【观察】：楼市去库存亟需做好现实需求大文章2016-2-20楼市库存去化

本月中旬出炉的湖北2015年经济成绩单显示，至2015年末，全省房屋待售面积同比下降3.5%，对比2014年同期增长的24.7%，房地产企业去库存效果明显。

深化户籍制度维持购房需求量，在《工作报告》中已有明确安排。今年我省将通过实现100万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。此举有望吸引更多农民工就近就业、置业，有效减少区域商品房库存。

大力推进新型城镇化，被普遍认为是楼市去库存的“杀手锏”。“新市民”的住房需求为什么没能有效为现实需求？省社科院院长宋亚平认为：“我们始终认为农村是一个广阔的消费市场，但是它为什么始终只是一个潜在的市场，而不是一个现实的市场呢？它不是供给侧的问题，而是消费侧的问题。第一，基础设施没跟上去，第二，我口袋里没有银子，我怎么买呀？”

长江云报道（湖北之声记者杨晓）在经济新常态之下，各地纷纷探求结构调整的突破口，推进供给侧结构性。而化解房地产库存是消除“供需错位”之痛和有效去库存的一剂“良方”。《工作报告》明确提出，湖北省将积极化解房地产库存，发展住房租赁市场，有效住房刚性需求和改善性需求。

怎样破解“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境？省政协委员、省联发投董事长李红云加强公共服务供给，让“新市民”住得起、住得好：“基础设施配到位，然后发展产业，慢慢就会消化。”

但从微观层面来看，待售房产库存压力依旧不小，三四线城市和小城镇表现尤为突出。省代表、孝昌县卫店镇党委许红梅告诉记者，她们那里刚建好的城镇住宅小区，300多套房源售出的只有一二十套：“现在打工经济基本上占到农村经济的60%以上，其实很多人还是有要求想在城镇落户的，实际上农民工都在观望，看房价能不能降下来，第二个现在经济的情况，他们要买房子的话还有压力。”

从事房地产开发的省代表、湖北鸿昌科贸实业集团董事长黄国新了“滑铁卢”。企业在乡镇开发的一家品质型楼盘销售遇冷：“我们开发的小区象花园一样，完全是按照高端城市标准来建造的。往年应该很快会销售掉，但是现在两年过去了，净存了十几万方，积压了一半，资金压力很大。”

省代表黄国新呼吁，应尽快出台为农民购房增信等措施刺激消费：“农民在信用这一块存在问题，所以银行不受理按揭贷款，靠他们借钱或者有足够的全款才可以买房。对农民购房应该减免税费来减轻农民的负担，来去库存化。”

省代表、相荆建设集团董事长何立华在湖北、陕西、安徽都有房地产开发项目，他我省尽早取消不合理的预售资金监管制度，在减负的基础上鼓励开发商降价销售去库存：“你卖100万元的房子，押二三十万在房管局的监管账户，实际上增加了房地产企业的财务成本最少2%。房管局的控管资金应该！目前除了北、上、广、深没有放开以外，其余的省份都放开了。”