新财富》---做中国资本市场第一刊-杭州楼市杂志

(详细报告请见附件)

杭州楼市正从平稳调整快速复苏上周，我们前往杭州调研了几家当地的房地产开发商，通过一系列的和交流活动，我们得出了几点深刻的感受：第一、杭州楼市正从平稳调整快速复苏；第二、历经几次政策调整之后，浙系地产商对市场的信心正在恢复；第三、经过多年的发展和积累，浙江已经出现了一批优质的地产开发商，未来几年内这些公司将先后登陆资本市场。

万科（000002）2006年4月万科才正式进入杭州并拿下九堡地块；2007年3月，万科收购了南都其余的20%的股权，拉开了全面进军浙江的序幕。去年底，万科又与本地开发商坤和房产合作，共同拿下了城西的西溪蒋村地块，标志着万科在杭州的本土化进程加速。目前，杭州万科拥有的在建项目共有6个。公司预计到07年底，杭州万科的可结算资源为310.04万平米。今明两年杭州万科的计划结算面积分别达到37万和51万平米，增长119%和39%，计划结算收入为28亿和39亿元，增长260%和40%。可见，来自杭州地区的贡献将是万科2007年的主要增长点之一。

四大因素支持市场需求对于支持杭州楼市需求方面的因素，受访者们将其归纳成以下几个方面：第一、财富聚集效应。浙江民营经济之发达已是众所周知的事实，杭州的房地产市场也成为了全省老百姓置业投资的首选。第二、人口年龄结构因素。最近几年杭州也存在着年青人结婚生育高峰，带来大量的刚性需求。第三、收入增长效应。过去两年，杭州房价虽然处于调整期，但浙江的经济依然蓬勃发展。随着人们收入的持续增长，对房价的可负担能力在增强。第四、股市上涨带来的财富效应。去年以来的股票市场的持续牛市，又使富裕的浙江人的财富进一步增值。

中宝股份（600208）今年以来，中宝股份的经营重点在于内部整合。销售方面，5月份以来各项目的销售情况之好出乎公司意料。以杭州新湖香格里拉项目为例，独幢别墅的售价已经达到700-800万元/套，单价达到了18000-20000元/平米。值得一提的是，原南都良渚文化村项目的常务副总唐华明先生已经加盟公司，这使中宝有如虎添翼之感。

广宇集团（002133）广宇集团目前在杭州正在销售的项目仅有西城年华一项。2005年项目开盘时，公司高品质、高定价的策略起价为8000元/平米。目前，销售均价达到了8500元/平米，除了三期的5、8、10幢尚未推出之外，在售部分的销售率超过了70%。