临沂2015上半年楼市临沂楼市资讯

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

为了保留土地价值，采取减少供应，提升价格的方式，但是临沂的楼市越发低迷，这样不降反升局面，带给开发商沉重的资金压力，造成了临沂房产市场的复苏缓慢。随着2015年的到来，土地市场依然不容乐观。开年以来，临沂的土地成交市场遇到了前所未有的冰点，开年至今，共成功出让土地9，出让面积40.89万平方米，创下了08年以来的历史新低。在5月，仅成交1土地，14万平方米，环比数下降65%，出让价94.01万元/亩。

临沂5月住宅总供应量为26335套、307.21万平米，同比上升55.38%和50.06%；新增供应2799套、32.44万平米，同比下降53.21%和56.63%，。住宅成交量为2622套、31.16万平米，同比下降31.74%和32.93%，市场整体均价为5139元/平米，同比下降0.19%。从以上数据我们得知，临沂楼市的需求只是因为多重原因影响而阶段性改变入市时间，并非需求已经被消化。

在2015年上半年中，各种政策你方唱罢我登场，热闹非凡，它们所表现出来的则更多的是“支持”、“促进”楼市的态度。但是，政策支持是长线战略，需要经过长时间催化，方能发挥最大效能。对于临沂这样的三线城市，信息覆盖相对缓慢，人群接受政策刺激相对迟缓，楼市政策的利好性并不能立竿见影出来，还需很长一段时间，来催化临沂的房地产市场。

政策小结：

土地市场作为房地产市场的风向标，直接影响着楼市的变化。就临沂而言，一方面加大土地闲置处置和土地开工，另一方面楼市下行，需求缩减，库存高企。2014年，临沂市供应居住和商服用地共110，供应面积684.89万平米，面积同比下降31.9%。除了供应减少原因外，主要是房地产市场低迷。当年共成交商服和居住用地共计115，成交面积739.59万平方米，同比下降0.6%。成交整体均价113.16万元/亩，同比增长14.11%。

6月27日央行宣布自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是本年度央行第三次降息和降准政策。随着利好政策频发，临沂的楼市也取得了一定的回暖，对于一线城市翻倍式的成交增长，临沂市场还是相形见拙。市场供应在增加的同时，楼市需求也在积压。未来这些需求也可能再度回流，对市场的去化、成交量回升产生影响。那么，是什原因造成临沂上半年楼市复苏缓慢呢？楼市复苏的背后，究竟有哪些阻力呢？

政策一：2015年上半年央行三次降息2015年2月28日中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点：自 2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.5%。5月11日央行再次降息：中国人民银行决定，自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。6月28日央行再次降息：中国人民银行决定，自2015年6月28日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基率下调0.25个百分点至4.85%；一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基本利率/个人公积金存贷款利率相应调整。

2015年以来，临沂的住宅市场，依然不温不火。2015年1-5月份，共成交面积121.28万平方米，成交套数10279套；截止目前，临沂住宅总供应量为26335套、307.21万平米，同比上升55.38%和50.06%；5月新增供应2799套、32.44万平米，成交2622套、31.16万平米。现在市场库存不降反增，的货量没有实现重大的突破，市场供应仍以库存为主。

政策四：2015年3月30日财政部：个人转让两年以上住房免征营业税；央行：“二套房贷款首付比降至四成”

楼市渐冷，开发商资金收缩，拿地谨慎。从去年第二季度开始，土地市场就有了颓势，今年以来，更是一蹶不振的状态，在土地市场上，很难寻找到多家开发商抢同一地块的热闹风景，土地市场的尴尬处境，直接制约着楼市的复苏。

在过去的2014年当中，全年普通住宅整体供应量为58681套，685.27万平方米同比增长了13.96%和15.25%；2014年全年成交面积403.23万平方米，同比下降17.6%，成交率58.84%。高量的供给，低量的成交，造成了2014的库存比1:1.67。2014未能及时消化产品库存，希望通过经济的复苏，以及市场购买力的提升，快速的去化。