江西房地产市场明显回暖 扭转楼市负增长局面江西楼市

近日，省统计局发布上半年我省房地产投资和销售情况报告。据悉，上半年，我省房地产开发投资、到位资金、库存等指标企稳向好，核心指标销售面积扭转了负增长局面，“3.30新政”调控效应逐渐，市场回暖迹象明显。

业内人士分析认为，在“3.30新政”的下，我省各级纷纷出台稳定楼市举措，住房的刚性需求与改善型需求得到，房地产投资和销售因此逐步走出低迷。

5月30日，记者从省住建厅获悉，今年，我省开始强力推进公共租赁住房以购以租代建，在城市棚户区中鼓励货币化安置，在房屋征收工作方面，打通商品房与棚改房、廉租房、公租房三个渠道，通过货币化安置激活房地产市场。

今年5月，我省做好“十三五”城镇保障性安居工程建设规划编制方案已出台，确定到“十三五”期末，江西城镇保障性安居工程要覆盖当地城镇常住人口23%以上。

统计显示，上半年，我省房地产开发投资完成641.1亿元，同比增长14.8%，增幅呈上升态势，分别较今年一季度、1-5月提高3.3和1.7个百分点，较去年同期提高4.2个百分点。对此，业内人士表示，宽松的信贷政策改善房地产运行，提振了房地产企业对市场投入的信心。与此同时，随着首付门槛降低、房贷压力减轻及公积金提取条件放宽等一系列组合政策的到位，房产交易市场也被激活。记者了解到，上半年，我省房地产销售降幅逐月大幅收窄，至6月底，全省商品房销售面积1260万平方米，同比增长3.7%，扭转了自去年8月份以来持续负增长局面;实现销售额674.6亿元，增长5.2%，扭转了自去年10月份以来持续负增长态势。

期间，我省新增公共租赁住房目标任务主要实行以购以租代建，原则上不再集中新建公共租赁住房。城市棚户区进一步将非集中连片的零散棚户区和城中村纳入范围;国有工矿棚户进一步将中央企业棚户区纳入范围;林区棚户区逐步将国在林区(场)外其他林业基层单位符合条件的住房困难人员纳入当地城镇住房保障体系;垦区危房将华侨农场非归难侨危房统一纳入垦区危房范围。

值得一提的是，降准、降息房地产市场调控新政叠加式落地，政策效应持续发酵，我省商品房成交量不断上升，多个在售楼盘库存量进一步去化，商品房库存量逐步下降。上半年我省商品房待售面积较5月减少28.1万平方米，自5月份商品房待售面积首现减少后，呈继续缩减态势。

我省要求各地在房屋征收工作中，不搞一刀切，由群众自主选择;不搞一种模式，实行差异性安置，做好消化商品房库存。同时，像抓好建筑工程质量安全那样，拉网式抓好物业管理，抓好打基础、管长远的信息化网络建设。

我省，保障性安居工程建设规划应主动对接本地区经济和城市总体规划、土地利用总体规划、住房建设规划，以及2013至2017年棚户区规划等相关规划，确保编制的科学性和有效性。