五象核心区因万达与华润而变？合肥高楼迷论坛
“三节点”——指分布在片区发展轴上的商业综合体、实景演出广场、超高层商务办公三大节点。
●规划
早在2013年，南宁市就与大连万达集团股份有限公司签署了未来3年内投资200亿元的战略合作框架协议，大连万达集团董事长王健林透露，计划在五象新区建设新的万达项目。在部署了半年之后，今日万达拿下五象新区良堤3幅超500亩地块，加快布局南宁的脚步。
华润进驻五象新区
“两带”——邕江沿岸形成沿江休闲景观带；现状南北高速西侧由防护绿地形成的绿化景观带。
2014年7月3日，在广西自治区领导的下，华润南宁五象新区项目、华润桂林项目签约仪式在荔园国际会议中心隆重举行。本次签约合作内容涉及南宁五象新区项目以及桂林5000亩的国际旅游养生度假社区、琴潭五彩城商业项目、正阳中心广场万象城项目。五象新区项目占地217亩，位于平乐大道东侧与良玉大道交汇处。本次华润进驻五象，得到了自治区领导的高度重视，与星爱佳成公司联合开发五象新区项目，这无疑是五象新区发展的里程碑时刻。>>详细
五象不再是白纸一张。万科、恒大、世茂、农工商、雅居乐、富力、宝能、绿地、合景泰富、海尔青啤、阳光城、龙光、大唐、天誉等众多知名房企的倾力“书写”，令五象的建设成就渐渐汇集成册。而万达、华润这两大对南宁人而言意义非凡的房企加入，即是这本书的新篇章。
万达进驻五象新区
定位为以实景演出为核心、同时综合文化娱乐、商业、商务办公及综合配套等功能与一体的综合滨水新区。规划结构为“一轴两带三节点五区”：
●项目
虽然万达进五象的消息早已传得沸沸扬扬，但7月10日万达拿下良堤510亩地了这一消息之时，还是令楼市关注者们小激动了一把。在此之前，还有一个消息同样以重磅之姿南宁楼市话题，屹立在华润大厦楼前的广告牌，正向南宁人宣告：五象新区，华润也来了。
回顾该项目所在地块的出让情景：2014年4月30日上午，五象新区再掀供地。具有韩国实业企业背景的广西联合佳成置业有限公司以单价325万元/亩拿下当天出让的最大地块：平乐大道东侧217亩商住用地。据了解，广西联合佳成置业是星爱佳成投资管理有限公司在广西设立的子公司。星爱佳成是具有韩国实业企业背景、专门从事房地产及其他相关投资领域的公司。2014年起，该公司与韩国知名的大型商业管理公司合作，计划在中国二、三线城市投资建造商业地产。>>详细
华润项目及周边项目分布图
万达、梅帅园、天誉等重大项目。其中，万达项目以文化、旅游、商业、生活为主，梅帅园项目结合实景演出，形成以酒店、文化娱乐为主的功能，其余则主要为配套的居住区。
道交通系统包括快速、主干、次干和支四级。其中，快速为现状高速公（按照南宁市总体规划要求，远期将调整为城市快速）。主干形成“两横两纵”的结构，东西向主干为为五象大道，南北向次干为良堤、滨堤。
通过查看五象新区板块规划细则可以发现，良堤3幅地块处于五象新区“九大板块”之一的文化产业城板块。而搜狐焦点从南宁规划局网站发现，万达文化旅游项目所处的片区，又被赋予一个新的组团名称——五象新区核心区的东部文旅组团。南宁市规划局网站2014年6月挂出该片区的控制性详细规划，明确文旅组团东至外环高速公，南至五象大道，西至良堤，北至邕江，规划总用地约为163.37公顷。
在华润进驻五象消息之前，五象湖周围就聚集了一线名企“四大金刚”（万科、合景泰富、绿地、宝能）。而华润的进驻，与众多的一线房企形成“抱团”之势，无疑更令五象湖板块的开发“锦上添花”。
业内人士认为，万达文化旅游项目本身开发的产品业态十分丰富，集文化、旅游、商业、生活等多功能于一体，且规格高，对于该片区将起到主要的提振作用。随着大型文化旅游项目的开建，国际万达正以独有的“万达速度”带领南宁加快国际化门户城市的步伐。
“一轴”——指南北向由商业、商务、文娱功能聚集形成的片区发展轴。
生活休闲方面，万达文化旅游项目自带主题公园、电影城、美食中心等生活休闲配套。梅帅园项目的主体为一个占地约360亩的式景观实景剧场，将成为园区的标志性工程。这个剧场与传统的封闭式剧场不同，它以自然的天空作为穹顶，真实的街区作为舞台。庞大的水系、江景以及400多间风情酒吧、咖啡厅、商店、艺术酒店，都是舞台的布景。此外，幼儿园、菜场、门诊、储蓄所等公共服务设施已有规划。
●项目
来自华润方面的消息称，华润五象新区项目将打造五象最具标杆的商业中心，利用华润强有力的城市运营能力，将项目建设成未来新的城市中心。据透露，华润五象新区项目目前正在进行前期规划，项目将包含商业、住宅与写字楼。其中，住宅部分为刚需、偏改需产品。
●观点
文旅组团规划范围示意图
南宁楼市关注度极高的两大房企入驻五象核心区的文旅组团、五象湖新兴板块，因此带来什么改变？两大房企将带来什么作品，赢得期待？
