2016楼市最新动态：深圳三个豪宅项目销售逾60亿2016年5月14日

中原地产认为，3月是个的月份，在严厉打击首付贷等场外配资之际，豪宅仍能维持较高水平的成交，说明资金流向了更具保值能力的豪宅。

4月9日，蛇口半岛城邦三期开盘，首批推出445套85~229平方米的精装房，到场人数约2000人。在销售现场，戴先生买了两套高层的87平方米户型，每套总价约740万元。他表示，一套用来自住，另一套用来投资。对于价格，戴先生表示，他之前预期这种户型总价应该在780万元左右。市民谢女士则购买了风景最好的临海1栋197平方米户型，单价11.5万元/平方米。

一周推盘4个项目、约600套，这是今年以来周均上市量最多的一次。

对于上周楼市的表现，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从往年看，二季度是市场启动的好时机，适逢3月密集出台调控政策，但是调控力度偏弱。如果此次有指标盘以合理的价格刺激市场，楼市有可能再度活跃，毕竟深圳楼市的置业需求仍然相当旺盛。

一手豪宅成交占比升至10.6%

随着时间的推移，楼盘去化速度不断加快，开发商临时决定加推100套房源。据悉，当日售出500套，实现销售均价10.2万元/平方米，总体销售额逾50亿元。这也是深圳湾又一个“10万+”的楼盘。据中原地产、安居客提供的数据，半岛城邦一期的均价近1万元/平方米，时至今日已达到六位数，涨幅达10倍，远超全市均价4倍的涨幅。

专家认为楼市或再度活跃

半岛城邦均价从1万涨到10万

但是4月伊始，深圳楼市表现抢眼，推盘量、销售金额双双创下今年以来的最高水平，甚至出现了旺季才有的近两千人购房的现象。

同期上市的还有南山恒裕滨城2期、龙岗嘉霖·华禧两个楼盘。

从上周楼市看，豪宅率先打开了市场沉闷的气氛。

南山无疑是上周深圳楼市主角。4月7日晚，位于深圳湾畔的华润深圳湾悦府加推，价格约13万元/平方米，销售总金额近11亿元。

深圳商报记者了解到，3月深圳新房价格历史性地达到49989元/平方米，这主要是受成交结构影响。3月，深圳一手豪宅均价整体达81825元/平方米，共成交12.24万平方米，环比上涨37.1%，同比大涨213%。其中，千万豪宅共成交551套，在新房中的占比上升至10.6%，史上第一次突破两位数。

上周末楼市一大亮点是半岛城邦三期开盘近九成的去化率。深圳商报记者了解到，该项目开盘最低价逾8万元/平方米，实现销售均价10.2万元/平方米，较其备案价格有所调低，更低于业界预期的12万元/平方米的水平。58同城、Q房网和赶集网的数据显示，蛇口同品质的二手房价格在11万~12万元/平方米。

一季度整体来看，豪宅量价水平均明显高于同期水平。延续着2015年的热度，豪宅市场在第一季度走出好行情，一季度一手豪宅共计成交31.17万平方米，是过去同期水平的2倍。

记者昨日获悉，上周深圳有4个项目入市，其中有三个豪宅项目，总推盘量约600套，销售额超过60亿元，这是今年以来销售量和销售金额最大的一周。业内人士认为，市场需求较旺盛，如果价格合适，仍会有较高的销售水平，市场也有可能再度活跃。

进入3月份，市场观望情绪浓厚，客户入市积极性较弱，在开发商推盘量逐渐上升的情况下，开盘销售率明显下滑，特别是在“深六条”之后，市场大幅降温。业界普遍认为，现阶段市场已进入调整期，预测未来一段时间，推盘项目将会持续处于低位，开盘销售率也会比较低。