南京将建立新房价格承诺制遏制楼市过热；江北新区要建垂直森林你期待吗？

　　近日，市公布的《南京市价格机制工作计划(2017—2018年)》提到，我市将贯彻好系列房地产市场调控新政，近日，市公布的《南京市价格机制工作计划(2017—2018年)》提到，我市将贯彻好系列房地产市场调控新政，

　　《计划》提出，2017年和2018年这两年，要贯彻“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

　　嘉恒有山新领5-10栋的别墅销许，共计76套，别墅类型为联排和叠加别墅，面积130-190平米，销许均价12990元/平米，具体加推时间待定。

　　项目状态：嘉恒有山新领5-10栋的别墅销许，共计76套，别墅类型为联排和叠加别墅，面积130-190平米，销许均价12990元/平米，具体加推时间待定。

　　项目相关：嘉恒有山位于金牛湖新城核心区，距离地铁S8号线分钟程，东侧为金牛湖第二幼儿园、南京长江小学分校和，北侧为安置住宅小区，配套有银行，金牛湖医院，西侧为青龙农贸市场、华联超市等综合商业中心，南侧为拟建住宅小区。

　　近日，溧水纯新盘碧桂园·S1秦淮世家传出消息，称该项目从年后正式启动宣传至今，累计登记VIP客户已经超过2万组，并且随时可能停止意向客户登记。其住宅产品规划为高层、小高层、洋房、叠拼、类独栋别墅、以及商铺，价格目前暂未公布。

　　2月7日，南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖，上海红星美凯龙一连拿下溧水机场以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块，成交总价58810万元。按照，未来将建商业综合体。

　　此外，万达的进驻对于溧水而言是极大的刺激。万达广场预计2018年开业，届时不仅将带来一批人口进入（包括就业、消费、商业运营），也会形成聚合力，辐射周边区域。

　　交通上，溧水万达广场南面就有S7宁溧城际高平大街站，宁溧城际预计2018年通车；教育上，溧水实验小学就在附近，这是溧水比较好的一所小学；文化生态方面，有溧水体育公园和无想山。

　　各种利好不断，又不被调控，洼地效应日益明显，南京主城投资者自然将目光锁定溧水不放松。溧水楼市也在去年迎来了大爆发，据统计显示，2016全年，溧水商品房成交量为1.14万套，创下新高。

　　在全市11大板块中，溧水商品房成交量排在第五位，是高淳商品房成交量的一倍还要多，去年全年，高淳商品房成交量为0.53万套。随着主城调控带来的持续资金外溢，2017溧水楼市或将延续火热态势。

　　据悉，由意大利知名建筑设计大师、“垂直森林之父”斯特凡诺·博埃里与其团队在南京打造的“垂直森林”项目主体工程即将完成地下工程部分。

　　资料显示，垂直森林位于南京市江北新区浦口大道与浦滨交汇处，总建筑面积533282.5平方米，由层高为200米及100米的双塔楼构成。其中，前者为办公楼，1-4层的裙房为商业中心；后者为一家五星级酒店。整个项目预计于2019年完工，目前由南京扬子国资投资集团投资建设并管理。

　　近日，南京公布了“垂直森林”项目计划。这个巨大的绿色建筑呈双塔楼结构，高塔楼将会有办公室、博物馆和绿色建筑学校，低塔楼为五星级酒店，分别高约200米、108米。外围种植约1100棵树及超过约2500棵灌木类植物，每天能约60千克氧气。该项目预计于2018年完工，届时，南京将成为继意大利米兰和洛桑之后第三个拥有“垂直森林”建筑的城市。

　　博埃里相信，通过这种城市内垂直致密化造林的新模式，可以在南京江北新区创造一个活的生物多样性系统，丰富江北新区的城市内生态，并以创新的建筑面貌呈现未来的都市生活模式。

　　该项目将通过对南京当地气候、景观、植被、现场条件等多方面的考察和研究，在南京现有的植物选种中挑选适合200米高空生长的品种，沿着外立面从裙房顶到大屋面及建筑阳台上种植包括乔木、灌木、地被植物等，以此呈现建筑的外表面垂直绿化。

　　安全自然是许多人最为关心的问题。据强调，南京垂直森林的结构总体非常安全。其透露，增加的垂直森林结构部分在原设计完成打桩的基础上，已经重新进行了结构验算，满足种植树木后增加荷载的要求，充分建筑结构总体承载要求和整体安全。另外，树木的种植平台悬挑3.0米，采用安全可靠、技术成熟的梁式阳台，可承受9.0米高大型乔木的重量。

　　据悉，该项目最困难的部分——在200米的高空种植乔木的技术，已经完全从米兰引进。两栋大楼上的465个阳台上，每一棵树木都需要经过风洞试验的细致监测，已经确保了在200米高处的树木即使在暴风中也能保持直立状态，安全。同时，项目采用了经过实践检验的阳台绿化技术，为垂直森林高空生长的植物设置了具备多重的安全防护措施，能够确保其总体安全。

　　目前，除了南京森林城市，秉承“保存遗产、进行改良”的，包括旧城升级、工业更新、城郊绿带、老房新衣等多种模式的“垂直森林”元素已经相继嵌入上海、重庆、、青岛等地的项目，如上海501号、浦东机场T2航站楼的部分候机区、德必天坛、贵州万峰谷、重庆的“树屋”等。

　　设计者称，当前城市的密度越来越大，如果能够在原有城市边界的基础上向内部发展，将极大减少对周边自然的影响。这样的发展模式或许在欧洲比较容易实现，中国的城市化进程太过庞大，是否能适应这样的模式还有待观察。