业内人士分析，五象湖板块不仅有得天独厚的生态、景观资源，还有地铁途经，并与五象总部毗邻，是自治区重大公益项目所在，定位起点高，规划完善，适合打造成CLD，并有望成为未来南宁的新兴豪宅区。
据知情人士透露，此次万达集团斥资150亿打造该大型文化旅游项目，规划有文化、旅游、商业、酒店等内容。包括大型室内主题公园、电影城、五星级度假酒店、世界级商业、美食中心等业态。它将被打造成广西、南宁乃至东盟的文化中心、旅游中心、商业中心与生活中心，将大大助力南宁的城市升级，成为中国的文化旅游名城。
按照“中国水城”建设总体规划，五象湖片区要建设成为南宁城市新中心，集商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住5大功能结合的生态新城。
项目规划条件为：土地用途为城镇住宅（居住）用地、批发零售（商业）用地、商务金融(办公) 用地；划容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞30%且≤40%，绿地率为商业、办公≥25%；居住≥35%，建筑高度控制要求为主体建筑高度＞150且≤200米。同时，计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在12-20%，计容办公建筑占计容总建筑面积的比例控制在6-10%，其余为居住。本项目中办公应集中设置，85%以上的商业应相对集中设置。须建设15个班的幼儿园一所，建筑面积不少于3150平方米，用地面积不少于5400平方米。项目规划设计时，需预留今后与轨道站点相连接的可能性。
交通主干道为平乐大道，处于地铁2号线与3号线交汇站点。
●规划
●配套
休闲方面，近距离直达东盟博览会分会场园博园，拥有五象湖、五象岭公园等生态景观资源；广西美术馆已经落成1年有余，广西规划馆也早已对外，铜鼓博物馆与三街正在推进建设当中。
五象湖则是近来五象新区的众多板块当中关注度十分高涨的一个。搜狐焦点网络调查显示五象湖成为关注度最高的湖景板块：有48%的网友认为在未来五象湖能与南湖媲美，72%的网友认可五象湖板块的区域发展潜力。五象湖，位于南宁市五象新区核心区，规划总用地面积约122公顷，其中陆地面积约65公顷，水体面积约57公顷。北邻自治区重大公益性项目（广西规划馆、广西美术馆等）用地，东靠广西体育中心，西邻五象岭森林公园。同时也是南宁市举办2013年第三届广西园林园艺博览会的园址。
位于五象新区良堤东侧的3幅地块出让，总面积达510.69亩。GC2014-059地块用地性质为城镇住宅用地(含配套小学和幼儿园)、批发零售(商业)用地。GC2014-060地块用地性质为批发零售(商业)、文体娱乐(文化设施)、住宿餐饮(旅馆业)用地;街巷用地(社会停车场)。GC2014-061地块用地性质为城镇住宅用地(含配套幼儿园)、批发零售(商业)用地。尤为值得一提的是GC2014-060地块，为3幅地块中面积最大，达到318.049亩。按照规划要求，该地块上需配建设文化旅游项目及五星级文化主题酒店、儿童主题乐园以及室内主题公园等。>>详细
事实上，华润进驻五象新区的消息一经传出，便引起了轩然大波，许多网友纷纷感叹华润的“低调”；而对于华润五象项目将会出产什么产品，也引来纷至沓来的猜测。南宁高楼迷论坛网友“10086”认为：地段决定项目的品质，五象湖的华润项目注定不会很高端，不管是写字楼、酒店、MALL、还是住宅。这位网友猜测，开发的也就华润中端的住宅系列；该项目会以住宅为主，配套的商业部分MALL可能是五彩城或者欢乐颂，再或者就是mini版的万象城——华润1234space。
●观点
●配套
此前，原定于7月1日举行拍卖的良堤3幅地块，因竞买人不足转为挂牌，而这场吸引全城关注的截牌仪式于今日(7月10日)上午举行。面对出售、配建文化产业项目、五星级酒店、儿童乐园等高规格要求，业内人士认为几乎可以确定，良堤地块必将是名企斩获。果不其然，大连万达商业地产股份有限公司以底价拿下3幅地块，总价超8.7亿元，据悉将用于建设万达文化旅游项目。
据悉，2013年，南昌，合肥，青岛，四座城市的同时推出万达航母级产品——万达文化旅游项目。这些项目无论从投资数额，还是设计创意，都堪称史无前例。万达文化旅游项目的出现，对城市而言是改变城市定位，对居民而言是文化旅游生活内涵更丰富，对企业而言是储备未来核心竞争力。
“五区”——主要为实景演出区、商业及商务办公区、南面的两块及配套居住区、北面的滨水居住区。
如图所示，华润地块北邻宝能集团旗下的宝能五象湖1号，而宝能五象湖1号又与合景泰富开发的合景天汇广场一之隔；南接绿地国际花都，与万科的住宅项目地块相离也不远。这些一线房企集中开发的项目包括大型城市综合体、中高端住宅、地标性商业中心等。最新的消息称，合景天汇广场首期推出住宅产品即将于7月初开盘、宝能五象湖1号商铺即将入市。
