房价涨50%开发商还亏钱？任志强告诉你！？新楼市杂志

大佬任志强也对年底各种年会表达了类似观点，“最的就是都自认为是。啥都叫年会时，就差不多到头了！”实际上，楼市也是如此。如果按照任志强的逻辑，人人都在争抢一线城市肥肉时，而且这块肥肉需要消耗你过多的精气时，这也意味着一线城市的火爆快到头了。

刘光宇，安家新闻评论部主任，安家新主编，资深房地产评论人。

任志强的话说得很明白，是要转型和创新的时候了，，一定是不再等待中死去，就是在死去中等待。当然在这场变革中，一定会有成功也会有失败。而失败也同样是市场应该有的，也是未来市场必须要的。

不排除一些大开发商以忽悠的方式，自己偷偷进驻一线城市拿地，但是大多数开发商的悲观是有道理的。当开发商以高价地王拿地后，究竟如何开发如何运营一定会成为鸡肋。涨多了不是，涨少了也不是。涨太多真不一定去化快，涨少了擎等着亏本。所以，一线开发商已经陷入了死局。或许，每一个繁华的背后，都会隐藏着无数的哀伤。

我刚写了一篇关于2016房价还会继续涨但市场风险将会越来越大的文章，这几天开发商大佬们也齐发声表示对市场风险表示担忧。

前几天，安家新刚刚针对开发商们趋之若鹜地涌向一线城市，虽然眼下风光，地王效应下房价看涨，但是我们却表达了无比的担忧，一场巨大的市场风险正在酝酿。这跟孙宏斌和黄其森等一线大佬们看到的是一致的。当三四线城市陷入高库存困境时，一线城市表面上迎来绝佳时机，但是当所有人都看到这是一块肥肉时，那它一定快要完了。

无独有偶，融创中国董事长孙宏斌同样有此担忧：“现在地价真是贵得邪门。控制风险，对融创而言，变得特别重要。”

涨价50%还亏钱，你能赚钱那是你的本事，但是对于赚不到钱的可能只能由市场淘汰了，这也符合中央经济工作会议的，必然会加速房企重组兼并。实际上，这是再由市场倒逼一部分企业就应该死去，没有解释，就是要玩死你，就看你的造化了。

同理，当你看到在一个个地王的刺激下，满眼都是所谓的豪宅，个个项目都称其为豪宅时，也意味着一线城市的豪宅市场真的到头了。2014年《安家》也有此类判断并进行了系列解读。无论是“被豪宅”还是“伪豪宅”都不可能真正承担得起市场的有效需求。

孙宏斌还说道，算上合肥，融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为、上海的地价没法算账。“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”

泰禾集团董事长黄其森做了一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王，然而，黄其森在接受采访时提醒道，“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”