华星月报显示，2014年5月宁波市六区共计计成交房源2455套，同比环比双升，分别上升93.7%和46.7%。