苏州楼市降价限购风波(一)：联姻裁员降价风波齐现 苏州楼市或陷深度调整

    近期，电商平台房多多对外宣布，已完成一笔8000万美元的融资。据了解，在目前的市场下，由于电商的佣金点数通常较高，约为单套房总价的6%左右，在目前的行情下，较其他机构，赢利能力较强，或许是房多多能获得融资的主要原因。

    据了解，7月18日，九龙仓时代上城首次公开降价销售。

    为了寻找新的利润点，强强联合、寻找突破口是各房企首选的战略。7月10日，搜房网正式入股合富辉煌，成为合富辉煌的第二大股东。双方计划成立合营公司，从事房地产金融及互联网金融服务业务。同一天，国内知名的营销代理机构世联行也与搜房网旗下公司联姻。

    房地产开发企业销售业绩的不佳，最先受到波及的往往就是其下业，营销、网媒、电商等企业。销售的不佳，直接影响到的是此类公司佣金收入的减少。

    7月21日，新华网记者从苏州房地产交易中心现场了解到，苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍是按照以往政策执行。目前已开始执行。

    楼市首现第一个公开大幅降价项目，被传引发纠纷

    截至7月21日，苏州市区商品房销售网上管理系统显示，苏州市区（不包含吴江区）商品房库存量已达到1350.86万方、118606套，住宅833.19万方、56568套。

    房地产下业现融资、联姻、裁员等风波

    营销代理与互联网的融合，将是线上线下的联合，将会改变房地产以坐销为主的传统营销方式。

    对于房地产市场而言，最有利的莫过于政策的放松。在上半年楼市销售不佳的背景下，从5月份以来限购将取消的传言一直不断，昨日，多次的限购松绑政策终于到来。

    限购取消为楼市带来曙光，但影响力度尚难预测

    山雨欲来风满楼，用这句话来形容目前的苏州楼市，是再恰当不过了。六月刚过，或许上半年房地产及各相关行业的业绩均完成不佳，刚刚步入7月的苏州楼市，融资、裁员、降价、屡传限购取消等风波不断，已然进入深度调整期。

    住宅库存猛增去化周期需16.14个月，库存压力较大

    不过，尽管苏州限购松绑，但“限贷”仍然存在。这意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。与部分项目置业顾问的信息相一致，限购已经取消，90平米以上房源，允许客户购买第三套，但是需要全款支付，因为银行贷款不支持。

    九龙仓作为楼市第一降，由于其之前的口碑一直不佳，各种传言频出，被传出老业主在开盘现场。

    此外，在当前的行业危机下，裁员现象也已出现。最近坊间传出，好屋中国出现裁员现象。

    房地产是关系到国计民生的重要产业，健康发展是长久之计，大涨或大跌均不利于经济和社会的稳定。从当前苏州楼市已出现的融资、联姻、裁员、降价等现象来看，深度调整已经出现，适度的调整政策或许是正确的。（新华房产调查 记者 郑方艳）

    据报道，7月18日晚，九龙仓时代上城年华里三期推出200套促销房源，不分楼层、不分朝向、除了部分沿河楼幢12000元/平米以外，其余均为一口价11000元/平米，而同类别房源先前价格约为13000元/平米。

    然而，2014年年初，1月1日苏州商品住宅库存量仅684.74万方，按照上半年月均去化约51.6万方的速度，去化周期仅13.27个月。然而，截至7月21日，住宅库存量已较年初增加148.45万方，增幅达到21.68%，去化周期需达到16.14个月。

    在此形式下，为楼市健康发展，政策调整的时机终于在7月21日这一天到来。

    同时，1-6月份以来，苏州商品房库存量也不断增加，商品住宅从年初的684.74万方上升到目前的833.19万方，增幅达到21.68%，库存去化周期达到16个月以上，已经突破警戒线。