汇率调整后的投资新主张—新楼市杂志

以美国50万美元的投资移民项目为例，投资额折合民币确实要比汇率调整之前高出10多万元，但据调查显示，大部分海外投资者都是为了子女能够获得更优秀的教育，多以移民为最终目的，因此新汇改的风波并未给“投资移民美国”的美梦蒙上阴影。为了减少因汇率调整带来的资产缩水，有不少投资者已将部分资产兑换成外币或分批购入外币，以降低损失。

受影响群体分析

而来自世邦魏理仕地产咨询服务公司的数据显示，仅今年前六个月，中国对外的房地产投资总额就高达66亿美元，是整个亚洲占比的1/3，比排名第二的新加坡超出22亿美元。2015年第二季度亚洲对外房地产投资100亿美元，较一季度增长了8.9%，其中对美投资61亿美元，对英投资44亿美元。除此之外，悉尼和也是备受亚洲投资者欢迎的投资目的地。从投资目标城市来看，伦敦保持领先优势，约85%流入英国的资金投资在伦敦，仅今年上半年伦敦就获得亚洲投资38亿美元，位居第一；第二名是纽约，获得亚洲投资37亿美元；第三名是悉尼，获得亚洲投资22亿美元。此外，2015年上半年亚洲投资收购境外酒店58亿美元，占到总投资的三成。

尽管人民币在经历了短期宽幅波动后趋向稳定，但汇率风险一直都是全球投资者面临的主要风险之一。此次人民币汇率调整对在美国投资、留学、旅游的人来说确实产生了一定影响。但从长远来看，汇改将有助于改善中国总体需求和企业盈利状况，出更多经济活力。

将资金转换为优质的固定资产是有效抵抗通货膨胀、资产缩水的投资方式之一，有利于实现资产保值增值的最终目的。但投资的目的是能够获得高额的收益，购买房产的确是一种保值行为，但升值的空间能有多少现在还不得而知，因此将目光转投到海外市场也是大势所趋。

除上述人群外，股票交易者、已与银行锁定汇率的交易量较大的外贸企业、以及航空公司等也是受影响群体。但总体来看，人民币在前十年对外升值超过35%，所以即使现在出现汇率调整也只是一个修复性的调整，对于经济和民生并无大碍。并且相比于此前的人民币单方面升值通道所创造的汇市投机机会，有升有降的常态将更能够推进人民币的国际化进程。

Modern building Landscape in Hong Kong

美国作为老牌的经济强国，以其独特的魅力吸引着来自世界各地的投资者。选择美国投资移民，一人投资，全家均可获得美国绿卡，可谓一举两得。

使用美元消费的出境游费用上涨——以今年9月1日的人民币汇率为例，按照当日人民币的波动收盘价计算，和2014年9月1日相比，兑换1万美元需多花人民币约2100元。而同样与2014年9月1日的人民币汇率收盘价相比，兑换1万欧元会节省人民币约9200元，兑换1万英镑会节省人民币约4300元。由此可见，并非所有的出国游费用都会因此而上涨。据旅游专家分析，由于旅游产品价格的变化幅度通常都在很小的范围之内，因此对出境游的热情不会产生实质性的影响。需要提醒的是，对于更偏向使用现金支付的游客，出行前一定要确认可携带的美元金额上限，以免因手续不全或金额超限而影响出行。

近段时间，人民币汇率调整成为热议话题。中国央行在8月11日和12日连续两日将人民币兑美元汇率中间价下调逾千点，中间价两日3.5%的降幅和人民币在岸市场汇率超4%的跌幅均创1994年中国汇率形成以来新高。

受资产、家庭情况等一些因素的影响，还有很多中国人花费数十万欧元乃至上百万欧元在、希腊等地购买房产，意在换取一入欧盟的“黄金签证”，以跳板方式辗转获得欧盟国家的身份。以葡萄牙为例，获得欧盟身份后，便可出入欧洲26个申根国，护照免签或落地签170个国家和地区。而欧洲完备的社会福利、优秀的教育资源和免费的医疗服务也是无比诱人的重要因素。“买房获居留”的海外投资方式已得到越来越多中国人的认可和推崇。

需要提醒投资者的是，虽然金融危机后的美国经济已经开始复苏，就业和房地产市场也已转暖，但在选择投资移民项目时仍需谨慎对待，选择。从理论上讲，美国投资移民在绿卡条件消除和投资本金回收方面存在不确定性，即风险性，尤其是不对投资的损益做。美国移民政策要求海外投资移民申请人的投资必须是“At Risk”，即有风险的投资，因此在申请美国投资移民时一定要正视这个特点。能否顺利移民和投资款项的安全是重点要考察的内容，投资者在选择投资项目时需注意两个方面：第一，详细考察所投资的项目在未来的运作中能否做到稳健经营。第二，所投资项目是否有抵押，抵押品是否能支付因经营不善而带来的亏损赔偿。投资本身就是一种风险，有可能在经营中获得巨额利润，但也有可能血本无归，无论是激进型的投资者还是稳健型的投资者，都要慎重选择。

