房价走势最新消息：2013年6月武汉楼市直追红五月2016年2月3日

中国城镇化是拉动需求的主要动力

汉口火车站附近一个项目的策划总监李先生介绍，项目已经达到了领取预售证的条件，但不打算六七月份销售。该项目单价较高，目前正在紧张地蓄客，这种天气一旦着急开盘销售不好，后期卖起来就很吃力。

亿房网市场研究中心数据显示，6月武汉预计有50个楼盘，比5月份略有增加，两个节日成为房企营销造势的好机会。

在过去的40年中，欧洲钢铁行业一直缺乏结构性需求的增长，反映出其经济发展进入了成熟期乃至老化期。钢材需求开始由投资驱动向消耗品驱动转变，这导致了钢材需求强度的持续下降。

“六一陪朋友到汉南碧桂园看大黄鸭并认筹，端午到汉阳一个看了许久的楼盘参加认筹，6月份以来每天的话题都是房子。”昨日，市民罗先生在微博上感叹道。

世界钢铁需求和供应情况

但从以刚需盘为主的各片区看，多数楼盘在推盘时已经很少考虑天气了。光谷一楼盘营销负责人介绍，根据进度，新盘将于本月底或下月初开盘。目前，光谷等次中心片区多个楼盘销售情况很好，他们很有信心能一炮打响。

张旭认为，由于房价上涨预期增强，业主观望升级导致诚意出售的房源减少，供需矛盾依旧；再加上免税房源的优势凸显，这类业主存在调高挂牌价的情况。这些因素使得刚需房价格仍然处在上涨通道。而改善性需求明显被，这类人群的入市意愿不强，在较长时间里，90-140平方米的房屋成交量和价格会持续疲软。

预计，欧洲地区最好的用钢终端市场是汽车板、石油和天然气行业用钢板，较差的终端用钢市场是建筑业。安赛乐米塔尔在这两个领域分别占有50%和35%~40%的市场份额。

去年上半年，开发商推出“以价换量”的销售策略，去年6月上旬以2256套的周销量拉开楼市火爆的序幕。一年来，持续火爆的楼市带来了大量购房需求，也刺激了“买涨不买跌”的心态，淡季不淡可能成为常态。

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6月销售情况好于5月

预计，中国最好的终端需求市场是汽车板和高端专用板材，最差的需求终端市场是船用板材。

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“出现这种现象的主要原因是新政使得改善型需求受到了较大。目前，二手房市场上的购房者主要是刚需人群，受到20%个税和信贷收紧的政策影响，他们更青睐90平方米以下的小户型，这也就导致该类房屋价格水涨船高；而140平方米以上的大宅，其购买人群主要是有自住需求且资金充裕的购房者，限购政策增强了他们一步到位的意愿，也导致供应跟不上需求的增长。”链家地产市场研究中心分析师张旭认为。

从多个售楼部了解到，经过三四月份的火爆后，不少楼盘加紧在6月份推盘，希望能将上半年画上一个完美的分号；一些领取预售证的进度赶不上的房企，也希望通过节日期间的活动拉近与意向客户的距离，以便能卖房时第一时间聚集客户。

中国需求虽然较好但是供应过剩非常严重。欧洲需求缺乏增长同时产能难以削减，以上这3个国家和地区如果不能解决供大于求这一问题，将来的行业发展将非常困难。

“‘国五条’新政刚出来的时候，我感觉会对二手房市场有很大的冲击，但这两个月，我的工作没有当初想像的那么糟。特别是5月中旬以来，市场已经好起来了。”位于南三环洋桥附近的链家地产某门店房产经纪人张博(化名)告诉中国证券报记者。

各楼盘借节日造势

调控新政落地已有两个多月，其对市场的影响正在出现新变化。4月，二手房市场迅速冰冻，但进入5月后，市场又开始回暖，买房的人在明显增加。在端午节小长假期间，中国证券报记者走访了京城的几家中介门店后发现，90平方米以下的房子非常抢手，且价格明显上涨；而90-140平方米的房子成交量比较低迷。此外，140平方米以上的房子，虽然成交量也很低，但价格也在不断上涨。

当前，产能过剩已经成为全球钢铁业的难解之殇，同时也是全球钢铁工业必须面对和解决的问题。根据摩根斯坦利的报告，美国、印度和日本因为需求表现良好，同时供应过剩没有对整体市场造成较大的压力，因此未来表现较好;韩国需求前景黯淡，同时新建产能仍在增加。

现今，中国钢铁的需求增速已经放缓至正常水平。未来的城镇化建设将是拉动中国钢铁需求的主要动力。中国公布的目标是到2030年使城镇化率达到70%。摩根斯坦利预计，城镇化率每增长1个百分点将拉动5000万吨的需求增量。这些即将增加的钢材需求主要来自于房地产、交通设施(例如高速公、地铁)和公共服务设施建设(如医院和学校)。

往年入夏后，武汉楼市会出现一个短暂的休整期，一方面是“金三银四”会消耗大量的购买力；另一方面是房企一般不太愿意在炎炎夏日施展推盘计划。

具体来看，房地产建设用钢占到总需求的42%，基础设施建设需求占到总需求的25%。工程机械行业需求占15%，2011年以来，该行业一直处于去库存状态。虽然今年3月份挖掘机销量已经开始有所改善，但是现在的需求强度不足以提高工程机械行业的设备利用率，也难以支持销售持续增长。预计2013年该行业的销售量将增长3%。汽车行业需求占6%，在中短期内，该行业需求相对强劲，预计2013年销量将增加10%。

