江北房价过度上涨 影响楼市健康发展？江北楼市

去年9月份，三金公司以12.6亿元获得江浦G35地块，楼面价为11130元/平米，成为当时江北的地王。在高价地的推动下，周边房价迅速上涨，使得靠近南京主城的浦口、高新、桥北三个片区房价单价全面进入浦口两万元每平米，高新、桥北过万元每平米的时代。半年来，江北这三个片区房价涨幅均在30%左右，远远超过南京其他板块上涨幅度。

2015年7月后，江北新区楼市用疯狂、惊心动魄来形容不为过。这一年，江北新区房价飙升，15000元/平米的日子还历历在目，20000元/平米的日子却已经来临。

浦口片区，在江北新区获批前，雅居乐滨江国际2015年4月前价格为15000元/平米，截至2015年12月，销许价格已涨到20000元/平米。周边的正荣润江城楼盘，2015年7月售价为16500元/平米，截至2015年12月底，润江城新领6号楼的销许价格已突破两万，今年1月份新房售价为21500元/平米，打破江北楼市的天花板。

南京网尚研究机构项目总监分析认为，对比河西房价，从当时的三五千元每平米，上涨到现在的三四万每平米，河西房价发展经历了整整十年的时间。而江北的房价从去年7月的15000元/平米涨到现在的21500元/平米，只用了短短的半年时间。在我看来，这么高的涨幅早已透支市场的潜力，市场存在着风险。

新年伊始江北多盘提价动作明显

一江之隔，曾经的江北江南繁华迥异，自去年7月江北新区获批国家级新区之后，短短半年江北新区发生了日新月异的变化。在江北新区建设发展的热词中楼市、房价是当下议论的焦点之一。近日，在今年南京的鼓楼区代表团全体会议上，南京市委常委、南京市江北新区管委会（筹）副主任罗群坦陈，过高的房价在一定程度上影响了江北新区的发展。他认为，目前江北的房价一个劲地往上蹿。房价每平方米涨了5000元，这样的涨幅自己都难以接受。从江北新区获批到现在，每亩地的价格从700多万涨到了2000多万，高房价给江北新区的发展带来了不少的影响，比如就业、服务成本、人才聚集，都是不利的影响。

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一房难求，例举一些楼盘的房价涨幅数据，看看江北新区房价的前后变化。

与此同时，位于纬七过江隧道口的改善项目正荣润江城加推吸引了众多关注，项目原本计划加推6号楼共计132套房源，而由于当天隧道免费后涌入的大批购房者，又临时加推33套房源，最终165套房源仅半天就全部售罄。值得一提的是，该批房源成交均价为21500元/平米，而这一价格也再次刷新了江北新区天花板价。

一房难求一组数据读懂江北新区

高新片区，朗诗未来街区去年6月价格为8800元/平米，2016年底价格涨至11000元/平米。

2016年首日，纬三、纬七过江隧道免费正式开通，在这一利好刺激下江北房价迎来新一轮增长，位于纬三北段的纯新盘观山悦风而动，首开推出175套房源，折后均价17000元/平米。紧随其后，一街之隔的“邻居”世茂荣里也顺势推出项目10-13号楼280套左右房江北楼市源，小幅提价200元，均价逼近18000元/平米，成功全部售罄。

过度上涨影响江北楼市健康发展

桥北片区，桥北的超级大盘苏宁威尼斯水城在2015年6月的价格也仅在8800元/平，2016年1月27日将加推10号和11号楼，预计价格为12500元/平米，仅半年时间价格涨了将近4000元/平米，增长了30%。

此外，诸如通宇林景熙园、美麟香漫山、明发云庭等项目也有明显提价动作。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，南京地价走高的根源在于三、四线城市的走弱，但是资本的过度追逐不能脱离老百姓（603883，买入）的实际购买力。地价过高如果无法通过房价来消化，就必然会带来剧烈的市场波动，最终危及的还是楼市本身健康以及所有的参与者。

江北新区房价会发展成下一个河西房价吗？业内人士认为，江北新区房价上涨的主要原因来自于诸多利好的刺激，一个地区在利好政策的刺激下适度增长是有利于楼市健康发展的，但是过度上涨，透支了房价，市场是很的。而此次江北房价过快上涨，直接原因是地价推动。