杭州清盘降价再来袭 能否引发下半年楼市降价？2016年3月11日

从参与清盘活动或者特惠活动的房源看，有很大的差别，有的产品是90平方米的刚需户型，有的产品则是接近200平方米的大户型产品。在价格上，有万元房，也有300万元、400万元总价较高的房源。

正在清盘的广大逸品，尾盘在售的有排屋与公寓，公寓剩余5套，150方清盘价85折，折后均价10000元/平方米左右，加送车位；排屋还剩少量在售，总价380万元起。从透明售房网的数据了解到，截至7月22日，该项目可售房源仅剩16套。该项目是2014年交付的。

其实，近期的市场出现不少高去化的项目，整个市场成交比较活跃，6月29日7月5日这周，主城区成交破千套。

前段时间从杭州市涨跌幅名单上看，杭州各区域均价2014年下半年与2015年上半年相比较，涨跌幅度不一。优质区域优质项目越卖越好，缓步涨价，例如位于桥西的绿城运河宸园、申花的黄龙金茂悦、未来科技城EFC等；而类似临平北、星桥、闲林等远郊区域，大部分项目价格仍在下跌。

大部分为准现房在售

酒店式公寓项目EFC万创国际也有不错的销售成绩，7月18日，EFC(欧美金融城)的酒店式公寓产品万创国际开盘，推出400套酒店式公寓产品。据开发商处的消息，此次推出的400套房源基本上已经售罄，预计在近期加推。

7月21日，国家统计局浙江调查总队发布了6月份浙江新建商品住宅与二手住宅销售价格涨幅情况，数据显示，6月浙江住宅销售价格快速回升。

目前正在推出清盘活动不仅仅有两家，其实不少项目都在推出清盘或者特价房源活动。而这些项目中有不少已经是现房或者准现房在售。

位于下沙沿江板块的保利玫瑰湾推出的90平方米现房清盘，折实单价7800元/平方米起，主要位于5、6、7号楼中，主力户型为90方三房。

对于杭州不少项目出现的清盘活动和推出特价房源现象，业内人士分析称，购房者不必过于担心市场上出现大规模的降价潮，“市场整体向好，下半年的销售价格应该会比较稳定”。

位于杭州城北的恒基旭辉府，目前楼盘的特价房源均为86-89平方米小户型，总价58万-60万元/套，其中86平方米的房源大多数为中间套户型。此外，位于余杭区临平南苑街道的广大逸品尾盘在售排屋与公寓，150方清盘价85折，折后均价10000元/平方米左右，同时排屋还剩少量在售，总价380万元起。

价格差距大

位于余杭区闲林镇集美岸上蓝山参与活动的主要是88平方米，大多为中间套户型，目前均价为7000元/平方米左右。还有135平方米和170平方米，大多为边套，从价格上看，大户型的房源的均价为6000元/平方米左右。

市场整体向好

位于江干区艮山西与东宁交叉口的德信大家钱江府推出89平方米的小户型特价房。这类小户型特价房总价大约在160万元/套左右。而其余非特价房的总价在160万-180万元/套之间。

不少项目推出清盘活动

去库存仍是第一要务

数据称，浙江新建商品住宅销售价格上涨0.8%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。 11个设区市价格七涨四降，涨幅较大的为杭州、宁波和绍兴，其中杭州上涨1.3%，成为省内涨幅最大的城市。

从这些推出清盘活动和特价房活动的项目看，基本以现房或者准现房项目为主。

此外还有新帝朗郡，目前剩余的均为200平方米或以上的房源，同样也是边套居多。据了解，目前楼盘在售的均价为16000元/平方米，此前的成交均价为18000元/平方米。该项目早在2011年就完成交付。

绿城西溪诚园的置业顾问告诉记者，该项目位于西湖区文一西，剩余在售的仅剩90平方米和180平方米两种户型的房源，其中90平方米目前仅剩顶楼1个中间套户型，总价321万元/套；180平方米则在3、4、13、14楼均有房源，多数为中间套户型，目前总价为650万-720万元/套。

双赢机构总经理章惠芳表示，由于政策利好不断，加上宏观经济面和政策的趋好，市场信心不断提升，近几个月成交有了上涨的迹象。但对于价格来说，大并没有上涨的基础。开发商必须地认识到现状，去库存化是第一要务。

近日，记者接到两个房产销售电话，均表示自己的楼盘正在搞清盘活动。杭州清盘降价再一次来袭了吗？是否会引发下半年楼市的降价？记者就此进一步了解到，其实正在搞清盘活动的楼盘并不只有这两个，还有不少楼盘有类似的活动。这些楼盘多以现房在售为主，或者离主城区较远。其中有不少销售火热的项目，市场整体向好。

这位专家表示，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。对于企业来讲，通过加快销售业绩回升，调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险势在必行。

优质区域价格缓步上涨远郊板块价格下行

热销项目频出出现大规模降价可能性小

绿城西溪诚园的置业顾问告诉记者，目前的确有清盘活动，剩余在售的仅剩90平方米和180平方米两种户型的房源。德信大家钱江府也有推出89平方米的小户型特价房。据了解，目前这些特价房仅剩余3-4套，多为中间套。恒基旭辉府特推出特价房源，目前楼盘的特价房源均为86-89平方米小户型。

对于目前的市场行情，有专家表示，对房企来讲，首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”或大幅涨价，而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。

保利玫瑰湾目前也在推出清盘活动，参与清盘活动的房源主要是90平方米的现房。从售楼处了解到，参与清盘活动的房源户型多数集中在10层左右，以边套的房源居多。

推出户型不同

另一个正在推出清盘活动的是集美岸上蓝山。记者从售楼处了解到，集美岸上蓝山的88平方米大多为中间套户型，目前均价为7000元/平方米左右。相对于小户型，135平方米和170平方米的房源较多一些，且大多为边套；从价格上看，大户型房源的均价为6000元/平方米左右。该项目目前已经是现房状态。

与年初胶着的市场状态不同，目前杭州热销项目不少。住宅项目滨江东方海岸热销，6月25日晚，该项目首开，据息显示首开销售9成，多次登上日成交、周成交冠军。