南京楼市面面观：不见“日光”成常态 库存回到7年前2016年6月19日南京楼市库

截至昨晚6时，统计的数字显示，南京已经连续三周出现认购量下滑的状况，不过楼市专家认为这并不意味着南京楼市正在“降温”。 扬子晚报记者 马祚波 客户太多，未领证的房源也拿出来摇号 刚刚过去的这个周末，南京楼市再一次陷入“疯狂”。城北原下关滨江楼盘中冶盛世滨江在上周六首次开盘，开发商一次性拿出330套房源，均价最贵的竟然达到37000元/㎡，一举“捅破”滨江板块的房价天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。

市场交易量的上涨带来的是南京楼市库存量再创新低。目前南京楼市库存，仅够市场消化2个月。据了解，南京楼市曾经的历史最低库存出现在2009年9月，当时的库存量为2.44万套。继今年2月底库存跌破4万套关口、4月初跌破3万套大关之后，30日中午，南京新房库存仅为24467套，已经回到了7年前的水平。(完)

而另一方面，上周南京楼市新房成交量环比上涨了近一半。据南京市网上房地产数据显示，上周南京楼市共计认购商品房3478套，成交4379套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购约497套、成交约626套。与上上周(认购3096套，成交2932套)环比，上周认购量上涨约12.3个百分点，成交量上升了约49.4个百分点。

就在当天，南京就有两家楼盘这边刚领到销售许可证，那边就决定“抢跑”，当晚立即开盘。而据《扬子楼市》统计，当周南京楼市共有20家楼盘一口气推出了3600套房，与3月第一周的9盘、第二周的10盘、第三周的14盘相比，新房源上市的步伐明显加快。

南京工业大学副教授吴翔华认为，在这一轮新政中，南京实为领到红利，楼市“高烧”一时难降，但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金，在一定程度上有此消彼长的情况；但南京房市如果太过疯狂、“火过头”，“枪打出头鸟”也不是没可能，南京楼市调整的日子南京楼市库存说不定也就临近了。

住宅库存两个月降了1万套 在中央“去库存”的政策影响下，契税、营业税的优惠，购房门槛的降低，无不刺激着南京购房人出手。截至昨晚9点，南京网上房地产公示的全市住宅可售套数仅为39939套，创下近两年来的新低。

”杨锐表示。 据悉，从今年1月1号开始，部分开发商对去年报批的房源进行重新报价，将房价报的比去年底还高。但物价局控制比较严格，报高房价的幅度并不大。 业内人士下半年房价或进入调整期 去年南京楼市过于火爆，在5万套库存的背景下依然频频上演日光、夜光、抢房的戏码。

按照刚过去的3月份近1.5万套销量来计算，还不够市场消化3个月。而在去年11月底，南京楼市库存还有5.3万套，4个月的时间，库存减少了2.2万套，近期的下降速度还有加快的迹象。 对此，，很可能加重这些地区的楼市风险。仅就江苏而言，除了楼市大热的南京和苏州，在距离上海仅60多公里的昆山，3月份的房价以5.6%涨幅位至百城涨幅第四。

据了解，华润国际社区二期的4号楼、5号楼正在申请销许，一共300套房源，目前意向客户已经有上千名，一旦开盘就是“抢光”的节奏。 深业滨江半岛项目4月中旬即将加推一期2号楼，精装均价预计在32000元/㎡左右。有购房者现场询问会不会有折扣，销售人员傲娇地回答：“到时候能不能买到还不一定呢！” 购房者中看涨南京楼市的依然不少。

中新网南京5月30日电 (张传明)五月已入尾声，南京楼市之前屡屡出现“日光盘”的情况已经改变，楼盘开盘销售不见“日光”已成常态。而另一方面，市场交易量的上涨使楼市库存进一步下降，已经回到7年前的水平，仅够市场消化2个月。

上周市场供应量的加大，使南京楼市开盘不见“日光”成为了常态。据悉，上周仅弘阳时光里开盘售罄，其余楼盘去化多为9成。5月23日晚，南站万科尚都荟，加推505套精装房源，开盘去化9成。5月26日，江北高新区弘阳时光里首推二期394套房源，开盘去化9成。5月27日晚，正荣润锦城加推252套房源，约31套138平精装房源没有卖掉，去化不到9成。5月28日，世茂招商语山加推131套洋房，去化9成。而在之前，南京开发商开盘“日光”、“夜光”、售罄的情况则屡见不鲜。

杨锐觉得，2015年南京楼市非常好，2016年开发商还是比较看重房地产市场的，只要开发商手上存货不多，工程进度赶得上，都会尽量推新和去库存的。位于江宁板块的万科翡翠公园，去年12月房价21000元/㎡，目前均价21500元/㎡。

近期，南京楼市政策不断收紧，接连房价、地价。许多开发商已经开始抓紧跑量进而冲击半年任务。例如桥北的弘阳爱上城，共计17栋住宅，去年12月首开，现在已经快售完，只剩下1、9、10、12四栋，而这最后四栋房源也将于近期进行加推。据了解，上周南京10个楼盘共向市场推出了近2200套房源。