南京楼市“地王”频出重回2010年 “高烧”背后凸显库存不足？南京楼市库存

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作为南京资深的房地产专家，孟祥远指出：“目前，南京迫切需要增加土地供应，平抑房地产市场。”

但是，针对如此高的楼板价，孟祥远也指出：“地价已经透支了，地价已经超过周边的售价，未来也要面临一定的风险。”

易居智库研究总监严跃进也直言：“高价拿地在凸显南京市场热度的时候，也可能隐藏了部分风险。比如说后续南京市场转入降温周期，那么此类地块投资和项目运营可能风险就会比较大。”

严跃进指出：“南京目前市场的格局，基本上相当于2010年出台限购政策前的市场格局，即市场非常疯狂。所以在南京销售市场不错的情况下，地方积极供地，房企迎合程度也会比较大。”

今日下午，南京迎来5月份首批土地的集中出让。最先开拍的建邺区G11地块经过9家房企的88轮竞拍，最终由世茂以88亿元拿下，溢价率114.6%，楼面价每平方米15058.2元，成为南京总价地王。

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据统计，南京全市（不含高淳、溧水）的住宅库存量已经下滑至2.65 万套，这也是本月库存量第三个交易日下滑到2.7万套以内，而按照今年前四个月的成交速度，去化这些库存只需花费两个月。即便按照此前一年的成交速度，不 到3个月也能去化完。而在8大板块中，包括江宁、江北、河西等在内6个板块，库存去化周期已经全线下滑至3个月以内，最低仅为1个月。

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在上海土地“高烧”之后，“一天三地王”的戏码再次在南京上演。

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茂率先88亿拿下年度总价地，随后出让的G12、G13两相邻的纯宅地亦迅速被电建地产和金茂合力拿下，两地块总价69.6亿元，溢价率均已超过180%，其中G12地块海成为新的河西南地王。

针对南京“地王”频出的现象，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远指出：“当下南京市场非常火热，楼市火也传到土地热，另外，资金过剩扎堆流入房地产市场也导致房价催涨，再加上城市进一步分化，南京、苏州等热点二线城市房价上涨很快也是此次地王频出的原因。”

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业内人士分析，南京土地市场的疯狂也折射了当下南南京楼市库存京楼市库存量不足的现实状况，出于供求关系失衡和补仓的需要，开发商也敢于下重金豪赌南京楼市的明天。

紧随世茂、电建金茂联合体相继拍出地，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终于成功将建邺区河西南G14号宅地收入囊中，成交价32.8亿，楼面价每平方米45213元，成为南京新的单价地王。

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