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目前，欧盟27国的过剩钢铁产能约有4000万吨。分品种来看，长材和商品级板材的产能过剩更为严重。分地区来看，东欧和南欧的结构性产能过剩更为严重。尽管从经济角度来看，削减东欧的部分产能对化解欧洲的产能过剩具有重大意义，但由于劳动力成本较低使得这些钢厂依旧保持运营。

从6月1日的周末开始，大量楼盘举行各种亲子活动，并择机进行认筹，吸引购房者全家总动员。儿童节当天，全市开盘加推楼盘有6个，新增的房源供应主要为购房者最为青睐的80—100平方米的两房、三房；端午节小长假，又有上十个楼盘开盘或认筹，各种“粽动员”活动成功将购房者吸引到了楼盘现场。

150平方米以上的大宅，双井的房源要比洋桥地区多，大多数单价都在4.5万元/平方米以上，有一些还超过了5万元/平方米。“最近两个月，这种类型的房子价格也在涨，但对于那些资金充裕的购房者来说，涨价并没有降低其购买意愿。”刘俊如是说。

能让看房人放弃休息走进售楼部的主要动力显然是近期火热的市场行情。罗先生告诉记者，“国五条”出台有两个多月了，武汉房地产市场没有下滑的趋势，对刚需购房者来说，碰到合适的房子必须出手了。

在东三环双井地区，也存在同样的情况。“目前双井的房价在4万/平方米以上，好一点的可以达到4.5万/平方米。”我爱我家双井某门店房产经纪人刘俊(化名)告诉中国证券报记者，“他们团队最近成交的几套70平方米左右的两居室，价格都在4.3万-4.5万元/平方米之间。而110平方米的大户型不仅不好卖，且单价超过4万/平方米的很少。”

6月份，连续两个节日给房企提供了充足的营销机会，大量新老楼盘扎堆在节日期间开盘销售，楼市成交并未因夏天而走淡，而像刚出炉的粽子热气腾腾。成交数据也，目前楼市需求并未降温——6月第一周和第二周，全市主城区住宅成交套数分别为2281套和2419套，成交量好于“红5月”各周。

欧洲难以承担削减产能的损失

链接地产市场研究中心最新数据显示，从各户型看，5月二手房市场上90-140平方米的改善型户型成交均价出现明显下降，降幅为2.22%；90平方米以下的小户型以及140平方米以上的大户型成交均价涨幅在4%-5%之间。

中国钢铁行业的产能过剩非常严重。预计2013年中国的产能利用率仅为77%，2018年有望增至83%。虽然中国一直试图逐步淘汰落后产能和推动行业整合，但是产能还是增加到2012年底的9.2亿吨。此外，预计近5000万吨的新建产能将于2013年投产。按照实际的情况，除非因长期亏损导致部分钢铁企业关闭而削减一些过剩产能，产能过剩问题将继续困扰中国钢铁工业的发展。

在国家统计局公布的前5月房地产各项数据来看，房地产行业景气度仍处在上升阶段。多位业内人士表示，在政策边际效应递减和市场向好的背景下，下半年二手房价格依然存在上涨空间。

数据还显示，5月业主让利意愿降低。张博和刘俊都表示，现在绝大多数业主的报价就是最低成交价，只有要缴个税的房子可能会降几万元。

在张博的房源统计，记者看到多个小区里的60-70平方米的中小户型单价均在3.4万-3.5万元/平方米之间。有一套79平方米的小三居甚至报价325万元，单价高达4.1万/平方米。几套100平方米左右的大户型，单价都在2.8万-2.9万元/平方米。有一套111平方米的三居室报价300万，单价仅为2.7万元/平方米。而150平方米以上的大宅，大多数总价450万元以上，虽然房源稀少但看房的人多，价格坚挺。

目前来看，欧洲削减产能过剩的两个关键阻碍是高成本和干预。如果要削减4000万吨的过剩产能，那么裁员人数总计将达到7.3万人。如果考虑到对其他行业的连锁反应，这一数字将达到87.6万人，对整个欧洲经济的影响将达到310亿美元。目前来看，羸弱的欧洲经济不愿也难以承受如此大的经济损失和失业压力。此外，欧洲钢铁生产企业在出口市场也将面临越来越大的竞争压力(净出口量占总产量的8%)，这主要是因为欧元走强，以及生产成本较高。

10:49:14股指早盘小幅低开，随后在券商板块和高铁板块的带领下沪指一度站上2700点整数关口，调整多日的次新股板块也表现强势，板块内多数个股大涨，市场人气较前几日有所回暖。10:49:17在一月份股指大跌的情况下，今日市场杀跌动能有所减弱，K线短期有回抽五日线的需求，预计今日大盘震荡走高的概率大，操作上，投资者轻仓参与反弹行情，控制好仓位。10:53:15@我爱你__再见老师 帮看下 000728 呗------------继续持有 等反弹10:57:21大盘早盘一反弹，这是在给我们暗示吗 还是有其他目的？10:57:59券商再拉