9月楼市成交量回落8月中山楼市成绩骄人业内：9月成交量较8月会有所回落

  8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成。业内人士表示，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必需稳定楼市。9月1日起，中山公积金贷款二套房首付根据政策开始执行最低两成首付。

  B 二手房市场

  “我之前在深圳买的那套房子现在价格都涨到4万多一平方米了，我觉得这个价涨得太高了，听说中山的房价不高，我想问一下中山有没有好一些的可以值得投资的房子，我想把深圳的房子卖了，转到中山来投资。”张女士近期不断打电话给她在中山工作的侄子，了解中山楼市情况。

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  D 公积金政策利好下，哪些户型更受欢迎？

  相对于8月楼市的好成绩，9月能否延续其好势头？中山中原市场调研总监植建军给出自己的判断：“虽然8月份成交很好，但也就是几个片区成交有明显的提升

  张女士2007年在深圳给她刚毕业到深圳工作的女儿买了一套60多平方米的二房一厅居室，当时买时单价在8000平方米多一点，深圳楼市经过几年不断的上涨，这套60多平方米的居室现在放到中介可以卖到4万多一平方米，张女士上一年退休了，她的女儿又刚出嫁，跟老公住另一套房子，张女士之前买给女儿60多平方米的二房一厅居室留给她养老，但张女士不是很习惯深圳的快节奏生活，她一心想着找一处好、治安好、生活又方便的地方养老，她听说中山的居住不错，又有一个侄子在中山工作多年，所以，她近期不断地打电话给侄子了解中山的楼市情况。

  对于8月份的骄人成绩，连业内人士都感到惊叹，中山中原市场调研总监植建军称：“坦白讲，今年8月份有此成绩是出乎很多人在之前的预测，毕竟中山自去年第四季开始成交在不断保持高位，同比更是每个月都有不少于超30%以上的增幅，在经历了大半年的高成交的情况下，8月份作为传统的市场淡季应该会有所回落，但却是又创造了一个惊人的成交数据，这和周边的城市相比常亮丽的，毕竟周边的深圳，佛山、广州等在经历了多月的高成交量后，在8月份都有一个比较明显的回落。”

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  合富辉煌认为：市场好转，土地供应减少，利润微薄，这三个是导致房企酝酿提价的主要因素。提价不仅是大型房企的意愿，对于中山开发商来说，这更是压抑很久的，中山的价格洼地让普通市民受惠，但同时也压缩了房企的空间。 合富辉煌

  今年以来，在房地产政策密集刺激下，各地楼市回暖明显，而中山楼市近几个月也迎来年内的供需高峰，据新浪乐居监测国土局数据显示，8月商品房网签12237套，网签面积115.19万平方米，同比去年暴涨超8成，涨幅分别为85.85%和81.92%，环比也有较大升幅，增长了30.19%和22.99%。对此，中山中原市场调研总监植建军分析称，“今年8月份有此成绩是出乎很多人之前的预测，毕竟中山自去年第四季开始成交在不断保持高位”。至于9月份是否能延续8月份的好势头？他判断：“可能9月份的成交会较8月如有购房问题，请拨打中山房价热线：

  8月骄人成绩连业内人士也预测不到

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  C 抢房节为“金九”添色

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2015中山首届巨惠抢房节让购房者抢到实惠。

  在公积金等利好政策下，中山楼市哪个户型会更受欢迎？植建军分析称，过去两年多以来由于银行贷款政策的引导（之前是首套四成，二套六成，三套全款），使得购房者必须实现最低门槛的一步到位，当时市场上出现90平方米以内的小三房，还曾经一度成为市场上成交占比最大的户型，但说实在话，这样的产品在各部位的空间面积的使用是相当不舒适的，随着这部分购房者经济实力提升，更大户型是他们的选择，恰逢现在随着首套及二套房首付的降低、贷款利息的多次下调（现在已经是自2000年以来最低房贷利息）及建筑报建规范的对“偷面积”的，消费者会由原来的刚需小三房产品转向购买更为舒适的产品，同时由于现在家庭人口的减少（大都是3口之家），超过100平方米但未到120平方米的舒适型三房会是自住客户最为喜爱的户型；另外，越来越多的外来客户基于交通利好和价格差距来到中山投资置业，但这部分客户对小户型的喜好会更多，100平方米以内的小三房是他们的投资首选。但由于高端购买客户群的锐减及经济没有得到改善的情况下，多次改善的洋房产品（此处指140平方以上的四房以上户型）及别墅产品在未来一段长时间内的销售仍然会比较困难。

