楼市去库存图片库存警报解除楼市或步入上涨周期(图

存销比也从另外一个方面证明了开发商库存压力正得到明显缓解。5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0，这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份，该存销比数值为15.4个月。

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“市场回暖速度比较快，接下来价格就要提升了。”远洋地产一位营销总监表示。一个积极的信号是，开发商的库存压力正在减弱。截至2015年5月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市，去库存的效果更为明显。

观察2011年以来的房价和存销比走势，两者存在较好的相关性。其中，2011年10月全国70城房价由涨到跌，此轮降温周期历时8个月。2012年6月房价止跌反弹，此轮复苏周期经历23个月。2014年5月房价出现下跌，截至今年4月份的数据，历时12个月。

另外一个信号是，房价正在出现上升迹象。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市房价走势，与上月相比，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。

王晓燕认为，根据国家统计局的数据，全国商品住宅待售面积出现了3年来的首次下跌现象，反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续3个月的环比下跌，反映了此类城市去库存节奏更快，因此当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。

易居研究院研究员王晓燕认为，这说明5月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情持续改善有关系。在各类救市政策效应发挥作用的背景下，包括改善型购房需求将积极，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

亚豪机构副总经理任启鑫分析说，持续不断宽松的货币政策，不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位；除此之外再加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导地位，部分三四线城市也开始加入这一行列。

任启鑫表示，虽然受到经济形势影响，中国房地产市场已整体进入“慢行道”，但像以为代表的一线城市仍然具备较强上涨动力。

存销比的运动轨迹也有类似的周期波动性。2011年10月为14.2个月，随后继续扩大，说明去库存压力增加。2012年6月为16.4个月，随后总体下行，说明去库存压力减少。2014年5月为16.9个月，随后总体上升，说明去库存压力加大。