楼市盛行“高低配”？ 杭州多个新亮相楼盘都这样

　　关注楼市的人会发现，近期杭州市场上亮相的多数项目，在项目规划上，几乎清一色都采取了“高低配”的搭配。关注楼市的人会发现，近期杭州市场上亮相的多数项目，在项目规划上，几乎清一色都采取了“高低配”的搭配。

　　所谓“高低配”，就是开发商在地块限定条件基础上，局部拉高建筑高度规划高层或小高层产品，另一部分则规划排屋、别墅或多层洋房产品，这种手法也被称为“拉高拍低”。

　　2月份刚首次开盘的金地大运河府就是“高低配”的项目之一。按照规划，大运河府共有4幢高层公寓和6幢多层洋房，首批推出的就是洋房房源，均价约为5万元/平方米。

　　不止大运河府，近期即将首次亮相的新盘中，这么规划的楼盘也不在少数。杭州市场的“高低配”现象已越发普遍。

　　据不完全统计，仅近一年新近出让的地块中，已有20多个项目确定将打造“高低配”产品。

　　绿城去年3月份拿下的潮鸣地块，即现在的凤起潮鸣项目，按照目前公开的规划公示显示，整体规划采取的正是“高低配”的手法。据了解，凤起潮鸣规划有中式宅邸及城市公寓等产品类型，涵盖高层、小高层、排屋等物业类型。

　　去年拿下多地块的融信，旗下多个项目也是“高低配”的搭配。其中仅萧山区，今年有望亮相的融信萧山公馆、融信永兴首府等项目，在规划上都采取了“高层+排屋”的规划。主城区申花板块的热电厂地块，则规划了“高层+小高层+多层”的产品。

　　今年1月份刚对外了现场体验中心的祥生群贤府也规划了高层、小高层以及排屋产品。

　　此外，合景申花项目、艮北新城板块的润和武林郡、桥东智慧城板块的远洋上塘宸章等多个项目的规划也都主打“高低配”。

　　“高低配组合本身并没有对错之说。”有业内人士直言，这里面既有市场需求所在，也有开发商应对高地价平衡成本的需求。

　　近两年来，随着拿地成本的上涨，出于项目利润等需求考虑，不少开发商在时都采取了“高低配”的方案。相关数据统计，同一个小区内，洋房产品定价通常会比高层产品多15%-20%，排屋产品则更多，溢价可比高层多50%。例如桥西板块的金地大运河府，近期刚推出的洋房房源均价在5万元/平方米左右，预计这个月加推的高层房源均价则约为4万元/平方米。

　　“市场的需求也不可忽视。”该业内人士分析，市场上低密度的地块越来越少，但对于低密产品，却总是有需求所在，这也是开发商会做“高低配”产品的原因之一，“产品多样化可以满足更多的购房人群的需求。”

　　在记者的实地采访中还发现，不少开发商也把“高低配”组合作为项目的营销策略之一。萧山一个主打“高低配”的项目负责人就表示，相比纯高层小区，高低混搭的小区中低密产品可作为提升整个项目品质和溢价的手段之一，高层产品则在一定程度上可项目现金流。

　　不过，也有不少人不看好这类组合。“在总建筑面积不变的情况下，高低混搭很大程度上会高层业主的利益。”一从业多年的资深业内人士直言，“原本属于你的公共花园，可能就成了别墅业主的私家花园。”

　　从目前已交付的小区情况来看，市场上“高低配”小区因公共绿化等公共配套问题而引发的摩擦也并不鲜见。

　　同时，在“高低配”项目中，为让出更多的面积和空间给低密产品，也存在高层产品实际容积率偏高以及户型相对尺度等情况。

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