长沙楼市库存1230万平方米多采取以价换量2016-1-21

鑫远集团常务副总裁喻磊认为，“金九银十”成色不变，长沙房地产市场供求两旺，总体去化周期实质缩短，市场趋于化。基于年底业绩冲刺压力，本年度最后两个月预计开发商将会维持以价换量的策略。

近60盘发起年终冲刺

“最近非常忙，集团旗下的两个项目，一个即将要推新，一个正在筹备首开。”梅溪湖一楼盘的营销负责人胡先生最近忙得焦头烂额。其实，胡先生的工作现状，代表了时下长沙很多楼盘工作人员的现状。虽然“金九银十”已经结束，但对长沙多数楼盘而言，工作远未结束，还有最后一坚战要打。

近日，北城某江景楼盘开盘，3300元/平方米起，令业界一片哗然。不过，从11月首周开盘的6个项目来看，前述江景楼盘的走量策略并非孤例。临近年底，在多轮利好政策刺激之下，为了冲刺销售业绩指标，开发商积极推盘入市，并给出较大的优惠。而今年最后两个月，长沙还将有近60个项目加入“跑量”队伍之中。

来自中原地产的数据显示，截至目前，长沙地区楼市库存约1230万平方米，按前6个月成交数据，去化周期已经从原来的24个月的高位，直降到现在的9个月。“已经降到库存警戒线之下了。”湖南中原地产资源总监陈世霞说

中国指数研究院的数据显示，自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续6个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续10个月下跌后，目前已连续3个月呈现上涨态势。

年底楼盘冲刺正好承接了政策的利好。2015年“金九银十”房地产市场迎来多项重大利好。公积金新政、不限购城市商贷首付低至25%等，对提振购房者信心，促进购房者入市起到了一定作用。这从九十月份各地的楼市表现可窥见一斑。

长沙晚报记者

一线城市房价止跌回升

据不完全统计，长沙楼市预计有56个楼盘将在十一二月份开盘或推新。其中，岳麓区将是供应大户，年底预计开盘或推新的楼盘分别有18个。雨花区和长沙县紧随其后，均有10个左右楼盘即将冲刺年底。接下来两个月，购房者将有更丰富的选择。

如今“金九银十”已过，接下来是否还会有相关的利好政策出台？易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然当前全国商品房销售已经复苏，但国家层面的房地产政策将保持平稳，甚至进一步宽松，而楼市复苏乏力的三、四线城市，将加码救市。所以，展望未来，至少今年四季度和明年上半年，政策依然会延续宽松。

在湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华看来，一线城市的房价是楼市的风向标，很容易受政策影响，立竿见影，这是由于其需大于供的背景决定的，所以不能一概而论。目前二、三线城市乃至更小的区域市场，楼市是供大于求，所以不可拿一线城市的房价上升作为其他城市也会上升的论据。