本文发表于《Future出国》，与我们互动请添加微信号：futurechuguo

国内房产投资者资产或将缩水——过去数年国内房价大涨的重要原因之一是人民币对美元的长期升值，而此轮人民币汇率调整表明人民币单边升值的历程已经结束，这会给那些将房地产作为主要投资盈利手段的投资者们造成巨大压力，尤其是那些早期从海外涌入国内的海外资金。这种情况势必会导致一些投资者逐渐放弃中国房地产这个价格过高的投资对象，让一部分资产撤出房产投资项目，而部分海外资金也会流出中国或不敢再轻易进入中国市场。在多种作用的助推下，国内房价可能会产生动荡，造成房产投资者的资产缩水。

海外房产投资势头强劲

随着海外投资置业、出国留学和境外旅游人数的逐年飙升，以及机构投资者对外投资政策的逐步放开，已经有越来越多的人把资产配置到境外市场中去。在境外投资政策逐步平民化的当下，虽然受此次汇改波及的程度不同，但确实给以下人群带来了一定影响。

欧洲的分析机构认为，抛开移民的目的和抵制国内通货膨胀风险等因素，中国楼市的高价运行也是令更多有资本实力的中国人转战海外市场的重要原因之一。国内一线城市房价偏高已是不争的事实，以为例，随着东迁规划的提出和人口迁移决策的推进，优秀地段的高房价是否还有巨大的上行空间并不能及早下结论。

文、部分摄影/Stone 图/fotolia 编辑/

央行的此番调整旨在增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，是国际金融市场走势的合理举措。虽然在宣布完善人民币汇率中间价报价机制后造成了短期汇率的宽幅波动，但经过短暂的磨合期之后，外汇市场的日内汇率波动以及由此带来的人民币汇率中间价变动会逐渐趋向合理与平稳。从我国经济高速增长、经常项目长期保持顺差、近年来人民币国际化和金融市场对外进程加快、外汇储备充裕等方面来看，人民币汇率没有持续贬值的基础，可以在合理均衡的水平上保持基本稳定。

出国留学人员的花费增加——对于留学美国的人来说，同样数额的人民币所换取的美元确实比之前要少一些，但大可不必因此而造成恐慌。有少数中国家长不明就里，一看到人民币兑美元的汇率下调了不少，担心留学成本上涨，就一窝蜂地涌向银行要把大量人民币兑换成美元，认为囤美元的方式可以给在美国留学的孩子“省下不少钱”，其实这是大可不必的。对于短期内会使用美元的人来说，可以每天观察汇率波动，寻找相对低位的点入手，分批分段买入来分摊风险。对于即将赴美留学的人，美元的使用量较大，如果条件允许，也可以在专业人员的指导下先换汇做外币理财，以一定的本金收益。另外，此次人民币汇率调整主要是针对美元，对欧元、英镑、日元等货币的影响不大。

投资美国热情不减

不可否认，过去十年是人民币升值的黄金时期。据中国央行发布的2015年第二季度《中国货币政策执行报告》称，自2005年我国对人民币汇率形成机制进行重大起，截止2015年6月末，人民币对美元汇率累计升值35.38%，由此带动的各类海外消费以及海外投资均创历史新高。作为新兴经济体中的佼佼者，中国国民强大的购买力令刮目相看。世界上热门的投资国家——美国、英国、、、意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦斯……无不出现中国人的身影。

海淘的价格优势减弱——海淘，即境外网站购物。当人们发现从国外购买商品即使加上运费和关税也比国内便宜时，海淘大军开始了爆炸式增长。海淘的火热一方面是因为足不出户就可以逛遍世界市场，另一方面是因为前些年人民币的不断升值凸显了价格上的优势。而随着人民币单边升值历程的结束，从境外购买以美元结算的商品的成本将会有所上升。一般情况下，海淘分为外币入账和人民币入账两种结算方式。外币入账是指用信用卡消费后以外币结算，持卡人需要以外币还款；如果没有外币，则需要用人民币购汇来还款。如果持有足够外币，采取外币直接还款的方式则不涉及成本的增加。

十年前国内的理财项目多以本币投资为主，海外资产配置比重较低，但在后金融危机时代，尤其是近些年，海外开始逐渐复苏，市场国际化进程加速，以美国为例，就业和房价均在稳步增长中，而中国的富裕阶层也在逐步加大海外资产的配置比例。

据美国房地产协会网站发布的报告显示，2014年4月至2015年3月，中国人购买美国地产的总金额达到286亿美元，占总比例的16%，首次超过其他国家投资金额的总和。仅去年中国投资者就为英国伦敦的楼市市场投入了22亿英镑，占所有百万英镑以易量的11%，而在2012年这一比例还仅为4%。此外，和西班牙的地产中介机构的统计数据也显示，中国企业与个人投资者在这两个国家的楼市的投资总额呈逐年快速上升趋势。