9月上旬交易量环比回落近四成 楼市存隐忧9月楼市成交量回落

首先，正在入市的豪宅和高价地上未来盖出的豪宅明显不是主流改善型人群能够买得起的菜;

胡景晖认为：未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策：比如大幅降低二手房交易的税费，提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应等等。

其次，公积金贷款上限过低，使得降低首付对改善型购房支持力度极其有限。

这就造成了目前代表市场主流需求的改善型购房人群中的大部分夹心层处在两头不靠的尴尬境地。一方面层出不穷的豪宅买不起，另一方面进一步优惠的公积金用处不大。这也是近期市场交易量下滑的主要原因。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计：9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%；成交均价为29180元/平米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：（楼盘）楼市近期一方面是进入8~9月份纯商品房成交量持续下滑和豪宅入市带来的结构性价格上涨，另一方面是开发商拿地热情高涨，地王频现。再加上周五市降低改善型购房公积金购房首付比例。看似托市态度积极，开发商信心满满，金九银十可期，市场有望继续繁荣，但其实隐忧突显。