新政刺激武汉楼市 选高性价比房要掌握6招武汉楼市新政

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

●诀窍2 开发商很重要 选择名牌房企

选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比较高，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。

由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，今年年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。

二套房贷款首付降至四成、二手房营业税免征期“5改2”上月底启动的房产新政实施两周后，江城楼市产生新变化。某地产网站统计，本月武汉将有41个新旧楼盘“跑步入市”，其中包括18个新盘和23个老盘。相比3月武汉楼盘入市的数量，暴增近八成，比去年推盘量则增加了一半。

新政刺激武汉楼市

张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。

而年初这个阶段，即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”因素，但是从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力，二季度楼市仍需做“量”文章。因此，在市场尚未完全复苏的阶段，对于购房者来讲，仍然是相对较佳的购房时机。

●诀窍3 适合很重要 选择合适房源

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人;不借助通风设备能自然通风。

选高性价比房要掌握6招

刚需买房最主要的目的是自住，小区、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。

●诀窍诀窍1 时机很重要 把握“窗口期”

●诀窍4 户型很重要 好户型是宜居关键

对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外，在生态方面，生态低碳也必不可少，必要的话当前较为时髦的智能家居和设备也可考虑一下。

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可以看出，现在的武汉房地产市场不再平静，大大小小的开发商开始加快了楼盘的推售速度，不但是因为想借助这股利好的政策顺风，实现项目的量价齐涨，也是因为购房的客户纷纷开始出手，销售周期明显缩短，以往一到两周的成交周期，目前也就三到四天。值得注意的是关山大道片区的楼盘，上周销量明显提升，且3个在售项目同时涨价，成为楼市新政后，武汉首个报价普涨的片区。