  8月，中山楼市交出漂亮成绩单

  有业内人士分析指出，中山二手房市场与一手房市场一样，都是在多项政策利好叠加下，成交持续回暖，入市的人群大幅增加。

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  而在这份漂亮成绩单中，雅居乐地产和敏捷地产获“大满贯”，房企销售榜单的亚军。据合富辉煌统计，8月销售金额方面，雅居乐地产以绝对的姿态，5.74亿元雄踞榜首，占市场份额的8.4%，比7月的业绩要高出2亿元，大有进步；敏捷地产则以3.61亿元位居第二，市场份额占5.3%；华隆地产成为8月份的黑马，以3.12亿元的销售额冲进第三名，占市场份额的4.6%。在套数方面，冠军雅居乐地产以788套力压群雄，敏捷地产则成交618套位列第二；第三名是远洋地产，共549套。

  日前，据易居研究院发布的监测30个典型城市新建商品住宅8月份成交数据显示，8月份30个城市的成交面积为1851万平方米，相比上月环比微降1.8%，但比去年同期则增长34.9%。业内分析，在连续4个月出现环比增长的态势下，目前已经出现两个月的小幅下跌，属于淡季中的正常调整。而回看中山楼市，据新浪乐居监测国土局数据显示，8月商品房网签12237套，网签面积115.19万平方米，同比去年暴涨了超8成，涨幅分别为85.85%和81.92%，环比也有较大升幅，增长了30.19%和22.99%。可以说，中山楼市在传统的淡季月份中交出一份漂亮的成绩单。

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  踏进9月，楼市依然畅旺，恰逢抗战胜利70周年纪念日，9月3-5日休假期间，不少购房者趁着难得的假期去实现置业梦，刚好中山报庆嘉年华系列活动之2015中山房博会在市博览中心举办。全市32家楼盘400多套特价房让购房者开抢，作为中山房地产业界年度购房盛典，富宝轩特约的2015中山首届巨惠抢房节为购房者献上一份重量级的置业大礼。该活动同期还将举行第四届中山国际汽车博览会、中山茶文化及收藏品工艺品博览会、中山青少年新闻纸现场书法大赛以及世联平衡车现场邀请赛，现场一次满足市民买特价房、看靓车、品好茶多个愿望。不少购房者都在抢房节中出手，有购房者表示，这样好的抢房节能给他们省下一笔不菲的装修费，可见，2015中山首届巨惠抢房节为“金九”添色不少，或催旺“金九”楼市成交。

  在西区一家中介公司，记者对一位姓吴的中介经纪人咨询外地购房客源情况时，他称手上也有几位外地购房者，都打算买二手房，这些外地购房客主要是以投资为主，觉得中山二手房价特别低，有升值空间。外地购房客还不断向吴先生了解相关政策。吴先生说：“听说西区的一些二手房的价格都在慢慢涨，二手房市场开始走出低迷期。”

  A 一手房市场

  其实像张女士这种关注中山楼市的外来购房客近期又多了起来，在东区远洋城附近某中介销售代表李先生告诉记者，近期来中山购房的广州、深圳购房客比较多，在他接触的外地购房客来说，主要是觉得中山的房价较低，他们选择的楼盘多以交通方便、购物及生活便利为主，只要看中成交比较快。“像东区远洋城板块，从年初开始价格就一涨，像143平方米的户型，年初大概卖100万左右，现在都卖到130万了，140平方米至180平方米的户型是近期成交的主力户型，有些到店的外地购房客也让我们多留意。有合适就告诉他们。”销售代表李先生对记者说。

  在第一太平戴维斯(上海)住宅销售部董事唐华看来，由于目前刚需型住宅产品利润下滑很厉害，土地市场的土地也没有大规模供应，如果想要提高利润和规模，必须做出更多中高端产品才能够提高公司利润。目前看来，旭辉集团的精装修高品质产品就给其贡献了更多的利润。而房产优等生中海宣布转型做全精装产品原因也在于利润率的提升，至于能否赢得市场还待检验。

