楼市大数据 2015年芜湖房价到底涨了多少？！2015年芜湖楼市

365淘房芜湖讯在过去的2015年里，芜湖全市共成交20959套商品住宅，年度成交均价在5415元/平。可以说，2015年，全市商品住宅成交均价延续了前一年“稳”字当头的态势，与2014年相比，略有上涨，涨幅为1.03%。

而通过各片区逐年销售均价可以看出，自2013年起，城南弋江区和三山区房价较为稳定；鸠江区2015年成交均价与2014年相比变化也不是很大；开发区由于伟星玲珑湾和银湖时代两大项目的持续销售，拉高了该区域2015年的房价；镜湖区在2015年房价出现小幅回落。有业内人士表示，芜湖的房价目前已经趋于稳定，有购房需求者，再保持观望状态没有太大意义，因为房价不太可能像几年前一样出现大幅度的回落，且国家政策每年都在变，现在应该是一个较好的购房时机。

近年来芜湖商品住宅成交均价较为稳定 观望型购房者准备出手

总体上来看，在2-3月春节期间，各区域房价均出现不同程度回升，年中较为平稳，接近年底又出现波动，与传统楼市营销节点基本保持一致。

房价如何变幻对购房者有什么影响？有购房者坦言，自己买房主要还是为了居住，投资的话，暂时不会考虑。“现在的房价不知道还会不会跌，而且在售的房子这么多，二手房不太好卖，有钱的话，我宁愿选择一些理财产品。”

从2015年全年各区域商品住宅逐月成交均价来看，三山区波动最小，最高月和最低月相差仅268元/平；开发区波动最大，相差有1293元/平；鸠江区相差也较大，为1039元/平。12月，开发区凤凰城观别墅项目成交价达25217元/平，加之该区域当月成交套数较少，拉高了整个区域的成交均价；而12月鸠江区高价项目如伟星公园大道壹号和万科城销量不错，均挤入该区域销量前五，加上柏庄香府有别墅项目成交，从而拉动了区域房价。

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2015年，芜湖市商品住宅单月成交均价最低值出现在3月，最高值出现在12月，两者间差价达517元/平。业内人士分析，2015年3月正值返乡置业黄金期，多家楼盘针对返乡置业者推出了新春优惠，价格自然有所下降；而到了12月，伟星公园大道壹号、伟星蔚蓝海岸、万科海上传奇这样的高端项目取得了不错的销售业绩，拉动了该月全市的商品住宅均价。

与2014年相比，2015年各片区成交价格有涨有跌，其中镜湖区跌幅最大，达到-3.08%，开发区涨幅最大，达到7.1%。镜湖区成交均价出现回落主要是由于2015年该区域东方龙城项目销售超过1300套，而项目成交均价仅5000出头，带动了整个区域成交均价的下浮，开发区在2015年两个区域高价盘伟星玲珑湾和伟星银湖时代时代分列区域年度销量第一和第二，加上区域内凤凰城观等别墅项目的成交，使得2015年开发区成交均价出现上浮。

2016年房价是涨是跌众说纷纭 购房者：买房不为投资

宇业集团副总裁芜湖宇尚地产有限公司总经理郭磊峰认为，2015年出台的各项政策对芜湖楼市的影响都非常大，但是有一定的滞后性，一般要持续3到9个月才能凸显效果，因此，预计房地产市场或将在2016年下半年迎来大涨，不仅如此，进一步宽松的货币政策还会持续，央行包括还会有一些促进经济、楼市的政策出台。

数据显示，市区商品住宅成交均价自2012年出现较大服务回落之后，2013年又有小幅度回升，此后的2014年和2015年，房价逐渐趋于稳定。加上国家接连出台各项楼市政策，使得不少购房者不再观望，开始陆续出手买房。

2015全年各片区商品住宅逐月成交均价有波动 鸠江、开发区波动较大

2015全年商品住宅成交均价基本保持稳定，12月涨幅较大

而芜湖房地产资深人士《大江晚报》资深记者夏成俊则认为，芜湖的房地产市场已慢慢进入一个空前严峻的格局。夏成俊表示，“芜湖开发商不得不面对的事实就是，楼市的好日子已经过去了，现在要学会过艰苦的日子，开发商要合理的安排公司资金，要以好的心态来看待芜湖房地产市场。”

相较于2014年，虽然2015年商品住宅成交均价略有上涨，但全年的销售金额、销售面积和销售套数并没有受到影响，甚至出现全面上涨的情况。2016年已至，房价将涨将跌？业内人士也有不同的看法。