2016年楼市新政“头条”来了 苏州一月卖了一万多套房2016年2月22日

记者在走访中发现，与此前相比，原本因首付比例过高的二套房购房者，这两天也开始有动作了，“趁着这几天休息，我先来看看有没有合适的房子。”家住吴中区的夏女士，在得知二套房首付降低后有了换房的打算，其实换房的“打算很早就有了，只不过我们现在住的房子还有贷款没付清，要是按照以前40%的首付，加上上浮的百分之十贷款利率，压力很大，现在降到30%了，勉强能承受，实在不行到时候再把现在的房子卖了。”

惊喜总是来得如此突然，就在农历新年还有不到一个星期，大家都在翘首期待之际，央行和银监会联合为购房者提前送来了一份“新年大礼”，2月2日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，这也是2016年以来关于楼市颁布的首条新政，有业内人士表示，2016年新一轮楼市新政由此开始。

无论后续是否还有其他楼市新政会出台，显然，新政的意图还是在于解决当前全国居高不下的库存压力，从当前来看，此次住房贷款相关内容的调整，无疑又激发了一波新的购买力，而对于苏州楼市来说，则是将原本就火热的市场点得更旺。

2月苏州楼市近20个项目入市

如此高的人气，苏州楼市怎能不好？

与此前分析人士猜测的不同，本次新政并非是通过降准来提高银行流动资金，而是将重点落在首付比例上。通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原执行。

住房贷款首付降至历史最低

据了解，此次新政的发布，也是中国房地产市场自2006年6月1日提高首付门槛之后，十年以来第一次降回至20%，同时也是房地产首付比例历史的最低点。

不过，夏女士也表示，近期只是先看看，了解一下市场情况，等年后再做具体打算，因为年末可供选择的房源太少。

苏州一月竟卖了13000多套房

据了解，目前已知2月份或将有16个项目入市，除了纯新盘的入市，老盘加推依旧是2月苏州楼市的主力军。其中，吴中区推盘量最多，柳汀山庄、石湖天玺、弘阳上湖、旭辉香格里、保利悦玺、景瑞御江山这6个楼盘将入市，大多数楼盘的价格已是待定的状态；高新区仅有一盘入市，山湖湾新推，均价预计12000元/㎡；园区的天地源七里香都、建屋康帝庄园预计在2月下旬加推；相城区的招商依云华苑、绿地海域乾唐墅、海伦堡珍珠花园都将在2月进行加推，一直蠢蠢欲动的高铁新城则暂时没有消息。

不限购城市首付最低20% 二套最低30%

值得一提的是，2月份吴江区推盘量也相对较多，中房颐园、九里湖公馆、蓝光天悦城、东湖华庭均将入市，而2月1日结束的吴江土拍也是让吴江楼市有了不小震动，5地块拍出了53亿总价，其中位于吴江太湖新城的WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-55和WJ-J-2015-56号三地块打包出售，拍出了10553元/㎡的楼面价，创造了吴江的楼面价纪录，吴江的价格洼地也在渐行渐远了。

业内分析人士表示，此次政策的出台，贯彻了国家2015年以来去库存的政策导向。从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。利率也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。

再来看看位于园区的九龙仓时代上城风华里，从去年首次开盘至今，逢开必售罄。2016年1月，风华里两次加推，1月7日推盘时，价格还是25000元/㎡，而到了1月29日第二次推盘，价格又上涨了3000元/㎡，卖到了28000元/㎡，却还是售罄了，这人气，这价格，怎一个“疯”字了得。

这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

据说，风华里项目仅剩3幢待售房源，有购房者猜测：“下次开盘估计就要过3万元/㎡了。”

关注房地产的人一定会发现，从去年开始，全国房地产分化愈加严重，三四线城市库存压力高企，一线城市和部分二线城市则量价齐升，而这种分化如今越来越明显，比如火了好一阵子的苏州楼市。

若问苏州楼市为什么去化如此之快，答案很简单人气足。过去的一个月，或者说过去的半年间，苏州人气从未断过，每每有楼盘开盘或加推，必定遭“抢”，这种势头延续到了2016年。1月9日，吴江新湖明珠城推出88套房源一抢而空；1月9日澳海胥江湾加推，短短半小时就售罄；同一日，保利最后一幢一线湖景现房大平层开盘，半小时售罄；1月17日，旭辉香格里加推137套房源，开盘1小时全部售罄

不过，也有业内人士表示，此番央行在非限购城市降低首付的主要目的是为了降低购房门槛，从而增加购房需求，但是像南京、苏州等城市，既非限购城市，库存也并不高，降低首付比例无疑会加速销售，推高房价。

据苏州搜房网统计数据显示，2016年1月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交13224套，环比减少了1056套，降幅7.39%。尽管与前一个月相比成交有所回落，但在淡季仍能有13000余套的成交，已经非常不错了，一个简单的对比就能很清楚，2015年1月苏州住宅成交5268套，今年1月住宅成交10562套，比去年同期增加了5294套，涨幅100.49%。截至2月1日凌晨，全市住宅库存仅剩27034套，如果按照这个去化速度来看，这点存量不到3月就要卖完了。

□姚臻

“现在新二套房首付比例只要20%了，就算前面一套房有贷款没还清，首付也只要30%”新政才刚发布，不少楼盘销售人员已经开始向顾客宣传了。