重庆“新8条”力振楼市 开发商搭乘政策快车重庆楼市新政策

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近日，紧急发文，推8条措施力挺楼市，由于政策红利提升楼市信心，刚刚落幕的重庆秋季房展开发商喜收30亿元，豪宅开发商融创10盘亮相重庆秋季房交会，更是创下4天抢收4亿元的好成绩，幸运地搭上政策顺风车。10月21日，17省份前三季度出炉：重庆以11%增速再居全国第一。其中民间固定资产投资增长进一步加快，楼市明显回暖。

房交会当天，位于上述区域的融创凡尔赛花园、融创康桥融府、融创嘉德庄园、融创均成为了重点关注对象，其中位于空港的融创嘉德庄园成交2000万元，位于金开大道的新项目融创康桥融府，也人气火爆。这也直接带火了融创房交会展场，平均一天到访量在1500人次以上。而重庆楼市也在这些热点区域的带动下，出现全面开花的“普涨”行情，当天，房交会成交金额也超过第一天，达到8个亿。

值得注意的是，这几个区域都是大牌开发商的重点布局之地，如融创在照母山、空港、鸳鸯、礼嘉均有重头项目，这也印证了融创拿地的眼光与的规划重点、城市的发展方向不谋而合。这意味着重庆三北区域也将随之进入了一个全面发展的阶段，“重庆向北”将不再是个口号。

据融创重庆方面透露，秋交会前两日多个项目跻身成交TOP10，成交金额也迅速过亿。而截至秋交会落幕，短短4天时间，融创重庆项目销售额便达到4亿元。

业内人士分析，城市区域配套设施建设越来越成为消费者关注的焦点，“重庆向北”将迎来新的发展机会。

从交通规划来看，今年照母山森林公园下将建星光隧道，可以直通新牌坊，把照母山片区与金开大道、新牌坊和桥等地紧密相连，成为北区交通的大动脉。重庆一中国际实验分校、北部新区人民小学在此落户，片区首家市级三甲综合医院也已经动工。按照规划，到2017年，照母山预计将建3个大型商业综合体，商业配套提速。

地方对于地产的政策利好还在进一步扩大。重庆房交会第一天，重庆楼市新8条连夜发文，房交会马上“变脸”行情看涨。

“政策红利提振了我们的购买信心。”市民王女士说：“我们家以前买的房子距离学校比较远，现在孩子六岁了，想就近找一个教育水平不错的学校。家里老人身体不是太好，也想换个好点儿的、离医院近点儿的房子。”像王女士这样希望改善住房周边配套的市民不在少数。

对于“新8条”的出台，重庆房地产业内人士纷纷表示很是看好，认为对于房地产市场的影响有实际的促进作用，大大提高了开发商的可操作性。

在刚结束的重庆秋季房交会上，成交了各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。这个数据，大约是20年前第一届房交会的4倍。

基础设施建设提速的区域，开发商所售项目无一例外都获得了市场的追捧。“这次的举措，是拿出了真金白银来帮助个人房屋被征收的住户尽快买上新的房子，减轻购房者部分负担。并且在一定程度上来说促进了整个市场对于房产的需求。” 一位重庆本地人士评价。

对于品牌开发商而言，更为重要的不仅是要占据一个城市核心的地段及稀缺自然资源，还应在生活配套方面有较为全面的规划。仔细分析融创在重庆三北区域项目的特征就可以发现，位于照母山中心区域的融创凡尔赛花园周边有星湖小学；规划星光隧道；人民医院已经动工，2018年年初投入使用；肖家沟南预计今年12月竣工。配套建设提速等政策利好也带动区域项目热销，秋交会期间，融创凡尔赛花园推出的宽景花院洋房备受追捧，该项目秋交会期间卖了约1亿元人民币。

融创能在房展会上抢收4亿元也与政策利好相关，融创凡尔赛花园、融创嘉德庄园、融创、融创国博城等许多经典项目恰好集中在三北新兴区域。随着区域配套设施建设提速，势必会吸引更多的品牌房企和众多购房者。