  8月本属于传统的淡季月份，一般到了8月，发展商都准备全力去迎战“金九银十”，但在今年传统的淡季中，中山楼市比其他城市楼市成交走势更为显眼，成绩也更为喜人。

  哪是什么原因使8月有如此好的成绩？植建军对8月份的成交数据进行了细分并对一些现象进行了梳理，同时删除了一些有明显的水分成交数值 （几百元的商品房单价和3千多元的商业成交价等），经过分析后，植建军发觉中山之所以会出现‘红8月’，有以下的几个表现：“第一，中山价值洼地正在被周边城市的客户所认知，在周边城市成交出现回落的情况下，中山却在8月份迎来了几大波的外来客户，如深中通道的利好在不断的发酵，越来越多的深圳客户自发或被引导来到了中山开发区及东部片区的楼盘‘抢’房，开发区多个项目在过去的一个月因深圳客户成交大都轻松过百套（从成交前十位的项目可以看到有5个项目都是深圳客户所带来的高成交），南部几个镇区（南头、三角等）在前二年因大南沙概念火了一把后也沉寂了好长一段时间，但在上个月随着广州成交的回落，广州客户也大量出现在这几个镇区，虽然还没有网签数据出来，但据实际监测，此几个片区也有多个项目因得益于广州客户出现了今年以来的成交高位；至于坦洲，由于与珠海的连接更为完善，对珠海的吸引力也在进一步的加大，在成交量保持全市前二位的情况下，多个坦洲项目也纷纷给出了‘9字头’的成交价；第二是降息和降准等对楼市利好的政策也在推出，公积金也对购房者的首次置业有所放松，外国人购买的也在解除，可以讲，政策因素利好也是导致中山‘红8月’出现的一个原因；第三，虽然8月份是一个传统的淡季，多个项目却没有放松推销，据不完全统计，全市在8月份有超过12个项目的大型开盘，多个项目主打学生夏令营及教育的概念，通过形式多样的活动吸引购房者关注和到访，尤其是领头企业也放出了力度较大的优惠方案，在各楼盘积极的推盘和活动营销的情况下，成交也有了的保障。”

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  房地产行业进入微利时代

  截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

  张女士算过一笔账，深圳那套60多平方米的二房一厅居室能卖到250多万，如果到中山能买到一套别墅了，张女士不断地让侄子给她在中山物色楼盘，如果有合适她就会过来看。

  据新浪乐居监测国土局数据得知，在9月3-5日，中山网签共540套，网签面积50423.12平方米 （折合约5.04万平方米），其中假期首日，即9月3日的网签量仅有192套，环比9月2日342套的网签量瞬间下降了43.86%。由于网签存在一定的滞后性，成交量会在接下来的日子才能体现。

  外地购房客仍看好中山二手房市场

  消费者会转向购买更为舒适的产品

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  （如受惠于深中通知利好的火炬开发区，得益与珠海价格差的坦洲及广州客户外溢的南部几镇)，但其他没有外来客户成交占比明显的区域并没有提升，甚至有一些镇区成交是下跌得比较严重的，这种情况相信会延续一段时间直至有利好的出现，但这不会在9月份出现，也就是意味着中山大部分区域的成交会保持平稳甚至还有所下跌，这是会直接拉低成交；但至于开发区、坦洲等这几个传统成交居前的片区由于过去几个月的持续高量的成交，已经有多个项目出现断货（即供应不足），由于供应货量的不足，也会出现实质上的成交回落，当然这种情况会在10月份得到改善；虽然9月份相信中山各项目也会放出一些大招吸引客户成交，但周边城市也同样会吸引客户留在本地成交，所以外来客户在9月份会有所减少。其实讲了这么多，有一个很严峻的问题是不能回避的：中山未来的房地产市场必须要更多地依赖于外来客户的支撑，因为本地的购买力经过了这么多年的消化已经缺乏后续的支持，至于本地的新增购买力也有限，如果没有外来客户的购买，中山的房地产成交很难保持前几年每年5百多6百万的成交面积。为此，如何更深入加快与周边城市的交融，创造更多有利的吸引更多的外来客户，不仅仅是投资还有自住是保持这个城市房地产持续发展的很关键的方向。”