南京楼市现状高端楼市掀起热销风暴？

下半年迎上市

涨涨涨！买买买！这是最近一段时间以来南京楼市的现状。

二手豪宅热了

南京王祥房产事务所总经理王祥介绍，二手房的买卖，一向是大面积的房子难卖，好几百万的房子，买家更愿意去买新房，但因为新房豪宅价格的攀升，最近也带动了同区域大户型二手房的交易。王祥举例，仁恒江湾城四期开盘在即，不仅价格上涨，也再无200㎡以下的户型出售，所以最近江湾城170-180㎡的二手房卖出了好几套，成交价从500-570万元不等。五矿御江金城最近也成交了一套226㎡的超大户型，总价460万，“虽然花几百万买房的客户都会比较挑剔，但一盘算，相同的总价，买到的面积差了不少，有的客户就退而求其次选购了二手房。”

高端物业的走俏，也让一向波澜不惊的别墅市场“荡起涟漪”。6月4日，新城玖珑湖推出24套叠墅，最贵一套单价达31400元/㎡，当晚也几近售罄。作为南京别墅代表作之一的玛斯兰德，5月推出8套精装修独栋别墅，售价高达3000万到1亿元不等，目前已经卖出了5套，别墅成交总价从3000万到5000万不等。

城中板块下半年动作频频，豪宅争相上市。与大卖的城中豪宅金基尚书里相距不远的金陵雅颂居也是一不折不扣的豪宅盘，户型面积160-260㎡，主力户型为210和260㎡的四房，精装交付，预计8、9月份首次开盘。

6月23日，城中豪宅金基尚书里开盘现场人头攒动。

透过这些名单，我们不难发现，代表“高端”、定位“豪宅”的改善型物业正在迎来牛市行情。

城东纯新盘五矿晏山居预计本月底公开，首推叠加别墅，户型有140、165、215、240㎡，约90套。

6月23日，沉寂已久的城中也因为金基尚书里新品的上市备受关注。当晚，该楼盘推出131套精装房源，户型为143-220㎡，143㎡户型均价39500元/㎡，大户型成交均价甚至突破4万大关，算一算，总价最便宜也要560多万元起。但令人惊讶的是，1小时后，全部售罄，揽金8亿。

6月18日，国家统计局发布“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，南京新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨0.4%，这已是南京新房价格连续3个月环比上涨。

房价上涨的同时，6月楼市正在上演一场又一场的“光盘”行动：宏图上水云锦二次推盘，132套两小时售罄；海峡城携104套房夜袭楼市，当晚也基本售罄；城中豪宅金基尚书里新推房源1小时卖光；复地宴南都首开售罄……多家楼盘交出了骄人的成绩单。

涨价！日光！ 豪宅“傲娇”了

原标题：高端楼市掀起热销风暴

6月19日，宏图上水云锦二次推盘现场，推出132套房，115-130㎡，均价32000元/㎡，比两个月前首次开盘涨了1500元/㎡，尽管如此，房源仍疯抢。现场摇号确定购买资格，6位买房人一组，仅用半小时，22组132套房就全部摇出，而没摇到号的买房人则迟迟不愿离开，等着前面摇中的客户有人弃房捡漏。两小时后，所有房源全数售罄。宏图地产副总裁凌翔更是“傲娇”表示，打招呼找关系买房的客户实在应接不暇，此次开盘蓄水逾2000组客户，在收筹第三天就不得不停止发号。

经济型别墅都俏销

面对密集的上市量，高端物业是否还能持续走俏？一切静待市场检验。

而一家专门从事江宁别墅买卖的中介告诉《扬子楼市》，由于地铁三号线通车，再加上股市的钱转战楼市，最近经济型别墅很好卖。以九龙湖的颐和南园为例，该项目上月初还有很多房源，但最近一个多月来成交非常火爆，“差不多都卖空了，剩下的可选余地非常小，价格也是节节攀高。”

高端住宅“开闸”

金鼎湾如院项目也定位高端改善，户型面积在90-300㎡之间，9月有望公开样板间并进行首次开盘。中航金城1号，面积140-250㎡，10层的小高层，计划年内亮相。

这波高端楼市的行情还远远未完待续，下半年高端住宅还将继续“开闸放水”。仁恒江湾城四期“天成”将于下月上市，面积200、250、380㎡，预计售价700万元起。而早前喊出单价“四万八”的南京涵碧楼行馆，预计7月首开高标准精装酒店式公寓，面积段120-250㎡，首次开盘将推出100套左右。

二手房的成交是楼市的风向标，《扬子楼市》从中介了解的情况得知，豪宅交易在最近一两个月也有抬头之势。我爱我家的统计数据显示，144㎡及以上的大户型，4月份在总成交量中的占比是4.6%，5月份，这一数据上升至5.8%。