在房交会上，有一个现象是改善型需求的客户在进一步增多，政策利好也带动了区域项目的热销。

从人民办公厅发布的《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》(下称重庆楼市新8条)来看，8条新政有5条跟开发商相关，主要透露出扶持意向，并特别指出要加快重庆主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉(均位于重庆三北新兴区域)等区域市政道、公交线、水电气管网等基础设施和学校、医院等基本公共服务项目的建设。

6天前，亦紧急发文，推8条措施力挺楼市，由于政策红利提升楼市信心，刚刚落幕的重庆秋季房展开发商喜收30亿元，豪宅开发商融创10盘亮相重庆秋季房交会，更是创下4天抢收4亿元的好成绩，幸运地搭上政策顺风车。

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其中在成交房屋中，商品住房成交2273套，建筑面积22.22万平方米；二手房成交1430套，建筑面积12.65万平方米。

正是随着“新8条”明确提出照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉市政配套建设提速，这些区域尤其是照母山、空港、鸳鸯、礼嘉迅速翻红变热，成为市场龙头。

同样，悦来新城的开发建设吸引了一批投资者，棕榈泉、融创、首地、北大资源等10家全国知名房企已经抢先入驻，土地市场火热的背后也说明各家房企对该区域未来发展价值的肯定。

一位长期从事地产营销工作的业内人士也表示，在目前许多民的心中，北区已经成为购房首域，在其他片区楼盘还在想方设法炒热区域的时候，北区的许多楼盘只需要考虑如何做好项目推广就行，购房者对于北部区域的接受度已经相当高。

10月20日，公布的数据显示，前三季度，全市完成固定资产投资10574.77亿元，同比增长17.3%。其中，房地产开发投资2713.24亿元，增长6.6%，占总投资的比重为25.7%。

政策利好带动区域项目热销改善性需求

配套提速放大区域价值知名房企争相入驻

业内人士分析，这些区域可选择楼盘体量大、形态多、产品全，对于购房者来说是不可忽视的力量，给重庆楼市带来了新鲜活力，未来三北新兴区域配套建设提速，将提振购房者信心。

以位于礼嘉区域的融创为例，周边有儿童医院、金山医院、北部新区第二人民医院；礼嘉中学、礼嘉小学、悠山郡幼儿园、耀中国际学校、重庆北部新区白马小学、星光小学(在建，在礼嘉小学原址基础上改建)等；还紧邻石子山公园、江与城体育公园、竹林公园、九曲河生态公园、金山公园、北恒公园、锦绣山生态公园、红崖寨公园、白云寨公园、白云湖公园、金海湾公园(待建)。交通方面，更是两横三纵三桥五立交双轻轨，两横，即金海大道、金通大道；三纵，即通海二、金州大道、金渝大道；三桥，即礼嘉大桥、嘉悦大桥、双碑大桥；五立交，即礼嘉、人和、东环、新牌坊、北环5立交无缝接驳；双轻轨，即6号线，15号线(规划中)、三站点(礼嘉、平场、九曲河).

政策红利提升楼市信心融创房价会抢收4亿元

同样，秋交会期间，位于空港片区的融创嘉德庄园在头两天就表现不俗，跻身非住宅类公寓成交榜首。嘉德庄园紧邻中央公园，周边文化产业园包括两江影视城、重庆新闻传媒中心、重庆广告产业园等；教育配套包括重庆第八中学、巴蜀小学，预计2016年6月建成，2016年9月正式投用；周边有区中医院三甲医院，预计2015年底搬迁入驻。一期建成投用后，医院将床位1490张；交通方面，轻轨3号线已建成投入使用；轨道十号线2015年开建，途经中央公园，预计2020年前建成；轨道九号线2015年一期开建，预计2017年建成。同茂大道、节庆大道、金山大道已建成通车。