长春楼市库存应对楼市库存压力 供地计划“瘦身

省住建厅厅长秦福义表示，加大回购普通商品房用于棚户区安置住房和公共租赁住房的工作力度，通过棚户区促进存量商品房的销售，力争货币化安置达到20%以上，消化2.6万套60平方米以下存量商品房。调整房地产市场供应结构，允许房地产开发企业适应市场需求，将住宅地产项目，规划变更为旅游地产、养老地产、教育地产，在土地、规划、施工等项目手续变更审批方面，给予政策支持。搭府住房租赁信息平台，为供需双方提供市场信息服务。培育租赁机构，支持房地产开发企业改变经营方式，向租售并举模式转变。

根据2015年土地供应计划，经营性用地出让进一步萎缩，保障性住房用地、棚户区项目用地供应增长。不过，由于的双阳区和九台区按照县级管理权限，所以其将自行制订住房用地供应计划，并不在此次供地计划之列。

此前，国土资源部、住建部出台的政策中，明确提出对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。据网易财经统计，截至2015年1月底，新房库存已达到了1106万平方米，在全国35个城市楼市存量排名第八，超过。

“这是分层调控的具体体现，供应多的要减少，供应少的也要增多，这个调整可以促进住房市场长期稳定健康发展。”刘雨说，目前该政策细则虽尚未在落地，但一些地产公司对此颇为关注，也寄望通过户型调整更加贴近市场，为项目增加新的卖点。

显然，在市国土部门的规划中，经营性用地已在收紧供应。在满足城市升级和中低端收入群体的住房保障方面，则加大了供应力度。

2015年04月10日来源：楼盘网

4月1日，中国房地产报记者获悉，刚刚出炉的2015年度土地供应计划已开始“瘦身”。其中，今年计划供应经营性用地600万平方米，比去年减少200万平方米。

数据显示，截至2014年年底，2014年经营性土地出让累计368.13万平方米、成交362万平方米，土地供应计划完成率45.3%。

寄望地方细则

供地计划减少

对此，房价点评网首席分析师王喻冬表示：近两年的土地成交就一直在呈现明显的下行趋势，主要是因为前两年成交的土地较多，导致市场未开发的土地存量一直居高不下，市已出让未开工土地616万平方米，建筑面积约1384.19万平方米，市场压力依旧很大。

“截至2014年12月，市剩余开工未销售面

按照去年土地供应计划，2014年，计划供应住房用地1100万平方米。其中，经营性用地800万平方米、棚户区项目用地200万平方米、保障性住房用地100万平方米。

对此，市住房保障和房地产管理局副局长陈济生介绍，部门正在研究相关办法，未来将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，并会通过整体购买在建房地产项目，用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地。

此外，存量房转保障房近期也被开发商频频提及。

事实上，这一点在此前召开的2015年省住房和城乡建设工作会议上也被明确。

“允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求，这是对开发企业最大的利好。”西美地产有限公司总经理刘雨对中房报记者表示，近两年，商品住宅的供应和成交主力一直以60~120平方米的刚需产品为主，约占成交总量的75%。而随着限购放松以及支持改善性需求政策的落地，今后改善性产品将成为市场主流。

4月1日，中国房地产报记者获悉，刚刚出炉的2015年度土地供应计划已开始“瘦身”。其中，今年计划供应经营性用地600万平方米，比去年减少200万平方米。 此前，国土资源部、住建部出台的政策中，

值得注意的是，除了延缓土地供应，在此前国土部与住建部出台的政策中，项目可以变更规划最受开发商关注。